酒段高手视频一集:房价房租比两百比一的道理

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/04/29 04:35:56

按照国际惯例，也就是世界银行的建议，房价房租比应为200：1左右为宜，房价收入比应为5：1左右为宜。首先，我们假定一套房子的房价房租比是200：1，月租金为2000元，则该套房子的价值应为2000元x200倍=40万元，年租金24000元÷40万=6%，也就是说，房价房租比200：1，相当于年收益6%，比买保险的年收益（5%左右）还略高一些，这样的房子，当然比较适合去买。而如果房价房租比超过200：1，达到250：1，则年收益只有4.8%，已经低于买保险的年收益，而同时也没有保险的意外赔付功能，自然已经不适宜投资。同理，我们可以计算得到以下结果：房价房租比80：1时，相当于年收益15%；房价房租比100：1时，相当于年收益12%；房价房租比120：1时，相当于年收益10%；房价房租比150：1时，相当于年收益8%；房价房租比200：1时，相当于年收益6%；房价房租比250：1时，相当于年收益4.8%；房价房租比300：1时，相当于年收益4%；房价房租比400：1时，相当于年收益3%；这里要注意，计算房价房租比，是静态计算，即在购得房产同时，用该套房产取得成本，除以该套房产当时可以成交的月租金。既不考虑房产价值的未来波动，也不考虑房租的未来波动。主要是为准备买房的人们提供一个价格是否合理的参照。通常来说，房价房租比超过200：1的房子，已经不推荐购买，而房价房租比超过250：1的房子，则一定不要购买，否则会有很高的投资风险（即很可能贬值）。而房价房租比低于200：1的房子，则推荐购买，在房价房租比低于150：1时，则一定是购买，而不建议租赁。这都是非常经典的理财知识。希望所有准备买房的朋友们都能了解并遵循这一道理。在这里，还要说的就是房价收入比和房租收入比。房价收入比，是用一套房子的价格，除以准备购房家庭的年收入，通常而言，房价收入比应在5：1左右，不建议购买房价收入比6：1以上的房产。也就是说，如果想购买一套总价90万的住宅，家庭年收入应该达到18万，至少也应该达到15万，否则购买这样的房产，就会有太大的压力，或者说会使购房人成为房奴。房租收入比，则是针对租住房屋的家庭，每个月所负担房租与家庭收入的比例。通常应不高于20%，也就是说，对于月收入5000元的家庭（单身者自己就算一个家庭），可以承受的月租金应该是1000元，如果家庭月收入8000元，则可以承受的房租则是 1600元。当然，在北京，有很多人承受着远高于这一比例的房租负担，但即便是北京这样的超级大城市，外来人口比例畸高，房租负担极重的情况，人们也无法承受超过30%的房租收入比，也就是说，租房居住的人们，如果平均月收入为5000元，则租住一套一居室的承受力，不会超过1500元。以北京这样的城市来说，两人月薪都是3000元的话，可以承受的极限租金，基本就是1800元（6000元x30%）。在研究购房问题是，我们通常只考虑房价收入比和房价房租比，但考察一个地区未来房价趋势时，则更需要关注房租收入比，因为当一个地区的房租收入比越接近30%，则这个地区的房价回落的可能就越大，或者说房地产泡沫风险也就越大。而一个地区的房租收入比越接近20%，则这一地区的房价合理性就越大，房屋升值的潜力也就越大。最后，对于所有渴望拥有房产的家庭来说，相对有限的储蓄，应该尽可能用于投资房价房租比更低，投资年收益更高的房产。而最有效的办法，就是通过合作，共同成立公司，一起当开发商，这样才能取得房价房租80：1的房产，也就是实现15%的年收益。以北京目前的情况而言，如果投资20万，共同建成预期房价房租比80：1的商业地产项目，得到15%的年收益，就意味着每年大约可以得到3万元租金分红（未税），每个月2500元。我们都知道，20万元，无论如何无法在北京买到住房，甚至即便是合作建房也不可能。而如果每年3万元，却可以实现在东西北四环内，住上两居室的目标。所以，希望更多的家庭不仅能够掌握“房价房租比”、“房价收入比”、“房租收入比”的有关知识，更希望大家在这一基础上，转变以往非住宅不买的错误观念，共同努力，积极合作，一起来当开发商。事实上，有很多不错的商业地块，完全可以满足我们投资时，预期房价房租比小于80：1的苛刻要求，这也无疑是比购买住宅更加明智的选择。本文来自CSDN博客，转载请标明出处：http://blog.csdn.net/iartswork/archive/2009/04/25/4123190.aspx

房价房租比两百比一的道理比一比“乐价比” 黑白木耳比一比比一比，中美公务员的工资制度哪个更优越比一比，中美公务员的工资制度哪个更优越比一比，中美公务员的工资制度哪个更优越比一比越南的工资和物价（图）外国房价比中国低的奥秘：房产税功不可没外国房价比中国低的奥秘：房产税功不可没(1) 外国房价比中国低的奥秘：房产税功不可没房价租金比：衡量住宅投资价值的标尺外国房价比中国低的奥秘：房产税功不可没揭秘外国房价比中国低的奥秘：房产税功不可没中国房价与发达国家不可比的五大理由牛刀：现在的房价软着陆比硬着路更可怕牛刀的博客：房价软着陆比硬着陆危害更大牛刀：现在的房价软着陆比硬着路更可怕牛刀：现在的房价软着陆比硬着陆更可怕现在的房价软着陆比硬着陆更可怕一只胸罩动辄几百元?论面积算价格堪比房价比一比，为什么我国房地产却是要坑民？女明星们比一比身材，谁最棒真丟人【比一比，看一看，脸往哪放？】思维的有效比道理的正确更重要 - 思想广场 - 凤凰论坛