九乡新闻网迪迦奥特曼52集日语:茅于轼:中国的房地产泡沫将会在一两年内破灭
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茅于轼:中国的房地产泡沫将会在一两年内破灭
——第六届宁波商业地产年会之独家专访中国最具影响力经济学家茅于轼
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2011-05-11 22:20:00 来源：搜房网 王珊 整理 [提要]2011年5月11日，由搜房网、中指院主办，宁波城投置业承办的“论道东部新城——2011第六届中国(宁波)商业地产年会”在宁波南苑环球大酒店盛大召开。茅于轼、曹可凡、叶檀及陈晟等知名嘉宾参与会议，预测宁波东部新城发展。搜房网第一时间采访了中国最具影响力经济学家茅于轼。编者按：2011年5月11日，由搜房网、中国贸促会建设行业分会房地产促进会、中指院主办，宁波城投置业承办的“论道东部新城——2011第六届中国(宁波)商业地产年会”在宁波南苑环球大酒店盛大召开。茅于轼、曹可凡、叶檀及陈晟等知名嘉宾共同剖析中国经济形势走向及未来投资趋向，预测宁波东部新城发展。搜房网第一时间采访了中国最具影响力经济学家茅于轼。
采访嘉宾：中国最具影响力经济学家茅于轼
【搜房网】：住宅市场调控从去年至今已有一年多的时间，期间经历了限购令、加息、房产税等多种调控措施，你是怎么评价这些措施？
【茅于轼】：我觉得房地产市场价格是供给需求决定的，供不应求就会涨价，不解决这个问题，而用行政干涉，力量是有限的，市场力量远远超过行政的力量。当然，现在房价高是有行政的原因，主要是土地供给不足，供给不足就会涨价。在这样一个条件下，要解决土地供给不足的问题，光是限购这些办法也不是说没有用，长远来看，实际上限购是干涉人用自己财产的行为，不让人买车、不让人买房，并不能解决问题，市场是有自己的规律。需求方面就是大家的钱没有地方用，就去买房子，而且又有通货膨胀，存银行利息是负的，房价还在涨，很自然大家就去买房了，要把这个问题解决，银行利息赶紧提起来就会减少人买房的积极性，开放各种投资的机会让大家有别的渠道去赚钱，他就不买房了。这些问题不解决，限购的办法我觉得是没有效的。
【搜房网】：浙江民营资本比较活跃，大部分人将资金投入到房地产行业，现在限购之后投资渠道更少了，有没有一个具体的办法可以解决这些活跃的资本？
【茅于轼】：你说的不错，我刚才讲两个原因，供给就是土地不足，需求就是钱没有别的用途，要解决的问题就是，你要想老百姓的钱不买房，就要开放大家投资赚钱的机会，不要靠买房赚钱，买房赚钱很危险，现在房价完全脱离实际了，有一天泡沫破灭，房价就会掉下来。没有一个千秋不败的行业，永远赚钱是没有的，我觉得现在是一个改变的重要时刻。
【搜房网】：不能仅仅靠限购等政策，要给这些活跃的资本其它的出口，开放更多的投资渠道。
【茅于轼】：对。
【搜房网】：现在浙江房贷又成了热点话题，三大国有银行将首套房首付款提高到四成，你觉得四成首付会不会成为全国的标准呢？
【茅于轼】：从道理上来讲，房贷首付比例低可以鼓励房地产市场，但是现在的情况不是房地产市场不活跃，是过分的活跃，大家都拿钱买房，而且还有金融危机的风险，在这种情况下提高首付是一个办法。首付比例越低，房地产市场越活跃，风险也跟着越大。美国的次贷危机就是这样出现的。所以提高首付比例，降低风险，压制房地产的活跃，目前来看我觉得这还是对的。
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