九乡新闻网逍遥至尊的作品集下载:理性看待房地产反暴力 经济参考网
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发改委拟对商品住房实施反暴利规定
中国新闻网 2011-4-27
中国房地产市场调控料将进一步升级。国家发改委价格监督检查司司长许昆林26日晚间在接受中新社记者独家专访时称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。《商品房销售明码标价规定》将于5月1日起实施，坊间对此颇为关注。记者就此采访许昆林时，他表示，在规定实施之后，官方还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。这当中，实施反暴利法规定是最重要的措施之一。
网民赞成反暴利 呼吁公开商品房成本
网友清风化雨常来说：“开发商集体微博喊冤”为那般？房地产业的不规范、内部联盟把价格搞得那么高，简直就是合伙抢人。发改委的地产价格管理及反暴利措施应尽快出台实施，并对违规者严肃处理，曝光。
发改委：正研究对商品住房实施反暴利规定
声音
·国家发展和改革委投资研究所原所长 张汉亚
一个房地产商，手里面有30%的保证金、资本金，然后贷款，十亿投入，最后房子卖了12亿，还了7亿的贷款，去掉7000万利息，剩4.3亿。开发商只投了3亿，还不算3亿里边有按揭，因为盖了一半投资没有投完的时候，就收预付金了。所以确实暴利。
·商务部国际贸易经济合作研究院专家 梅新育
中国房地产市场暴利“众所周知”，“在中国大陆的各类富豪榜上，房地产富豪们始终占据着显赫的地位。”
·清华大学中国与世界经济研究中心研究员 袁钢明
房地产调控是系统工程，除防止开发商暴利，还需通过税收手段让炒房者无利可图，大力发展房屋租赁市场的建设。
·财经评论员 余丰慧
商品住房领域实施反暴利规定的路径选择，应该以经济手段为主。税收手段是反商品住房暴利的利器。这也被国外无数成功经验所证明。建议尽快出台商品房暴利税，对开发商一手房和投资投机的二手房销售、转让中获取的利润进行分级分层，超过一定利润空间课以暴利税。
梅新育：房地产反暴利的必要与局限
房地产反暴利？是的。其必要性无可置疑，因为房地产及其暴利已经成为中国经济的毒瘤和最大风险所在。在运用限制房地产融资、反暴利等手段调控房地产市场时，不宜对其订立过高的期望目标值，能够将房地产泡沫抑制在一定程度之内，熬到全球货币政策变调，那就是成功。[详细]
发改委可以通过市场调查确定一个房地产项目的平均成本和平均利润率，但各个项目的开发成本千差万别，这样确定下来的平均成本和利润率是否能够界定每个个案的利润率尚存很大的疑问。[详细]
傅子恒：反房地产暴利不能只盯着开发商
关于高房价的市场原因，笔者曾经将其总结为居民收入增长生活改善推升真实需求、居住消费升级、城市化、有效供给不足、体制安排与政府相关政策失误、投资与投机推波助澜、利益集团操控增大治理难度等八个方面。[详细]
韩世同：暴利与否取决地价
我观察到，拿到地王的开发商，又恰好碰到市场由热转到冷，他获得暴利的可能性会非常小。但是早期拿了地，政府一直没有对它采取收地行为，拖十年、八年，土地溢价就相当高，暴利就非常高。。[详细]
不用细算，就可以知道土地交易在整个地产行业的环节中，有多大暴利。这种土地成本造成的差价，甚至存在于同一个城市、同一个地段、同一种品质，同一个开发商开发的经济适用房和商品住宅之间。[详细]
经济观察报时评：土地宽松必须放行
“泡沫效应”只会在自组织、自适应中，越滚越大，真正制止土地泡沫的堆积，就需要在摆脱土地财政的问题上痛下真招，否则再多的抑制高房价条款，也只不过是“高高举起，轻轻落下”的权宜之计。[详细]
叶檀：关键看政策落实
这个对房地产的影响是蛮大的，那比现在的房地产税还要直接。在此规定下开发商不能想赚多少就赚多少钱了，投机炒房的热度会进一步的降低。关键看政策落实。现在关键问题是能否落实到位，现在限购有的地方不是又松动了吗。[详细]
住房市场之所以存在暴利，最根本的问题在于不少住房政策没把投资投机与消费区分开，而现行的银行金融杠杆及优惠的税收政策又非常方便住房投机炒作。[详细]
冯海宁：须“联合作战”打“组合拳”
种种事实说明，仅靠房地产调控反不了商品房暴利，只呼吁道德改良也难有收获，至于舆论批评更不能伤及“暴利”皮毛。开发商不仅利用现有法律法规不健全谋取“合法”暴利，而且还利用监管缺位获得不少非法暴利，比如说，囤地、倒地、私改容积率等。[详细]