九乡新闻网逆战极寒冰神打boss:“海外炒房族”实录
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/27 21:55:16
在国内炒房的惯性让海外买房的中国人陷入怪圈——
“海外炒房族”实录
“每当有人问我，在美国有别墅是什么滋味，我的第一反应就是贵。”黄鑫说。
2009年上半年，黄鑫在美国南加州买下了一幢独栋别墅，前有花园，后有泳池，“总价才50万美元。”黄鑫说。用在上海市区买一套两居室的钱，买了一套“和美国富豪住的一样”的别墅，让温州老家的亲戚们啧啧称赞了好几天。
满足和乐观的情绪伴随了黄鑫很久。直到接到代理公司要钱的电话，他才发现，在美国养一套别墅，绝不像在中国那么容易。
“每年地产税要交8000美元，社区管理费要3600多美元，房子的日常保养、草坪整理，一年也要10000多美元。”黄鑫说。美国养房的经历，还解开了他脑子里存在多年的很多疑惑——“以前看电视上，美国人没事就在家修修补补，剪草坪，那时还纳闷，美国人休闲生活还真特别。现在才知道，那是因为请工人太贵了。请人修草坪，一小时要好几十美元。不修，邻居还要告你。”黄鑫很快就动了脱手的心思。
但如果真的出手，又要支付相当于房价10%的所得税、房产经纪佣金、过户税和其他手续费，总额约为4万美元。炒房多年的黄鑫恍然大悟：为什么美国有钱人不比中国少，却没有人炒房。
“抄底良机”并非良机
在2008年的上海秋季房展上，来自美国佛罗里达、澳大利亚墨尔本、日本东京等地的楼盘一度占据了相当大面积的展区。300万，在上海市中心连一套像样的两房都买不到，却可以在美国买下一套带泳池的别墅，这一度在上海引起了轰动。
在2009年的北京春季房展上，又有70多家美国开发商组团参展。按照他们的宣传，彼时美国房地产市场已经调整了一两年时间，平均房价从最高峰回落了三到六成，正是中国人抄底的好时机。但遗憾的是，很多人不知道，当时美国房价虽然已经下跌了很多，但也只是回到了2003年前后的水平。而美国的房地产泡沫破灭其实是2000年开始的，那时候的房价，还不到2003年的2/3。
“炒房”模式海外难行
如今，温州炒房团的模式在国外行不通了。
“美国人买房，大多是先选好经纪人，经纪人按要求筛选出适合的项目供买家挑选，然后，再对有意向的项目进行细致的调查。”美国房产经纪人李明义说，调查的方面涵盖房屋所有权、负债情况、房屋质量、周边环境(如周边有几家学校、有没有垃圾填埋场、离医院的距离)，形成的资料有时候甚至厚达百页。
在复杂而精细的前期准备后，买房者还要聘请房产律师陪同看房、签约、验房、查验房产资料、交割，整个过程长达几个月。
李明义说，像中国这样去看一次楼盘，再和售楼处人员聊一聊就下定的情况，在美国人看来简直就是不可思议。“中国民间长久以来一直缺乏国际投资的经验，这导致海外买房的投资者凭借的依然是在国内炒房的惯性。”李明义说，这就注定“成功率仍会处于非常低的水平。”
最重要的是，“炒房”这种模式在国外就很难行得通。李明义说，在许多发达国家，房子根本不具备投资价值。”
在中国人移民较多的加拿大，尽管近年来大城市房价每年都有10到20个点的上涨，“但也大多是海外移民推动的结果，从投资回报上说，根本没有多少价值。”
在加拿大，“如果买房，管理费、房产税、保险、维护费都是不小的开支，而租房什么都不用管，租金却不高。”李明义说。“基本上，只有投资5到10年甚至更长时间，海外买房才会有较为明显的收益，但也不过是每年5%到8%的水平，根本无法和国内相比。”李明义认为，这一波海外买房热潮，也不会持续太久。据新华社
“海外炒房族”实录
“每当有人问我，在美国有别墅是什么滋味，我的第一反应就是贵。”黄鑫说。
2009年上半年，黄鑫在美国南加州买下了一幢独栋别墅，前有花园，后有泳池，“总价才50万美元。”黄鑫说。用在上海市区买一套两居室的钱，买了一套“和美国富豪住的一样”的别墅，让温州老家的亲戚们啧啧称赞了好几天。
满足和乐观的情绪伴随了黄鑫很久。直到接到代理公司要钱的电话，他才发现，在美国养一套别墅，绝不像在中国那么容易。
“每年地产税要交8000美元，社区管理费要3600多美元，房子的日常保养、草坪整理，一年也要10000多美元。”黄鑫说。美国养房的经历，还解开了他脑子里存在多年的很多疑惑——“以前看电视上，美国人没事就在家修修补补，剪草坪，那时还纳闷，美国人休闲生活还真特别。现在才知道，那是因为请工人太贵了。请人修草坪，一小时要好几十美元。不修，邻居还要告你。”黄鑫很快就动了脱手的心思。
但如果真的出手，又要支付相当于房价10%的所得税、房产经纪佣金、过户税和其他手续费，总额约为4万美元。炒房多年的黄鑫恍然大悟：为什么美国有钱人不比中国少，却没有人炒房。
“抄底良机”并非良机
在2008年的上海秋季房展上，来自美国佛罗里达、澳大利亚墨尔本、日本东京等地的楼盘一度占据了相当大面积的展区。300万，在上海市中心连一套像样的两房都买不到，却可以在美国买下一套带泳池的别墅，这一度在上海引起了轰动。
在2009年的北京春季房展上，又有70多家美国开发商组团参展。按照他们的宣传，彼时美国房地产市场已经调整了一两年时间，平均房价从最高峰回落了三到六成，正是中国人抄底的好时机。但遗憾的是，很多人不知道，当时美国房价虽然已经下跌了很多，但也只是回到了2003年前后的水平。而美国的房地产泡沫破灭其实是2000年开始的，那时候的房价，还不到2003年的2/3。
“炒房”模式海外难行
如今，温州炒房团的模式在国外行不通了。
“美国人买房，大多是先选好经纪人，经纪人按要求筛选出适合的项目供买家挑选，然后，再对有意向的项目进行细致的调查。”美国房产经纪人李明义说，调查的方面涵盖房屋所有权、负债情况、房屋质量、周边环境(如周边有几家学校、有没有垃圾填埋场、离医院的距离)，形成的资料有时候甚至厚达百页。
在复杂而精细的前期准备后，买房者还要聘请房产律师陪同看房、签约、验房、查验房产资料、交割，整个过程长达几个月。
李明义说，像中国这样去看一次楼盘，再和售楼处人员聊一聊就下定的情况，在美国人看来简直就是不可思议。“中国民间长久以来一直缺乏国际投资的经验，这导致海外买房的投资者凭借的依然是在国内炒房的惯性。”李明义说，这就注定“成功率仍会处于非常低的水平。”
最重要的是，“炒房”这种模式在国外就很难行得通。李明义说，在许多发达国家，房子根本不具备投资价值。”
在中国人移民较多的加拿大，尽管近年来大城市房价每年都有10到20个点的上涨，“但也大多是海外移民推动的结果，从投资回报上说，根本没有多少价值。”
在加拿大，“如果买房，管理费、房产税、保险、维护费都是不小的开支，而租房什么都不用管，租金却不高。”李明义说。“基本上，只有投资5到10年甚至更长时间，海外买房才会有较为明显的收益，但也不过是每年5%到8%的水平，根本无法和国内相比。”李明义认为，这一波海外买房热潮，也不会持续太久。据新华社