辉夜姬物语日语优酷:汤臣一品全国最贵地位难撼 单价最高涨至30万-盛世长安业主论坛-西安房地产门户-搜房网

汤臣一品的最高售价已悄然由最早的约18万元/平方米涨至30万元/平方米以上。

“汤臣一品超过30万元/平方米均价的房源有好几套。”当《第一财经日报》记者询问是否有个别房源已达30万元单价时，售楼处工作人员如是称。有知情人士透露，汤臣一品A栋楼的一套高层复式房源总价已超3亿元。这意味着，无论是单价还是总价，汤臣一品再度创下全国最贵公寓的新纪录。

与数年前的高调叫价不同，此次汤臣一品的价格调整较为“低调”。

根据2006年的成交记录，被称作“位置最好的”A栋楼，在当年以1.3亿元出售了一套复式房源，以其979平方米的面积折算下来，成交均价约在13.2747万元/平方米，亦创下了当年中国楼市的公寓房源单价最高纪录。

由于经历多次房地产宏观调控，汤臣一品的消化速度始终显得极其缓慢，3年间仅售出了4套房源。2009年，“姗姗来迟”的C栋楼决定先期将中低层房源推向市场，虽然开发商对外销售均价报为9.8万元/平方米，但根据其成交记录，有个别中低层房源的成交均价仅为6.8420万元/平方米。

由于成交低迷，汤臣一品最贵公寓的“头衔”一度被其他项目所取代。如果仅从其成交单价看，在过去两年间，仅上海就有多个市中心的高端公寓售价超过汤臣一品。

不过，在去年全国楼市回暖的行情下，汤臣一品也悄然售出20余套房源，成交价也一路“水涨船高”。根据CRIC提供的数据，截至今年10月份，汤臣一品已售出61套房源，成交面积共计3.0055万平方米，为开发商汤臣集团回笼资金约36.06亿元。

“从陆家嘴板块的二手楼市情况来看，当前这一豪宅区域的成交走势仍在上扬之中。”上海中原地产陆家嘴分行经理高成龙表示，在今年4月份宏观调控政策出台之后，板块二手楼市曾经一度陷入停滞状态。但随之在7月份开始缓慢回升，无论是交易价格还是租赁价格均有一定幅度上扬。如世茂滨江的两房房源，其租金从7月份之前的1万~1.5万元/月，逐渐升至如今的1.3万~1.8万元/月。

此外，二手楼市的成交行情回暖尤其明显。以汇豪天下为例，一套149平方米左右的房源，在今年8月份以570万元总价完成出让。10月份时，同一栋楼中的另一套149平方米房源，以675万元总价达成交易。一个多月时间内，已上涨100多万元。

随着上海住宅市场价格的一路走高，汤臣一品的价格也在发生变化。据售楼处工作人员的回复，汤臣一品依照“一房一价”的策略制定售价，目前“无法提供平均售价”。不过，本报记者在“网上房地产”查询得知，当前汤臣一品A栋楼在网上显示的“参考价”为19.8万元/平方米，C栋楼的“参考价”则为15.5万元/平方米。较以往报价均有明显提高。

在汤臣一品售价不断提升的同时，汤臣集团（00258.HK）持续对企业股票实行回购。在12月7日申报回购8万股之后，该公司年内已共计购回了285.4万股。

按照汤臣集团中期业绩报告数据，该公司的现金及银行存款高达61亿港元，属于“现金流充沛”的公司。11月，始终表现“保守”的汤臣集团，首度投资于上海之外的城市，以17.25亿元人民币收购了天津一个综合性物业的股权。

不过与其固定资产值不符的是，企业股价始终在低位徘徊。截至昨日收盘时，汤臣集团的股价为3.04港元。有业内人士戏称：“通过购买低价格的汤臣集团股票，便可收获汤臣一品楼盘。”或许正是基于对于公司资产的看好，汤臣集团开始连续对企业股权实行回购。

