都市龙王游:应对“限购”出新招 找个亲友“买名贷款”兴起-贷款申请人,买房子,购房者,房产证,买名贷款...

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/27 17:41:28
应对“限购”出新招 找个亲友“买名贷款”兴起
http://www.ahradio.com.cn 2010-10-29 11:10
有顺德开发商支招异地购房者“买名贷款” 　　业内人士称，一旦有纠纷，“买名者”风险大 　　新名词：“买名贷款”
异地购房时，让本地亲戚，或能提供当地一年纳税证明和社保证明的朋友以其名义作为贷款申请人，即可获得贷款，不过房产证将为两人共有。同时，开发商还承诺将来所出房产证虽然是两人共有，但可在房产证中附注1%的产权属于“卖名”的贷款申请人，99%是属于真正的购房者。
老家在顺德乐从镇道教村的大学生小刘，昨日从工商银行顺德支行得到让他放心的消息，“只要那个亲戚在5年内将房子卖走，我还可以还‘清白之身’，再买房子还是第一套房贷。”于是，小刘告诉记者自己的决定，“我决定卖掉‘我的名字’，报酬大约5万元吧。”
名字可以卖掉，还可以卖一个高价，这到底是怎么回事？
“买名”人解决五成首付困难
居住在广州荔湾区西华路附近的黄先生，一直想在顺德买一套房子。虽然近年顺德房价大幅飙升，但“相比广州，那里的房价还是很低。”黄先生说。
但困扰黄先生的是，近期的“限购令”，让广州有一套房产的他，无法享受最宽松的房贷政策。他近两周看了不少顺德新楼盘，“都想买，但五成首付太困难！”他说。不过，上周大良一个楼盘的销售人员却告诉他一个新奇的“借名贷款”方法：“找朋友或亲戚来帮忙提供相关资料，申请贷款。找顺德本地人办成贷款后，以后出的房产证将是两个人合署名，不过99%的产权属于购买人。”
黄先生又向顺德本地银行咨询，工商银行顺德支行表示可行，他可以只给3成首付；农业银行顺德支行也告诉他按照这个办法，“只要提供3个月在佛山的流水账就行。”
“卖名”人可还“清白之身”
找谁“买名”呢？黄先生心里已经有了人选：“我乐从亲戚家的小刘，刚大学毕业，他说要自力更生，5年内不会买房子”。
不过让小刘感到犹豫的是，将名字“卖掉”后，自己便变成“有房之人”，“我如果以后要买房子，岂不是也要承担高房贷？”黄先生很快向小刘交出底牌，房子他一定会在5年内出手，这样小刘有望还“清白之身”。
记者随之采访了工商银行顺德支行，该行的工作人员介绍，贷款申请人在房产转移后，在目前的政策条件下再买房可认定为首套。
专业人士： 　　“买名者”风险较大
“借名贷款”，房产证真的能够办到99%的产权属于购房者吗？记者从政府相关部门了解到，只要银行放了款，在共有的房产证中是可以附注每一个人的产权享有比例，房产证是可以顺利发放的。不过，购房者如果想将1%的房产转移至自己名下，需要还清所有贷款之后才可操作，另外还需要缴纳部分房产转移的税费。
广东恒生律师事务所律师冯海龙表示，只要办理程序上通过，这样操作在法律上是允许的，不过他提醒，选择这种贷款操作模式，购房者将面临两方面的风险：首先，如果在按揭过程中，购房者想卖房需要两方同意并出示相关证件，作为申请贷款方的朋友一旦不同意，房子将无法转卖；
其次，双方一旦出现纠纷，占1%产权的申请方可争取1%产权的权益，给购房者造成经济损失
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