遗迹项链属性:摩天大楼拷问中国经济衰退风险--低碳公社--低碳房地产网--中国绿色低碳地产之窗

摩天大楼拷问中国经济衰退风险
2011-6-7 8:37:12 来自: 一粒尘沙
经济观察网 记者 陈哲 全球最高的10座摩天大楼中，中国占据了5席，这些名列世界第2、第3、第4、第7和第9的高楼分别位于中国台北、上海、香港、南京和广州。
中国的城市还在不断地长高。曾经的内地第一高楼上海金茂大厦，如今连全球前10的位置都排不上。按照已知的大楼建设计划，未来5年，中国将最少新增600米以上超级建筑3座，500米以上高楼3座。目前，中国建成的400米以下、300米以上摩天大楼多达18座，是美国2倍。正在建设和规划中的400米以上建筑多达28座。
如今摩天大厦的迅速崛起，无疑与富有长期活力的经济体直接相关。但一切并非那么乐观。
中国房地产业的调控、国内的通货膨胀和人民币升值等因素，让国内外的观察者，对中国经济走向再次产生了前所未有的关注和疑虑。那些张扬、刺眼的摩天大楼，也变成了他们重要参考指标之一。为数不少的人依据“摩天楼指数”，认为摩天大楼热可能是中国经济可能爆发衰退的标志之一。
“摩天楼指数”（Skyscraper Index）是德意志银行经济学家安德鲁·劳伦斯在1999年提出的概念。他发现经济衰退或股市萧条往往都发生在新高楼落成前后。宽松的政府政策及对经济乐观的态度，经常会鼓励大型工程的兴建。然而，当过度投资与投机心理引起的泡沫即将危及经济时，政策也会转为紧缩以应对危机，使得摩天大楼的完工成为政策与经济转变的先声。
近百年来，摩天大楼的落成和经济衰退的之间的关联案例，似乎都在佐证这项定律：美国“纽约胜家大厦”和“大都会人寿大厦”1908年前后落成，随后金融危机席卷全美，数百家中小银行倒闭；1930年“克莱斯勒大厦”和1931年“帝国大厦”完工，纽约股市崩盘、美国与全球经济大萧条；1973年纽约“世界贸易中心”、1974年芝加哥“西尔斯大厦”相继落成，不久爆发石油危机；1997年吉隆坡“双子塔楼”问鼎世界最高建筑之际，亚洲金融危机爆发。2008年，上海环球金融中心成为中国第一高楼，同年中国股市开始萎靡。2010年，全球第一高楼哈里发塔落成，迪拜房产价格继2009年重挫50%后再跌30%。
但劳伦斯如今遭到了国内的一家民间机构的挑战。一家研究高层建筑和城市发展的机构——摩天城市网认为，超级大楼的封顶未必代表着地区经济的衰退。它尝试用实证研究来证伪劳伦斯的“魔咒”，其提供的案例包括：1909年213米纽约“大都会人寿大厦”落成后，虽然金融危机席卷全美，但仅隔几个月，更高的230米伍尔沃斯大厦又开始动工。1997年吉隆坡双子塔完工，亚洲金融危机爆发，同一年，509米的新世界第一高楼台北101正式批地动工。第二年，香港新的第一高楼国际金融中心动工。
孰是孰非目前似乎并无定论，但更现实的话题是，那些超级大楼的投资行为背后到底存在多大的风险。
在摩天大楼的鼻祖美国，高度排名前50位的大楼投资方，仅有16座来自房地产或物业公司，其余34座主要来自零售、石化、汽车、航空、港口、保险、银行等实体企业。房地产商投资建设的摩天大楼仅占32%。而在中国排名前50位已建成摩天大楼的投资方中（不含港澳台地区），房地产企业占了25座，占比例为50%。
美国以实体企业投资为主体的摩天大楼发展模式，可能意味着大楼建成后出租运营压力相对较小，因为企业总部本身就会消化其中一部分空间。而房地产企业开发的摩天大楼，则面临着建成后的销售或出租压力。摩天城市网认为，相比之下，中国这些超级大楼未来的运营压力似乎要比美国更高。
即便如此，摩天大楼的建造热情似乎并未为这一压力所减弱。当下国内最热衷于建造“首高”的绿地集团，可能为这一现象提供了非常值得参考的答案。绿地董事长张玉良曾告诉记者，绿地希望抓住全面展开的城市化进程所带来的机遇，正将核心竞争力从住宅建设转为打造城市地标。
绿地是中国开发商在摩天大楼领域的代表，这群企业中的佼佼者，在过去几年住宅调控的当口，转而迎合地方政府营建城市地标，作为自己在新领域扬名立万的机会。实际上绿地们已经与地方政府达成了共识，在江苏、山东、东北、湖北，它们的工程队已经在这些二线城市群里，热火朝天地帮助当地完成摩天大楼的梦想。
但事实上，楼房的高度并不能衡量一座城市的经济实力。商业地产界的人士所能达成的共识是，城市的投资需要与其需求能力相互匹配。美国拥有的最多高楼大厦的纽约、芝加哥或者洛杉矶，同样拥有顶级“摩登”的城市生活形态。
而中国在规划兴建世界顶级的摩天大楼的城市中，很多似乎尚未具备这样的能力。比如，广西防城港市欲兴建528米的亚洲国际金融中心，比上海环球金融中心还要高，但当地城市人口却不足100万。按照一座500米的摩天大楼可以容纳4万人计算，未来防城港每50个人中，就有一个人可以在该摩天大楼中办公。而2010年GDP总量刚刚破1000亿的贵阳（1121.82亿），却规划了17座摩天大楼，在全国居第五位。
面对如此众多的摩天大楼，未来的中国有足够的总部经济可以消化吗？

最新帖
·让“低碳”走进市民生活
·淄博市开展环保生态低碳从我做起活动周
·“世界环境日”环境国旅公益宣传低碳旅游
·河南6旬老翁万里走单骑宣传低碳生活抵达乌鲁木齐
·天津扩大廉租房补贴范围 放宽收入准入条件
·央行：房地产市场调控力度加大
·青海：新建商品房项目中配建保障房不得低于10%
·商住新政本月起实施