九乡新闻网重型运输直升机:余丰慧：要求减少房地产贷款释放三个信号
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 12:57:32
综合各种信息后发现，银监会明确要求减少房地产开发商贷款还真是首次。那么，在房地产调控进入深度博弈期、进入进退关键时期，此举备受关注。以笔者看，主要是基于两个方面的考虑。银行贷款取舍的标准主要是三性：安全性、流动性、效益性。安全性是第一位的，贷款能否按期收回本息是第一条件，即：贷款是否发生风险是决策第一标准。银监会要求减少房地产开发贷款首先考虑的是风险问题。国家统计局最新数据显示，国八条已经发威，重点城市房价涨幅回调。而开发商公布的数据显示，企业债务也快速增长，其中40家开发商累计负债超过6000亿元，同去年年末的3879.81亿元相比，大幅增加了56%。有专业人士计算，以上述40家开发商为例，即使未来的利息成本不变，按照目前的盈利水平计算，这些房企要还清债务就要不吃不喝20年以上。同时，央行从去年下半年以来已经12次提高存款准备金率，其中：今年就提高6次。受影响最大的是开发商资金。在负债增加、资金链濒临断裂、市场交易量低迷、房价开始走低等多重因素综合影响下，房地产贷款风险已经凸现出来。数据显示，仅2010年房地产贷款就新增2万亿元，如果按照25%的比例，房地产贷款总量大约在10万亿以上。如果发生风险对我国金融乃至经济都将造成巨大风险。多年来，盲目发放房地产贷款不仅吹大了房地产泡沫，推高了房价，而且银行也引火烧身，给信贷资金带来了巨大风险。减少房地产开发贷款，以控制风险是完全必要的。
再一个是要考虑调控的要求。存款准备金率的频繁上调已经使得商业银行内部资金匮乏，保支付成为第一位，内在要求其必须压缩贷款包括开发商贷款。有关统计显示，目前存量房达到历史最高位，通过减少开发商开发贷款，逼迫开发商为了解决资金流问题而积极销售存量房甚至降价销售囤积房源，以打破房价僵局，促使房价回归合理价位。这是调控政策的要求。银监会此时要求减少房地产开发贷款折射出楼市调控不但不会松懈，而且将会越来越紧，未来出台的调控措施将会越来越多。任何要求放松调控政策的图谋注定不会得逞。
这里特别提醒要注意三个问题：首先，必须高度重视土地储备贷款风险。日前有报道说，北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元。而今年1-5月，北京土地出让总收入不过250.61亿元。土地出让收入难以支撑还债的险局已经出现。土地财政临近破产边缘。全国其他地方与北京的情况都差不多。土地财政破产最终破的是贷款的“产”，最终酿造的是银行信贷风险。对此，监管部门要迅速提示土地储备贷款风险，商业银行要采取措施确保贷款安全。
其次，必须高度重视房地产信托风险。目前房地产信托风险已经显现出来。集合信托产品投向房地产行业，银行也纷纷向信托推荐房地产项目集合信托产品。这已经成为逃避监管，放大金融风险的避风港。然而，此前银监会有官员却说，今年不会出台房地产信托监管新政。监管部门这种一边筑坝，另一边放水的做法非常有害。不但松懈了房地产调控而且助推金融风险。
再次，减少房地产开发贷款但保障房贷款不但不能减少而且还应增加。保障房建设资金缺口非常之大，各级政府都在为筹资而犯愁，商业银行应该积极投身其中。