九乡新闻网边检站改制后的待遇:阳逻喊话：“我再不降价了！”
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阳逻喊话：“我再不降价了！”
发布时间:2010-07-08 17:02网友评论 条 点击查看 进入论坛来源: 武汉晚报.ml_area{ clear:both; text-align:left; margin:20px 0 0 0; line-height:22px;font-size:14px;border: 1px solid #ccc; background:#FFFFFF; padding:8px; height:50px;width:522px;}.list_across{ margin:0; padding:0;}.list_across li{white-space: nowrap;float:left; list-style-type:none;display:block;}.list_across_ml li{background:url(http://www.cnhubei.com/images/li_1.gif) left 7px no-repeat;height:28px; text-align:left; padding:0 8px; margin:0 0 0 15px; width:200px;}- 长江野生鱼可致性早熟
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记者 林硕
4月中旬，楼市调控政策一出，小陈就开始坐卧不宁，担心在阳逻买的那套房子会大幅贬值。两个多月过去了，阳逻成了全市少有的无领降楼盘的区域，且房价还在缓幅爬升。用小陈的话说，“这简直就是个奇迹”。
市场人士分析，在楼市上行期，阳逻房价的涨幅不足300元/平方米，而近年来建筑成本上升明显，按照目前3000元/平方米的区域均价计算，阳逻楼市的利润空间十分有限。同时，伴随交通条件的改善，到阳逻买房的武汉中心城区置业人逐年增多，区域房价将进入稳定上升期。
购房人》》阳逻房价居然没降
小陈家住汉口，在阳逻当公务员。2009年底，她拿出工作两年的积蓄加上父母的支援金，在阳逻的保利圆梦城买了一套100平方米的住房，首付5成，贷款由自己承担，当时住宅的均价是2800元/平方米。
“当时，全市的房价都涨得厉害，只有阳逻比较稳定，我抱着抄底的心态买了房，没想到几个月以后，调控就来了”，小陈心想，这次恐怕要被套住了，虽然买的是相对保险的大品牌楼盘，但她实在不看好阳逻这个区域的抗跌能力。
让小陈没想到的是，此轮调控之下，阳逻的房价居然没降，反而还在小涨。
5月初，后湖、光谷的房价就开始松动了；随后，盘龙城、金银湖不断有价格新低冒出；到了6月，连市中心都出现了几个降价楼盘。只有阳逻，稳如泰山。
统计数据显示，6月底，阳逻主要在售楼盘的房价相比4月均有100—300元/平方米的涨幅。目前，保利圆梦城的均价分别是3200元/平方米，比4月上涨200元；天琴湾均价上升100元，达2800元/平方米；阳逻城市广场均价为3000元/平方米，比4月高出300元。
开发商》》房价不存在泡沫
“阳逻房价没怎么涨，自然不会下降”，天琴湾营销经理江俊举例说，2009年年中，阳逻区域房价在2500元/平方米左右,至调控前夕才上涨了300元。而同处郊区的金银湖，房价年涨幅超过1000元，盘龙城也达800元，与这些区域不同，阳逻没有下降空间。
江俊认为，面对调控，阳逻房价没降，以后也不会降，这主要有两方面原因。
首先，阳逻商品房的利润空间太有限，不存在泡沫。金银湖、盘龙城多数在售楼盘的地价水平在1200—1500元/平方米之间，阳逻在售住宅的拿地价格多在800—1200元/平方米之间，加上相差无多的建房成本，理论上，三大区域的房价应该差不多才对，但现实是，金银湖和盘龙城的房价比阳逻高出许多。
多位阳逻房地产开发商也表示，现阶段，建筑成本直线上扬，阳逻的商品房仅是处在保本线，没有任何空间下调。
其次，在阳逻，有资质的开发企业建好的商品房供需基本平衡，这些项目也不存在资金压力，故没有降价动力。“2007年以后，阳逻供应的房地产用地很少，因此基本没有新开项目，多是老盘在加推”，江俊说，这些老项目经过多年的开发运转，现金流也比较充足，价格小幅上扬已成趋势。
研究机构》》需求稳定房价
阳逻的房价略涨，成交量有没有受到影响？统计数据显示，需求量基本稳定。以天琴湾为例，6月提价100元以来，成交量保持在70套左右，与成交最好的3月相比，下滑不足3成。保利圆梦城等楼盘的月销量也基本稳定在四五十套。
易居克而瑞一份调查数据显示，近年来，到阳逻买房的武汉中心区客群占比不断提高，保证了区域购房需求的平稳释放。
2003年—2004年，阳逻商品房的置业群体中，本地人达到90%，武汉中心城区购房人仅占10%；2005年—2007年，本地人占比缩小为60%，青山人占20%，汉口人、城市圈及外省人各占10%；2008年—2010年，本地购房人仅占4成，25%来自青山，20%来自汉口，剩下15%为城市圈及外省置业人。
“阳逻购房需求由内而外的扩散十分明显，继续外扩也将成为趋势”，克而瑞市场研究部主管张健认为，来自武汉中心城区的置业人购买力明显强于阳逻本地人，他们对楼盘品质的关注程度明显高于对价格的敏感度，这在一定程度上促进了阳逻房价的平稳上涨。
他同时指出，以黄浦路与沿江大道的交汇处为起点，止于阳逻余泊大道的江北快速路正在加紧建设中，通车之后从阳逻新城到汉口中心区只需20分钟车程。阳逻与武汉中心城区连接得越紧密，商品房的需求量就越大，房价也会随之上升。
“目前，阳逻房价稳步小跑是市场健康的表现”，他说，只要不暴涨，区域楼市的良性循环就会持续下去。