 汤臣一品全国最贵地位难撼 单价最高涨至30万汤臣一品建材设备： 　　公共　　■大厦外墙：一至三层采用进口石灰岩石，三层以上采用汤臣一品米金色、日本三菱(Mitsubishi)铝复合板。　　■迎宾大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石。　　■入口电梯大堂：墙地面采用进口大理石及部分木饰面。　　■住宅各层电梯大堂：墙地面采用进口大理石。　　■电梯：永大日立高速电梯。　　■安保及管理：彩色电视监控系统，德国速宾(SUBIN)停车场管理系统，美国霍尼韦尔(Honeywell)楼宇自控系统及防盗报警系统，新加坡ASIS门禁读卡系统，美国VIDEX电子巡更系统。　　■消防：设置暗藏式喷淋头及自救式不锈钢消防箱，德国西门子(SIEMENS)消防报警系统。　　住宅单位　　■天花和墙身：轻钢龙骨石膏板吊顶。　　■窗户：铝合金烤漆门窗(采用断热冷桥技术)，比利时格拉威泊尔(Glaverbal)中空玻璃(Low-E防辐射双钢化玻璃)，意大利阿鲁克(ALUK)及萨威奥(SAVIO)门窗五金, 采用Silent Gliss电动窗帘轨道。　　■阳台：前墙面采用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三菱（Mitsubishi）铝复合板，地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆。　　■入户大门：德国Noblesse手工雕花铜门。　　■空调：日本大金(DAIKIN) VRVIII户式中央空调。　　■厨房：墙地面采用进口大理石，德国博得宝(Poggenpohl)厨具，德国Gaggenau电器设备。　　■浴室：卧室卫生间采用地坪加热系统，墙地面水泥砂浆找平，主卧室卫生间洁具提供德国Villeroy&Boch洁具，意大利TEUCO超音波按摩浴缸、德国汉斯格雅(Hansgrohe)淋浴房及Dornbracht龙头，其他卧室卫生间洁具提供德国Villeroy&Boch洁具、西班牙Bellavista洁具、西班牙Roca品牌浴缸及德国Dornbracht龙头。　　■地暖：部分用户装修地暖壁挂炉为德国威能，盘管为德国瑞好，其他零部件为德国西门子，土耳其皮尔萨等等。　　 继2009年6月22日一天成交5套之后，浦东陆家嘴知名豪宅汤臣一品本周连续4天每天都有成交。上海“网上房地产”显示，6月22日、23日、24日、25日四天内，汤臣一品分别成交了5套、3套、1套、1套。　　截至2009年6月25日晚上9时，汤臣一品花园“已售住宅套数”已变为14套，除去之前售出的4套A栋房源，也就是说汤臣一品C栋一周之内已售出10套房源。从网上房地产显示“累计住宅合同均价”数据来看，汤臣一品的成交均价现为累计住宅合同均价100626元 /平方米。根据这一价格，如果按照成交房型434平方米计算，短短4天内，汤臣集团已通过销售汤臣一品C栋房源回笼资金超过4亿元。 　　汤臣集团方面表示，购买C栋的客户以国内为主，也包括少数海外华人，其购房用途主要是作为二套度假物业。也有业内人士坦言，在通胀预期下，大量有闲置资金的高购买力人群纷纷投资较稳妥的高端住宅市场，从而达到保值目的，而在房价持续飙升的情况下，投资资金追涨之势越来越明显。

外立面的高品位

　　 走近汤臣一品看似普通的建筑外墙，采用的却是日本三菱的高科技纳米技术，并单独为汤臣一品设计外墙颜色，注册为“汤臣Color”这一汤臣集团特有的颜色。而屋顶的设计前前后后竟然修改了36次，从这些外立面细节来看，汤臣一品的品位已让人对其室内装饰的豪华程度好奇不已。

中庭景观的遗憾

　　局促的中庭景观显然是汤臣一品的致命伤，再怎么说对于一个豪宅来说，没有一个私密性的园林不能不说是一个遗憾。也许是为了弥补景观中庭的不足，汤臣一品在最好的位置设置会所。从会所的露台向外滩方向展望，浦西外滩的美景一览无遗。　　　在销售人员的带领下，紧接着参观了大堂、电梯厅、走廊。虽说装饰也是金碧辉煌，甚至是加装了高科技含量的指纹系统。但与其他豪宅相比，并没有可圈可点的过人之处。

