九乡新闻网达芬奇的恶魔第二季10:任志强：我从来不认为80后买房难(独家视频)
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 07:03:07
2010年03月12日 08:23 凤凰网房产 【大中小】 【打印】共有评论1720条
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内容摘要：3月11日凤凰网房产独家对话华远地产董事长任志强先生，在问到高房价下80后买房难问题时，任志强还是一贯风格，称我从来不认为80后买房难，并称80后20多岁就不该拥有房子这么巨大的财富。以下为文字实录：
主持人：现在凤凰网房产做了一个两会的策划，就是关注80后买房难，这样一个问题，有网友反应也比较热烈，留言也比较热烈，关注也比较大，您怎么看待80后买房难的问题？
任志强：我从来不认为80后买房难，该买不起，就是买不起。4万块钱的房降到2万块钱的房，你也买不起。能买得起的人照样能买的起。从已购房人群调查看，20岁到30岁的人购房比例并不低，占到30%多；30岁到40岁的仍然占到30%多，20岁到40岁之间的人接近70%购房能力，怎么叫难呢?难为什么50、60岁以上的人，40岁以上的人购房比例反而降低了呢？
当然了，他们可能原来有福利分房，他们原来有基础，但是实际上改善性需求恰恰是福利分房，那个房子条件不够好要把它卖掉，换一个更好的房子，现在看不出来，我不管他是一代人，两代人或者三代人去购买的房子，但起码从已经购房的人群中调查的结果看，我们的年轻人购房比例，高于全世界任何一个国家。
如果在美国30岁以下的购房比例，低的不得了，连10%都不到，我们30%多了，你凭什么说它难呢？难是跟谁去相对比呢？说你没买，所有人都没买上房就叫难，可不是吗？如果要那样，我们在40多岁才分上房子，我们是不是比他更难呢？理解不对。
商品房是一个财富。80后20多岁的人该不该拥有这么大的一个巨大财富，这是另外一个问题，这和居住权利没有任何关系。你不要你20多岁，30多岁的人，就应该有这么巨大的一个住房资产财富，完全两回事。
因为商品房明显它不是一个民生问题，不是一个单纯解决居住权利的问题，它是个巨大财富。搞清楚就好，凭什么你应该拥有这么大的一个巨大财富，理解错了，我觉得你们搞这个节目本身就是扰乱市场，不是什么好东西。
主持人：现在事实上80后买房难，之所以这个问题被提上来，被关注。您觉得是不是与城市化进程有关系，或者说很多年轻人进城市，这样一个需求的增加，是不是这样呢？
任志强：我没觉得和城市化的进程有关系。我们在2004到2008年期间，这一段时间的城市化最高的时候接近4个百分点，可能现在实际上已经从2000多万人降到1400万人，1200万人，这个比例是在下降的速度。虽然总数仍然很大，城市化率的另外一个概念，就是很多80后的人是因为毕业了以后不愿意回到农村去，所以他们坚持要留在城市，我不认为80后的人都买不起房子，他们没有处在条件上。
再有一个问题，就是他该不该买房子，该不该拥有这样一个财富问题。我们这几年连续毕业的大学生数量是在巨增的，而这个大学生很多是不愿意回到农村原地，而一定要留在大城市。他可能有房子，无非他的房子在农村，或者在原来户籍所在城市，而他又不愿意回到这个城市去。所以他一定要在一个新的城市独立拥有一份财富，他才会认为购房难。
反之，它如果不是用财产权利来讲，而是用居住权利来讲，完全有条件去租房子。再没能力，你就回农村去，回你原籍去。非常简单的问题，在美国也一样，在世界任何一个国家也一样，如果你的购买能力或者你的收入能力不足以让你在这一个城市生存下去，你就换一个城市。
我们开发商不是如此吗，在一线城市买不了地，我们的资本不够，我们不得到二线城市去嘛，二线城市不行，我们不得到三线城市去吗？三线城市不行，我们甚至可以跑到四线城市去，你为什么就不能呢?没有道理。
坐不起私家车的人，就要坐公共汽车，坐不起公共汽车的人，要骑自行车，这是很正常的一个消费。住不起五星级酒店的人，住三星级，三星级再住不起，住连锁店，为什么其他消费大家都这么样，而住房消费，一定要你在大城市里买个大房子，没有任何道理。
背不起来LV的人还多着呢，是不是LV非要降价让所有人都买得起LV呢？买不起LV，你就买一个普通帆布包。80后的人为什么非要有个LV呢？你也可以有帆布包。所以这个概念是错误的概念，这个等于是想天上掉馅饼，还非得砸到他脑袋上。
