九乡新闻网造价工程师考试代报名:]想購屋 先算你「付得起」的房價
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 19:08:49
想購屋 先算你「付得起」的房價想購買房屋的消費者，通常有兩個方式找尋欲購買的房屋。一個較實際的方法是先估算自己可以負擔的購屋金額，再根據該數字，找尋想要購買的房屋。這個「付得起」的數字決定於你的收入、訂金和你目前房屋的淨值。
下列公式可幫你算出你「付得起」的房價：「付得起」的房價=計畫付出的訂金+你所能獲得的標準房貸(conforming loan)
標準房貸的定義是：貸款額度在房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)所設的年度範圍內。
根據2011年貸款行情，房利美和房地美所定的標準房貸為41萬7000元；如果你想買的房屋價格為45萬元，你計畫付出20%的訂金，你需要的貸款額為36萬元，那麼，你申請的貸款就合乎標準房貸的額度。
如果你申請的是標準房貸，而不是「非標準房貸」(non-conforming mortgage)，就比較容易找到願意放款的銀行或貸款業者。貸款額超過標準房貸額的貸款一般稱為-高額抵押貸款(Jumbo Mortgage)。一般而言，高額抵押貸款利率較高，標準房貸利率較低。
如果你獲得預先核准房貸(preapproval)額度是12萬5000元到15萬元，那麼，你就可以把尋找房屋的價位定在該範圍。
另一個方法是到你所鍾意的社區或街道，挑選插牌出售的房屋，找到鍾意的房屋後，再計算是否負擔得起？你或許可向賣方爭取降價。
購屋過程中，最重要的三個問題是：
我能借多多少錢？
如果獲得貸款，我每期還款額是多少？
我付得起多少錢？
在尋找房屋過程中，不妨用一個清單幫助你做評估。
房屋結構和地基的品質
住屋面積
土地面積(size of lot)和庭院面積
地板型式和品質
土地等級和土壤品質
臥室和浴室數目
室內用具的狀況和壽命
車庫面積和儲物空間
通風和照明系統
絕緣系統的狀況和壽命
至於房屋區域的選擇，專案建議的清單如下：
房屋平均售價
區域法規
附近學校的品質和距離
附近公共服務的品質和距離(郵局、醫院、車站)
通勤距離和時間
如果你自己沒有找到想購買的房子，可嘗試以下列方式尋找可能求售的房屋：
從「多重列銷系統」(multiple-listing services，MLS)全國網站尋找房屋是最快速的方法。購屋者也可透過雅虎或谷歌網站搜尋個別列銷系統或搬遷服務(relocation services)業者。
請「在地」的房地產經紀商幫忙，透過網站或當地電話簿，你可以找到房地產經紀商，這些經紀商可以透過「多重列銷系統」協助你找到合適的房屋。大部分有經驗的房地產經紀商，對自己責任銷售區行情熟悉，通常在很短時間可以找到合適的房屋。
你可向同事、朋友或熟人打聽房屋市場的相關消息，他們都是珍貴的消息來源。
報紙廣告：不論買賣雙方，利用報紙廣告還是達到買賣房屋的途徑之一。
下列公式可幫你算出你「付得起」的房價：「付得起」的房價=計畫付出的訂金+你所能獲得的標準房貸(conforming loan)
標準房貸的定義是：貸款額度在房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)所設的年度範圍內。
根據2011年貸款行情，房利美和房地美所定的標準房貸為41萬7000元；如果你想買的房屋價格為45萬元，你計畫付出20%的訂金，你需要的貸款額為36萬元，那麼，你申請的貸款就合乎標準房貸的額度。
如果你申請的是標準房貸，而不是「非標準房貸」(non-conforming mortgage)，就比較容易找到願意放款的銀行或貸款業者。貸款額超過標準房貸額的貸款一般稱為-高額抵押貸款(Jumbo Mortgage)。一般而言，高額抵押貸款利率較高，標準房貸利率較低。
如果你獲得預先核准房貸(preapproval)額度是12萬5000元到15萬元，那麼，你就可以把尋找房屋的價位定在該範圍。
另一個方法是到你所鍾意的社區或街道，挑選插牌出售的房屋，找到鍾意的房屋後，再計算是否負擔得起？你或許可向賣方爭取降價。
購屋過程中，最重要的三個問題是：
我能借多多少錢？
如果獲得貸款，我每期還款額是多少？
我付得起多少錢？
在尋找房屋過程中，不妨用一個清單幫助你做評估。
房屋結構和地基的品質
住屋面積
土地面積(size of lot)和庭院面積
地板型式和品質
土地等級和土壤品質
臥室和浴室數目
室內用具的狀況和壽命
車庫面積和儲物空間
通風和照明系統
絕緣系統的狀況和壽命
至於房屋區域的選擇，專案建議的清單如下：
房屋平均售價
區域法規
附近學校的品質和距離
附近公共服務的品質和距離(郵局、醫院、車站)
通勤距離和時間
如果你自己沒有找到想購買的房子，可嘗試以下列方式尋找可能求售的房屋：
從「多重列銷系統」(multiple-listing services，MLS)全國網站尋找房屋是最快速的方法。購屋者也可透過雅虎或谷歌網站搜尋個別列銷系統或搬遷服務(relocation services)業者。
請「在地」的房地產經紀商幫忙，透過網站或當地電話簿，你可以找到房地產經紀商，這些經紀商可以透過「多重列銷系統」協助你找到合適的房屋。大部分有經驗的房地產經紀商，對自己責任銷售區行情熟悉，通常在很短時間可以找到合適的房屋。
你可向同事、朋友或熟人打聽房屋市場的相關消息，他們都是珍貴的消息來源。
報紙廣告：不論買賣雙方，利用報紙廣告還是達到買賣房屋的途徑之一。
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