本报 虞珊珊

财经类图书排名榜上，一本名为《中国式百万富翁》的小书高踞第一，这本书在当当网的同类排名中也居前列。书的封面有两句醒目的广告语，第一句“让10亿草根中国人少奋斗20年的致富术”，略显夸张；第二句“月薪2000也能身家百万的理财之道”，很具诱惑。

　　按照财经书的角度看，这本书属通俗易懂型，连经济政策形势分析都简单明了，案例所选的投资人群，也多是普通人。作者还从房子这个话题引出，展示了千百条不同的路上，多少人因为房子而成为百万、千万富翁，又有多少人被房子这只拦路虎拦在了结婚、向往生活的城市之外。

　　这本书的作者叫建国，是一位闯荡商界多年的美籍华人。他凭着在美国和中国的打工、创业、投资经验，总结了许多感悟。这些看似简单的感悟，都是由无数幸运或曲折的经历催生而来。日前，这位天天被人请教怎么赚钱的新晋财经作家，接受本报专访。他说，在《中国式百万富翁》里，想传递的是，发财不能靠盲目奋斗，要找窍门，变穷忙为享受，才能快速搭上时代的致富快车。

　　“中国人的怀疑和自我怀疑，从来都是阻碍前进的巨大障碍。”建国说，书中几乎回答了所有面对大众的财经基础问题。“无论是月入上万的中产，还是月薪2000元的打工者，都应该学会执行适合自己的财务计划。”

　　面向尽量广泛的人群诠释“书中自有黄金屋”这句老话，是铺天盖地的财经类读物中，《中国式百万富翁》的特殊之处。书里列了一些很有意思的“颠覆性”论点，“国家有五年计划，公司有经营计划，学校有教学计划。可是恰恰在决定自己和子女‘钱程’的最重要人生方面，我们多数人没有计划。” “在财智时代，还只靠辛劳勤俭的人注定沦落。” “不懂得利用社会财富和周期性潮流为自己赚钱的都是失败的‘边缘人’。”……

别等到四十岁

　　记者（下称“记”）：您一直身处投资界，为什么来写普通人的致富诀窍？

　　建国（下称“建”）：我爸是个部队老党员，从小教育我：你们这辈子饿不死，也成不了百万富翁。后来进入投资界我才明白什么是个人理财和投资。中国普通老百姓对于投资，要么不闻不问听天由命，要么糊里糊涂有钱了，干守着。

　　在美国，我到一个华裔朋友家里玩，他桌子上放一本《士兵手册》，里面从野外生存术、M16自动步枪的拆卸，一直到M1坦克与直升机战术都有，很实用。我们很多专家大谈理论，但能不能有本书，简单、实用，没理论，月薪2000元的人都能看得懂、用得上，做一本百姓致富的《士兵手册》？我写这本书，想让自己的孩子别像我们这代人，等40岁才明白，再去追。

　　记：当下国内年轻人创业如火如荼，对刚走出大学校门没多久就要面临市场搏击的社会新人，您有什么理财策略对他们说？

　　建：许多80后甚至90后天天问我——做生意怎么做，是不是一定要做老板？有合作机会怎么办，要人家的钱，又怕别人插一脚进来生意被抢走了……我告诉他们，我们刚给一家公司做完PE融资，公司明年要上市，招聘的新大学生只要是骨干，都有股票期权，只要持股千分之一，一两年后就可以兑现500元到1000万！他们不过是20多岁的打工族。遇到这样的事，你是做蛇头，还是甘做龙尾？

　　大家会发现每天身边都有人说：我当年要是买房就好了，我要是早买那只股就好了。这样的人5年、10年后很可能还会重复同样的后悔话。

人一生有五六次致富机会

　　记：您开始写这本书的时候是5年前，当时无论股市还是楼市，都处于全民振奋的大牛市中。可是今天，股市长期低迷，楼市早已处于高位，还面临着国家的强力调控。普通人还会有投资机会吗？

　　建：如果你把眼光放长远，人的一生一般有5到6次利用经济周期致富机会。

　　大家都看着股市从1600点到6000点再到2600点，北京房价两年从10000元涨到30000元。周期肯定会再来，只抱怨不去抓，丧失一次人生10年就没了，落后一大截，就可能成为相对福利社会里的底层。

　　记：您的书里有大量篇幅在讲如何利用房产投资获益。在目前各种限购令出台的背景下，购房门槛似乎已经高到多数人难以承受，当前该怎么做房产投资？

　　建：中国房价高不高？当然高。北京、上海、杭州这些中心城市比欧美多数大城市都高。但对于房价我的判断是，短期可能有波动甚至下降，但长期还会涨。世界上房价最高的地区都不是最富的，而是人口密度最高的，比如香港、东京和新德里。

　　其实，现在照样有房地产投资的机会，因为还有大量“低泡沫投资机会”。第一，大家不要往市中心挤，去大城市周边交通便利的区域；第二要注意“汽车社会”带来的机会，济南郊区到城里开车10公里，比市区开2公里快，用市中心买小房的钱，去郊区买更大的房再加车，可能还省，生活和增值潜力都更好。

　　很多人认为，市中心的房子一定抗跌，要跌先跌郊区房。我看不一定。迫于人口、环境和交通压力，中心城市周边会兴起一些卫星城，不光欧美，珠三角、长三角已经开始这样了。按国际惯例，城外将来不一定便宜，增值潜力更大。

房子啊房子

　　记：大都市里租房生活的“蚁族”，咬着牙生活，十分艰苦。他们怎样加入投资致富的行列？

　　建：我建议他们别总盯着北京这些中心大城市。尤其是能力不够时，应该往自己家乡看。在那里买房给家里老人住，或请他们出租，敬老投资两不误。二三线城市里还有大把投资机会，门槛也很低。全国还有许多中等城市房价在2000到4000元一平米，小户型总价在20万元以内，每月按揭500元到1000元，出租养老都值得，增值空间明显。

　　记：可是，政府一轮轮的政策严厉打压房地产，“房产税”更是箭在弦上，二三线还可以买房吗？

　　建：炒家看短期波动，投资看长期趋势。美国的房价40年涨了10多倍，中国20年已经10倍不止。从长期看，等着降价吃后悔药的几率，大于房价掉了拣便宜的几率。

　　许多老百姓等房价下降，觉得涨太高了市场会调节，政府也会出手打压。这是误解。中国市场自我修正的能力远没有政府政策作用大。房价只要一向下，政府的政策会放松，会放开贷款。比如2007年到2008年调控，房价刚稳住，有点回落苗头，政府立刻救市，出买房奖励政策，连按揭都打折扣，全世界都很少见。结果造成2009到2010年夸张的翻番涨价。大家要提前有准备。其实买房的门槛不会永远那么高，做股票不一样，买房最大特点是你不需要用全款去买。

在北京我租房居住

　　记：《中国式百万富翁》是春风文艺出版社第一次推出的财经类图书，这家出版社一直以文艺类图书知名。这次合作是怎么促成的？

　　建：当时一个朋友把书的一个章节传给春风社的一位编辑。这位编辑当时买了套房，手里还有点余钱，不知怎么做。他一看就一整个晚上，然后把整个书稿全要过去，跟朋友分享，都觉得收获很大。他们当时就想索性把书出版了。第一次约我见面时，就把合同送到我手里了。

　　记：我看到有些看过书的网友质疑，您在为房地产吆喝？

　　建：有人说我是地产商的托儿，写书托市。其实因为国籍问题，我在国内没资格买房，在北京我都是租房住的。