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内容摘要：3月11日凤凰网房产独家对话华远地产董事长任志强先生，在问到高房价下80后买房难问题时，任志强还是一贯风格，称我从来不认为80后买房难，并称80后20多岁就不该拥有房子这么巨大的财富。以下为文字实录：
主持人：现在凤凰网房产做了一个两会的策划，就是关注80后买房难，这样一个问题，有网友反应也比较热烈，留言也比较热烈，关注也比较大，您怎么看待80后买房难的问题？
任志强：我从来不认为80后买房难，该买不起，就是买不起。4万块钱的房降到2万块钱的房，你也买不起。能买得起的人照样能买的起。从已购房人群调查看，20岁到30岁的人购房比例并不低，占到30%多；30岁到40岁的仍然占到30%多，20岁到40岁之间的人接近70%购房能力，怎么叫难呢?难为什么50、60岁以上的人，40岁以上的人购房比例反而降低了呢？
当然了，他们可能原来有福利分房，他们原来有基础，但是实际上改善性需求恰恰是福利分房，那个房子条件不够好要把它卖掉，换一个更好的房子，现在看不出来，我不管他是一代人，两代人或者三代人去购买的房子，但起码从已经购房的人群中调查的结果看，我们的年轻人购房比例，高于全世界任何一个国家。
如果在美国30岁以下的购房比例，低的不得了，连10%都不到，我们30%多了，你凭什么说它难呢？难是跟谁去相对比呢？说你没买，所有人都没买上房就叫难，可不是吗？如果要那样，我们在40多岁才分上房子，我们是不是比他更难呢？理解不对。
商品房是一个财富。80后20多岁的人该不该拥有这么大的一个巨大财富，这是另外一个问题，这和居住权利没有任何关系。你不要你20多岁，30多岁的人，就应该有这么巨大的一个住房资产财富，完全两回事。
因为商品房明显它不是一个民生问题，不是一个单纯解决居住权利的问题，它是个巨大财富。搞清楚就好，凭什么你应该拥有这么大的一个巨大财富，理解错了，我觉得你们搞这个节目本身就是扰乱市场，不是什么好东西。
主持人：现在事实上80后买房难，之所以这个问题被提上来，被关注。您觉得是不是与城市化进程有关系，或者说很多年轻人进城市，这样一个需求的增加，是不是这样呢？
任志强：我没觉得和城市化的进程有关系。我们在2004到2008年期间，这一段时间的城市化最高的时候接近4个百分点，可能现在实际上已经从2000多万人降到1400万人，1200万人，这个比例是在下降的速度。虽然总数仍然很大，城市化率的另外一个概念，就是很多80后的人是因为毕业了以后不愿意回到农村去，所以他们坚持要留在城市，我不认为80后的人都买不起房子，他们没有处在条件上。
再有一个问题，就是他该不该买房子，该不该拥有这样一个财富问题。我们这几年连续毕业的大学生数量是在巨增的，而这个大学生很多是不愿意回到农村原地，而一定要留在大城市。他可能有房子，无非他的房子在农村，或者在原来户籍所在城市，而他又不愿意回到这个城市去。所以他一定要在一个新的城市独立拥有一份财富，他才会认为购房难。
反之，它如果不是用财产权利来讲，而是用居住权利来讲，完全有条件去租房子。再没能力，你就回农村去，回你原籍去。非常简单的问题，在美国也一样，在世界任何一个国家也一样，如果你的购买能力或者你的收入能力不足以让你在这一个城市生存下去，你就换一个城市。
我们开发商不是如此吗，在一线城市买不了地，我们的资本不够，我们不得到二线城市去嘛，二线城市不行，我们不得到三线城市去吗？三线城市不行，我们甚至可以跑到四线城市去，你为什么就不能呢?没有道理。
坐不起私家车的人，就要坐公共汽车，坐不起公共汽车的人，要骑自行车，这是很正常的一个消费。住不起五星级酒店的人，住三星级，三星级再住不起，住连锁店，为什么其他消费大家都这么样，而住房消费，一定要你在大城市里买个大房子，没有任何道理。
背不起来LV的人还多着呢，是不是LV非要降价让所有人都买得起LV呢？买不起LV，你就买一个普通帆布包。80后的人为什么非要有个LV呢？你也可以有帆布包。所以这个概念是错误的概念，这个等于是想天上掉馅饼，还非得砸到他脑袋上。
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