九乡新闻网重生之幸福久久txt:深圳正式进入地铁时代 沿线物业房价三年翻两番
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 14:02:02
深圳正式进入地铁时代 沿线物业房价三年翻两番
2011年06月29日昨日,深圳地铁2、3号线开通，至此深圳地铁1-5号线一二期的178公里轨道交通工程已全部开通，深圳正式进入地铁时代。
地铁拉近了深圳原特区内外的距离。原先上班族聚集的布吉、龙华民治、宝安中心区等片区都分别有了龙岗线(3号线)、龙华线(4号线)和罗宝线(1号线)延长线直达罗湖、福田和南山的地铁交通方式，同时地铁也让原特区内工作原特区外生活的钟摆族不再害怕堵车的困扰。
与此同时，在宏观房地产市场调控及深圳限价令的影响下，地铁开通这一利好却没有冲破房价调控的重重魔咒，近期入市和在售的地铁沿线楼盘没有因为地铁开通而涨价，只有部分地铁物业的租金有所上涨。此时对于购房者来讲不失为一个置业地铁沿线的好时机。
沿线物业房价三年翻两番
记者近日走访地铁2号线、5号线楼盘，有中介告诉记者，例如宝安中心区和后海片区的地铁沿线楼盘，从地铁一号线延长线开工建设以来就一直受其利好不断涨价“像是宝安中心区的房子可能三年前开盘价6000元，一听说地铁开工就变成8000元，后来这几年受各种消息和楼市的影响，现在卖2万元的也有很多，价格差不多翻了两番”。
而在布吉片区，多年来一直受交通不便、居住密集等影响楼价上涨幅度滞后于其他片区。比如布吉片区的中海怡瑞山居2008年新房价是8000元左右，到去年其均价也才到11000元左右，2年涨幅仅3000元，而从去年地铁3号线即将运营开通直到最后开通，这一楼盘的挂牌均价就逐渐超过13000，接近14000元/平方米，一年内涨幅和过去两年差不多。
而在布吉片区，由于地铁开通的利好，这一片区的新房成交均价从去年开始就超过20000元/平方米，片区内去年开盘的万科红、信义荔山道等楼盘都以超过2万元的均价开盘，而且市场销售情况不错。
业内人士分析表示，从地铁规划出台开始，再到地铁建设，包括大运概念，直至最后地铁开通运营，每次地铁的利好消息都会带来沿线物业的升值，整个地铁概念大概会为沿线物业带来30%左右的升值空间，而现实的市场由于楼市的整体预期上行，此前有一些片区已经提前透支了地铁的升值空间。
地铁开通 沿线房租涨1—2成
此外，地铁沿线物业到达原特区内的便捷性也刺激了不少白领到原特区外的地铁沿线租房。一方面是福田中心区等地段的房租高企，但另一方面特区外地铁沿线的房租近期也涨了1成到2成。
作为毕业生求职大军中一员的徐先生新近在白石洲地铁站附近租住了一室一厅，在科技园上班的他指望坐地铁上下班。徐先生告诉记者，这套房子上一个租户去年签的租约只有800元每月，而后月租金已经连涨两次，他租时已经要1100元每月“上一个租住的大学生就是在租金不断上涨后搬走的”，徐先生表示。
而在布吉片区，由于地铁3号线的全线开通，沿线房租也上涨了一成多。记者在百合星城看到，38平方米的一室一厅此前房租是1200元每月，而最近租约到期后又重新出租的这些房源租金已经悄然涨到1600元。
“通胀的货币反应，同时银行按揭贷款也转嫁到租金，随着地铁全线的开通，确实把深圳的租金不断推高”，美联物业全国研究中心主任徐枫表示，对于深圳这座移民城市，人口流动性大，租房需求大于租房供应，所以出现了业主也不愁租的局面，这也就使得租金上涨趋势短期内难以扭转。
限价令下新楼价略降
“一般来说地铁开通后将会为沿线物业带来10%-20%的增幅”，中原地产研究人员分析表示，不过在目前房地产市场调控的背景下，地铁开通的利好受限价令影响没有反映在沿线物业的价值方面。
在龙华民治片区，深圳执行“限价令”后已经有莱蒙水榭春天、锦绣御园等楼盘开盘入市，限价令前位于地铁4号线红山站附近的合正中央原著均价在25000元/平方米左右，其对面的莱蒙水榭春天三期按此前预期也将以25000元左右的均价入市，但是“限价令”的影响使得水榭春天三期的最终入市均价为21000元/平方米，与去年其前一期项目的价格相当。而锦绣御园靠近地铁龙华站，作为限价令下入市的楼盘，其销售均价在19000元左右。在这两个限价楼盘的影响下，由于入市新建楼盘销售价格低于预期并且接近二手楼盘价格区间，不仅使得龙华民治片区的新楼难以高价入市，而且二手房价格的上涨冲动也受到压抑。
