邵阳常德高速2016进展:土地承包合同

土地承包合同

大家先看看合同

土地承包合同

发 包 方 ：XXX沧源居居委会 （宋岭村） 以下简称甲方

法 人 代 表 ：XXX

承 包 方 ：本村村民 XXX

为发展经济，经甲 乙双方协商，甲方将沧源居（原宋岭村）村西水库西北角土地一处承包给乙方，为明确双方的权利和义务，特订立本合同，条款如下：

一 土地位置： 尚庄水库西北角鹰爪坟地

二 四 至： 东至路沟 西至禚宝同承包地，南至干渠，北至生产路，

三 土地面积： 东西长 米 南北宽 米 折合 3.5亩

四 承包期限： 自2006年2月18日至2036年2月18日止，承包期限为30年

五 承包费及付款方式：

乙方承包甲方土地3.5亩，按每亩每年370元（叁百柒拾元整）计算承包叁拾年，签订合同时一次性付清三十年承包费38850元（叁万捌仟捌佰伍拾元整）

六 双方的权利和义务

1 合同生效后，该土地所有权归甲方，管理使用权归乙方。乙方有权力在该土地承包内生产经营和种植。

2 合同生效后，乙方生产经营所需水电手续费和上级有关部门征收的一切税费由自身承担，甲方不负责任何费用。

3 在合同有效期内，乙方应对该土地妥善管理。合理使用，不准在承包地内取土，卖土，滥垦乱挖，毁坏耕地，否则，甲方有权利 终 止合同。

4 地前废水沟属乙方管理使用，如出现污水毁坏庄稼，造成环境污染，一切损失由乙方承担。

5 在合同有效期内，如因国家有关部门建路、修桥、建厂等需要征用该土地时，乙方无条件服从，土地补偿费用归甲方，地上附属物的补偿费用归乙方，承包费按实际天数由甲方退给乙方.

6 合同期满后，同等条件下，乙方有优先承包权，如不愿继续承包，地上附属物由乙方在30天内清除干净，将土地完整交给甲方， 否则，甲方有权处理.

7 合同生效后，甲、乙双方应严格履行，如有违约，除赔偿双方经济损失外，还应向对方支付违约金1000元。

8、 在合同期内，乙方应守法经营，合法生产，不得私自转让和转包，如确实需转让时，须经甲方同意，否则，甲方有权终止合同，另 行发包。

9 本合同不受干部换届影响。

10、 本合同如有未尽事宜，双方可协商解决，如若不成，可有见证机关调出或交人民法院依法裁决。

11、 本合同一式三份，甲、乙双方、鉴证机关各执一份，以便相互监督履行。

甲 方 ：XXX沧源居居委会

法 定 人 代 表 ：XXX

乙 方 ：XXX

见 证 机 关 ：XXX

见 证 人 ：XXX XXX

1006年2月18日

问题一：你是不是如果政府征用土地 这块地的补偿费我一分钱拿不到，只能拿到现在到2036年的承包费.

问题二：上面说了生产经营，现在承包地上面盖了厂房和住房、栽了果树，没有房产证明和手续，如果被征用，会不会按照违章建筑不予补偿。

问题三： 按最坏的打算，我有什么补救的措施呢！

问题补充  2010-03-08 22:41

这个可以参考下 给点建议 我不是学法律的 有点弄不明白

山东省人民政府办公厅关于实施征地区片综合地价标准的通知
（鲁政办发〔2009〕20号）

各市人民政府，各县（市、区）人民政府，省政府各部门、各直属机构，各大企业，各高等院校：

　　为认真做好建设用地管理工作，切实维护被征地农民合法权益，按照《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）要求，结合我省实际，省国土资源厅会同有关部门研究制定了《山东省征地区片综合地价标准》。为做好征地区片综合地价标准的实施工作，经省政府同意，现就有关事项通知如下：

　　一、本征地区片综合地价标准，是指征收一般农用地土地补偿费与安置补助费之和，其他地类以综合地价标准为基础按以下系数调整：农用地中的基本农田1.2；建设用地1.0；未利用地0.8。未经批准任何单位和个人不得擅自提高或者降低上述标准。

　　二、地上附着物和青苗补偿费，按照《山东省人民政府办公厅关于调整征地年产值和补偿标准的通知》（鲁政办发〔2004〕51号）规定，由设区市人民政府制定，报省物价局、财政厅、国土资源厅同意后执行。

　　三、各类建设项目涉及征收使用农村集体土地，应严格执行同地同价原则，同一个区片内，相同土地类别的征地补偿价格相同，不因项目不同而变化。

　　四、《山东省征地区片综合地价标准》由省国土资源厅统一印制下发，自2009年7月1日起执行。凡过去有关征地补偿规定与本通知不一致的，以本通知为准。

　　五、对征地区片综合地价标准实施以前，已按法定程序和权限批准征收的土地，仍按原批准的征地补偿方案执行。

　　六、随着经济社会的不断发展，征地区片综合地价标准每3年调整一次，由省国土资源厅会同省财政厅、农业厅、统计局、物价局提出调整方案，报省人民政府批准后公布实施。

山东省人民政府办公厅
二○○九年三月三十日

发布部门：山东省政府　发布日期：2009年03月30日　实施日期：2009年07月01日　(地方法规)直接空格代替 回答:1 人气:1 解决时间:2010-03-10 20:18

满意答案

问题一：如果政府征用土地 这块地的土地补偿费全部归甲方，你确实一分钱拿不到。其地上附着物（如果树的补偿）和青苗费的补偿才归你。

问题二：现在承包地上面盖了厂房和住房、由于没有合法的房产证，如果被征用，全部按照违章建筑处理，不予补偿，这是法律规定的。

问题三：你的补救措施只有对你修建的房子补办审批手续，使你修建的房子合法化，以获得撤迁补偿。但是，我估计希望不大。

这块地方建了围墙和仓库，如果去工商局办经营许可证，是不是会补偿的多点

工商部门只是批准你的经营活动，对你的房屋和地基是没有批准权利的。你必须要到土地管理部门去办理土地用途的变更手续和房管部门办理房产证才能算数的。