山西国资委低价买豪宅 官员称团购便宜很正常

　　据新华社电 日前，一篇名为《山西国资委领导免费领取豪宅》的网帖引起关注。记者调查发现网帖反映的情况基本属实，山西国资委部分领导确实用超低价购买下属企业自建的所谓“商品房”。

　　“超标豪宅”低价出售

　　网帖称，在太原长风街平阳路口的国瑞苑住宅楼2007年建成。楼房配置双套供暖供冷装置，每平米仅售2500元，远低于同期周边住宅每平米五六千元的市场价。

　　网帖指出，该住宅楼共336套，单套面积为140平方米-265平方米，都分配给山西国资委的领导干部和省属国有企业领导。山西国资委处长级住宅面积达265平米。按山西省有关规定，公务员和参照公务员管理的人员，住房建筑面积控制标准正省级也不能超过220平方米。

　　网帖指出该房产开发商国瑞公司是山西国资委为规避政策专门为建办公楼和住宅楼而成立的，并于2008年骗取财政部786万元补助资金。山西国资委还存在每年为国瑞公司安排115万吨市场煤（协作煤），每年套取2300万资金等违规行为。

　　住户多为国资委领导

　　在国瑞投资有限公司的企业刊物上，记者看到一段关于国瑞苑小区的介绍：总建筑面积70203平方米，地下两层，地上29层。该项目采用可再生能源绿色节能环保的原生污水源热泵，被评为2007年太原建筑节能试点示范建设项目。

　　国瑞投资有限公司总经理郭跃进说，国瑞苑的确是山西国资委的住宅楼，并非经适房，而是商品房。记者查看国瑞苑《土地使用证》等材料，土地性质为“出让”，证实了其商品房性质。记者随后查看国瑞苑住户的详细名单，经比照与网帖公布名单基本吻合，主要为山西国资委领导干部和部分企业领导。

　　开发商“直属”国资委

　　郭跃进介绍，国瑞投资有限公司是山西国资委直属企业，最初是为了建设省国资委办公大楼国瑞大厦和住宅楼国瑞苑“专门组建”的一家公司。其子公司国瑞房地产开发有限公司总经理纪怀忠告诉记者，之所以国瑞苑以超低价（售楼均价为2900多元）卖给国资委领导，是因为公司建房本来就是“为解决省国资委和省属国有企业住房问题”，有“微利”就行。

　　他承认，国瑞苑购房对象主要为山西省国资委的领导干部和其管辖的企事业单位领导，一般职工并没有购房资格，也不对社会销售。另外，国瑞公司开发的第二个楼盘晋瑞苑也主要是面向山西省属国有企业。

　　■ 回应

　　“低价因系团购商品房”

　　对于质疑，山西省国资委副主任崔联会回应说，国瑞苑属于国资委“团购”的商品住宅楼，便宜很正常，也因为是“商品房”所以不存在住房超标之说，在购房时当然是优先安排领导买265平方米的大房子。

　　当记者提到，国瑞苑为何争取到786万元补助资金却反过来又被山西省国资委“团购”，崔联会称：国瑞苑小区正好处于污水处理管道经过地，供冷供暖采用的技术是被国家提倡和鼓励的，不仅国资委，一般房地产开发项目使用这个技术也能得到补助，所以不能说是以权谋私。

　　而至于“山西省国资委为国瑞公司批115万吨煤套取资金”的说法，崔联会的解释是，“山西省国资委不具备批煤的权力”，山西国瑞投资有限公司的股东中就有煤炭企业，煤炭经营属于他们公司之间的正常商业行为。

北京最贵楼盘被曝涉嫌暴利 住建委称政府不干预

　　据新华社电 在调控高压下，部分城市高房价已出现松动，但最近北京钓鱼台7号院却以每平方米30万元的身价，刷新了北京乃至中国内地最贵楼盘纪录。而此前几天，这个项目销售均价尚在每平方米10万余元。

　　钓鱼台7号院单价全国最高

　　搜房网和北京市房地产交易管理网的数据显示，从每平方米均价5万元涨至10万元，北京楼市的豪宅用了5年时间；而从10万元涨至30万元，只用了不到一年的时间。

　　记者调查发现，钓鱼台7号院由中赫置地投资控股有限公司开发，从开盘至今已数倍溢价。2009年7月21日开盘时，以7.2万元的最高售价刷新北京最贵豪宅纪录。次年第1季度，每平方米销售均价突破8万元，第3季度已达到10.35万元。

　　然而，最近几天，钓鱼台7号院挂出的售价令人咋舌。北京市房地产交易管理网显示，该楼盘3号楼为30万元/平方米，1号楼和4号楼为20万元/平方米，2号楼为18万元/平方米。这不仅是目前北京最高的价格，也是中国内地可公开查询的单价最高的项目。

　　开发商以协议方式取得土地

　　据知情人士透露，在开盘前，中赫置地主要比照当时北京最贵的盘古大观、昆仑公寓、银泰中心等楼盘定价。“最初公司决策层想把开盘价定为6.5万元/平方米。”由此可见，6.5万元/平方米的售价已能确保开发商的利润。

　　记者多方查找钓鱼台7号院的土地出让记录未果。据相关知情者称，这一地块是开发商2006年4月从军方某下属单位手中以协议方式取得。当年北京土地市场土地楼面价最高不到1万元/平方米，而一般协议出让地价比招拍挂便宜得多。

　　钓鱼台7号院获利数倍于成本？

　　谈到建筑成本，根据钓鱼台7号院的宣传资料，有过高端项目操盘经验的香港金达利筑地北京公司副总经理陈玉城说，一般高端项目建筑成本最多不超过2万元/平方米。

　　“这一项目的总体成本不超过4万元/平方米。”陈玉城说。以此测算，北京钓鱼台7号院获利数倍于成本。

　　有关专家指出，国家在调控中应考虑对房地产开征暴利税，对利润过高的高档商品房征收高额税收，同一个项目房价涨幅越大，税收越高，以抑制房价暴涨。

　　对此，北京市住建委有关负责人25日告诉记者，钓鱼台7号院拿到了预售许可，后期售价由开发商自己确定，政府只要求报备，引导但不干预。