在布吉片区，从去年起万科红、信义荔山道、和谐家园等新盘开盘均价已进入2万元时代，此前各开发商销售人员都表示今年6地铁开通后沿线物业将再次面临升值预期。不过眼下龙岗线地铁已经开通，以佳兆业大都汇为代表的地铁口新盘却一直以17000元带精装修的均价进行销售，受此影响原先宣称23000元均价的和谐家园也开始推出特价房，其特价房源均价也落至17000元左右。
“大家都以为地铁开通的利好会带来附近物业的升值，但现在这些二手房价格的确没有涨，而且有一些业主降价放盘”，地铁罗宝线宝体站附近某中介地铺的置业顾问向记者表示。
一方面地铁开通增加了原关内外的交通便捷性，另一方面受“限价令”影响新房愈加变得比二手房更有竞争力，再者每次调控都是刚性需求置业者购房的好时机，业内人士表示，此时购房者关注的楼盘可以扩大，不妨考虑虽远些但交通便捷的地铁口物业。
记者踩盘
◎合正汇一城
地铁站：罗宝线西乡站地址：宝安西乡大道与新湖路交汇处，地铁西乡站上盖物业户型及价格：目前剩余在售120-148平方米大户型，双拼户型价格20000-21000元/平方米，非双拼户型23000-25000元/平方米
合正汇一城位于宝安碧海中心区新湖路与西乡大道交汇处，为地铁1号线西乡站上盖都市综合体项目，也是罗宝线地铁沿线新楼盘中唯一的地铁上盖物业，类似是华润万象城，合正汇一城标榜自己就是碧海中心区的万象城。据了解，合正汇一城由7栋27～32层的高层住宅和1栋商务公寓围合而成，西南面设有地下两层及地面三层商业，地下商业与深圳地铁一号线西乡站无缝接驳。合正汇一城临街的西南角为前商后宅，商业八万平方米的面积面向西乡大道和新湖路，开发商表示合正汇一城已与吉之岛、天虹洽谈入驻，中影国际也已确定进驻。上周末合正汇一城匆忙加推的574套商务公寓开售不久即售罄，可见这一楼盘的吸引力。而目前合正汇一城还有售的是120-148平方米的大户型单位，其中双拼户型价格20000-21000元/平方米，非双拼户型23000-25000元/平方米。
◎佳华纽约客
地铁站：罗宝线宝体站地址：宝安中心区新湖路与玉律路交汇处西北角，距离一号线宝安体育馆站300米左右户型及价格：58-82平方米，1-3房小户型，开盘时间待定，开盘价预计2万以上
对于偏爱小户型的单身青年和新婚情侣来说，位于地铁一号线宝安体育馆站的佳华纽约客是不错的选择。佳华纽约客主推小户型，户型包括58-82平方米、1-3房户型。此外，重要的是佳华纽约客位于深圳地铁一号线沿线的宝安体育馆站附近，步行300米即到达地铁站。作为地铁附近的小型楼盘，佳华纽约客占地仅6000余平方米，为独栋高层建筑，目前项目已封顶，但暂无销售中心开放，记者从其开发商处了解到，佳华纽约客为一栋19层高层建筑，该项目交楼标准为毛坯，主力户型为1房和2房，另有少量复式单位，项目一共推出房源208套，并配备219个停车位，价格预计在2万以上。
◎招商雍景湾
地铁站：蛇口线湾厦站地址：工业七路北，荔园路南，爱榕路东(四海公园旁)户型及价格：可供单位1113套，主力户型以88平方米左右三房和130-180平方米四房为主，均价35000元
被限价的招商雍景湾以低于预期1万元的价格入市，目前剩余少量单位在售。据了解，雍景湾位于深圳市南山区工业七路之北，荔园路之南，近海路以西，爱榕路以东。项目为7栋住宅、1栋幼儿园、1栋会所。项目住宅楼限高为33层，每层设计层高为2.9m，共计住宅约1000余户。此外，教育资源是雍景湾一个亮点，招商雍景湾周边有四海公园并处于育才二小和育才二中的学位覆盖区域。据了解，雍景湾有50、82、135、160、180平方米等多种户型，为毛坯交房。雍景湾6月18日开盘入市，受限价令影响，均价为35000元，比此前预期的价格低10000元左右，当天供应的600余套房源当日几乎售罄，随后开发商又加推了1栋和2栋单位，目前除135平已售罄外，其余户型均有在售。小户仅剩少量，大户为双拼户型。雍景湾附近楼盘几乎售价都在4万元以上，部分销售单价甚至高达7万元，因此性价比极高，适合具备一定经济实力的市民首选置业。
