九乡新闻网进口拉刀刃磨床:侯宁称单价30万元楼王是个案 房价跌50%为保守估计
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侯宁称单价30万元楼王是个案 房价跌50%为保守估计
2011年05月25日 12:07
来源：凤凰网房产
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著名财经评论人侯宁
凤凰网房产讯 5月24日有媒体曝出北京钓鱼台7号院3号楼拟售价达到30万元/平方米，刷新了北京最贵住宅纪录。消息一出立刻成为各方关注的焦点，更引发了人们对房价走势的猜想。对此独立财经观察家侯宁在接受凤凰网房产独家连线时表示，单价30万元楼王是个案。侯宁称这一消息不会影响他对房价走势的判断，他之前和陈宝存对赌2012年底北京五环之内房价下降50%的赌局不变，两人曾在5月23日凤凰网房产举办的沙龙上面对面确认赌局。
侯宁称：“房价跌50%算客气了”
在侯宁看来，钓鱼台7号院的高楼价缺乏代表性，就像豪车高价代表不了普通车降价的趋势；也说明部分开发商依旧看好后市。根据侯宁自己的调查，在严厉的调控下，楼市已经整体出现降价松动，或明或暗的补贴等代替了降价，所以预期的确在悄然改变。而当人们意识到快乐生活比买房更重要时，楼市颓势就会急剧膨胀。
侯宁特别指出诸如美国、日本、香港等世界著名楼市崩盘时的跌幅都在50%以上，如1998年—2004年，香港楼价大幅下跌。如著名的中产阶级居住社区“太古城”，楼价就从最高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元，而据中国楼市高达30倍的房价收入比、高达600倍的租售比看，跌50%算客气了，按国际标准，超160倍就是泡沫。
2011年5月23日凤凰网房产举办题为“房价拐点到了吗？”的高端楼市沙龙，沙龙上嘉宾对房价是否出现拐点产生激烈争议，独立财经观察家侯宁认为房价拐点已至，称2012年底北京五环内房价将下跌50%。亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存反对这一观点，并且两人在凤凰网房产沙龙现场面对面确认了之前的赌局。约定赌一桌酒席，不少于250人参加，花费不得少于2.5万。
陈宝存：要和侯宁继续赌下去
陈宝存的看法是钓鱼台7号院的项目是其他任何楼盘项目都不可复制的，稀缺性决定楼盘本身的价值。早在2005年，贡院六号[最新消息 价格 户型 点评]也曾以6万元每平方米的房价在当时也引起过轰动，陈宝存这并不影响他和侯宁对赌北京五环之内的房价降50%这一赌局，而且还要进行和侯宁赌下去。
陈宝存认为侯宁对赌房价下降很大成份取决于保障房大建，但实质上保障房除了助推商品房土地和房价的高涨外别无作用。保障房只是锦上添花，绝不可能雪中送炭。陈宝存认为侯宁等看空房价的依据是购房需求主要是投机需求，这些在他看来都是错误的。陈宝存认为这次对赌“空军司令”侯宁会输得更惨。