◎佳兆业大都汇
地铁站：龙岗线布吉站地址：龙岗区布吉深惠路旁户型及价格：推出60-120平方米精装修公寓，均价17000元
佳兆业大都汇位于深惠路旁，西面临地铁3、5号线交汇站———布吉站，以及深圳三大客运枢纽之一的布吉客运站，北面为深圳中部成熟商业区，东面及南面为高尚生活住宅区。佳兆业大都汇在售的住宅17000元均价，还包含精装修。佳兆业大都汇是诸多地铁口物业中距离地铁最近的楼盘之一，其楼下数十米即为地铁龙岗线布吉站所在。大都汇为独栋的酒店和公寓综合体，其中负一和负二楼为地下车库，3-5楼为酒店，七楼至三十三楼为精装公寓，产品为原创智汇酒店式公寓，共729套。目前佳兆业大都汇有60-120平方米精装酒店式公寓在售，起价16000/平，均价17000/平，加上附带的精装修，性价比很高，而且5号线布吉站已经开通，到达罗湖将是一步之遥，很适合在罗湖工作的市民置业。
◎和谐家园
地铁站：龙岗线大芬站、丹竹头站地址：龙岗区布吉布澜路与深惠路交汇处户型及价格：和谐家园作为现楼，现推出58-109平方米的1-3房，其中88平方米户型总价200万，按照其130平方米的实际面积计算，均价在1.6-1.7万元左右
和谐家园位于龙岗布吉街道，项目紧邻深惠路主干道及地铁三号线大芬站，在周边环境、购物配套、交通出行方面都有绝佳优势。
和谐家园社区共有6栋高层，依势层级而建，最大化地保证每栋的通风采光良好，并享受周边的景观环境资源。该楼盘从今年年初开盘，主力户型为58m2到109m2的1-3房。其中88平方米户型有入户花园可改书房，实际达到4房的效果，销售人员表示88平方米户型实际使用面积在130平方米左右，正因为此88平方米户型200万总价，如果按实际面积计算均价在1.6-1.7万元左右。
怡龙枫景园吸引人的还包括其作为大花园社区所拥有的园林环境，小区6栋高层，自带2万平方米商业以及近千平方米的游泳池。记者参观其多种样板房，该项目的户型都相当方正，实用率很高，其朝东面户型高层远眺空间视野极佳，小区东面即为八仙岭公园。
另外，和谐家园目前几乎都为现楼，两梯六户，适合布吉周边片区的市民居家购买。
◎怡龙枫景园
地铁站：龙岗线双龙站地址：龙岗区布吉深惠路、双龙站旁(双龙天虹旁)旁户型及价格：目前有74-89●2-3房在售，均价13000-14000元/平方米，准现楼，大社区，小区东面可看山景
怡龙枫景园位于龙岗中心城紧邻商业核心地段，拥有周边较成熟的商业、立体交通、名牌学校、生态公园等资源，同时其13000-14000元均价的大社区楼盘具备很高的性价比。从罗湖出布吉关沿着深惠路一路往北在双龙地铁站东侧的新建小区就是怡龙枫景园。怡龙枫景园占据便捷的交通资源，售楼处步行至双龙站仅数百米，出小区步行数分钟即可到达。
目前该小区4栋即最后一栋74-89平方米2-3房在售中，均价13000-14000元/平方米，首付30万元起，并且购房可享一次性96折优惠，按揭98折优惠。该小区还为准现楼，8月份即将交楼。
◎潜龙曼海宁
地铁站：龙华线上塘站地址：宝安龙华新城新区大道与和平路的交汇处户型及价格：67平方米两房，87平方米小三房以及120平方米四房，均价24000元/平方米左右
潜龙曼海宁也是距离地铁站近在咫尺的沿线物业之一，曼海宁社区与地铁龙华线上塘站仅200米距离，曼海宁营销中心入口处即可看到上塘站。此外，曼海宁位于龙华新城新区大道与和平路交汇处的东侧，与福龙路仅百米之隔，目前从福龙路转建设路到曼海宁相当方便，在交通上曼海宁具备多种便捷到达的方式。
曼海宁总占地面积为50000.55平方米，总建筑面积为24.6万平方米，由14栋26-28层的高层建筑组成，其中包括一栋28层的高档酒店式公寓，是一个集高尚住宅、酒店式公寓、休闲商业为一体的综合商住项目。目前，潜龙曼海宁有38-120平方米准现房在售，均价24000/平方米。
撰文 曲广宁