样板房的考究

　　在到达样板房时，笔者的眼睛停留在那工艺考究的进户单元门上，后经销售人员介绍，这个大门来历可不简单，它是由德国纯手工雕花的铜门，价值20万人民币。单单一个大门就大有来头，让笔者对门后的世界意想联翩。　　在进入样板房后，既进入了整个套间的大厅，采用的是富丽堂皇的欧式风格。但与这些相比更吸引眼球的是落地窗外那一道美丽的天际线。一瞬间让你感觉仿佛拥有了整个外滩及黄浦江，相信购买汤臣一品的客户并不是要单单买一套豪宅，买的应该是一张可以看到上海过去与未来的电影票。　　厨房间通过功能分区，分为储备区、存储区、清洗区、准备区、烹饪/烘烤区。厨柜选用的是德国著名厨具品牌Poggen Pohl，而厨房家电选用的是世界最高档次的嵌入式厨房电器品牌Gaggenau。浴室的设备同样来自名门，采用挪威Nexans地坪加热系统、意大利TEUCO超音波按摩浴缸和德国Hansgrohe、Pharo淋浴组。　　舒适的卧室、富丽堂皇的客厅，也许你在其它豪宅也能拥有，而站在汤臣一品的阳台上傲视上海的那种优越感，只能在汤臣一品里才能感受。据销售人员介绍，为了充分发挥江景的优势，每间卧室都设置了阳台。睡在床上向外看去，窗外的景色就像一幅生动的油画，让人流连忘返。　　对于整个样板房的户型设计，笔者不想多加评论，毕竟笔者不是亿万富翁，不了解这些人的生活习惯与需求。汤臣一品的价格对于我们这些老百姓来说也许无法理解，但有老话叫做“存在即是合理”，既然有人愿意购买，表明确实有人认同它的价值感。就在笔者截稿时，汤臣一品已经正式成交，彻底打消了质疑者的疑问，完成了它的“处女秀”。最后但愿站在上海这个巨人肩膀上的汤臣一品能继续展现它的风采。

四年变化

最初情况

　　2005年上海房地产的“高端新闻”莫过于汤臣一品均价11万的天价楼盘。一夜之间，上海高档豪宅售价翻了近一倍。　　250天过去，在经历了250个寂寞的日日夜夜，和眼球经济的狂轰滥炸后，自我标榜为“献给颠峰世界的杰出人士”的汤臣一品，终于卖出了自己的第一单生意，据说，一位不愿意透露姓名的东南亚华人以1.3亿买下了一套900平米的“汤氏豪宅。　　“国八条”、“国六条”相继出台，中央政府表示了自己收缩房价的坚定决心时候，作为“房产晴雨表”的温州炒房团也在收缩战线，在这个风口浪尖，这个对房地产暴利“人人喊打”的时刻，“汤臣一品”如何制造“颠峰世界”的奇迹呢？且来看看其老总徐彬的“媒体脱口秀”。　　“你不要以一般市民的心态来看这个楼盘，那样你是看不懂的。”　　“你不要想你有50万、500万，或者5000万，你要想你有10个亿，要是你有10个亿，花不到你资产1/10的价钱，当然划算。甚至我们瞄准的不仅是10个亿，还是50个亿、100亿的富豪。”　　“我们卖的不是楼，是艺术品，是古董，卖出去就不再有了。”　　250天只卖出一套的成绩并不妨碍徐老总口中生花，信誓旦旦。但早有市民针对徐总发言驳斥，什么叫做一般市民的心态？什么叫做市民不懂？联想到所谓的“颠峰世界的杰出人士”，显然汤臣一品有意无意想要打造领袖群伦的“富豪象征”，对于那些连房子都买不起的星斗市民，自然是不需要他们看得懂，他们越是看不懂，才越显得我们的品位与杰出。自然，此种言论，使得广大星斗市民自尊心受挫，感觉“你侮辱了我的人格”是可以理解的，但是，即使我是一个身价百亿的富豪，我也会感到“你在侮辱我的智商”。　　首先，如果我有上百亿，我的视野绝对不会是区区上海能够容纳的。有人把上海比做纽约，外滩比做曼哈顿，姑且承认其地位相仿。但须知每个夜晚，纽约市区只有市长先生在陪着穷人们过夜，真正的富豪们早就钻回郊外的乡间别墅过晚间隐居生活了，哪还有人去享受纽约的烦躁、拥挤、大气中的有害物质以及夜间的暴力犯罪？物质主义的美国富豪们都懂得，桃源之乐是人间极品，即使不能完全超然(超然博客,超然新闻,超然说吧)物外，至少不能在污染的，拥挤的市区贫民窟去做“仲夏夜之梦”。更何况，我是一个有着浪漫东方情怀的中国富豪，在空气清新，绿树环绕的郊外别墅，才能寻找我“天人合一”的境界。什么？外滩的夜景？还有黄浦江？，做为中国第二大污染河流的出海口，我有什么必要把自己的一百来斤交给他去抚慰呢？明显，这不仅无品，而且有害身体健康。　　即使不为我的健康着想，也要为我家人的生命安全考虑。既然徐总早已经发话在先，这宅子是为我们这种身家数十亿、数百亿的“颠峰人士”准备的，要我们这些颠峰人士率领全家妇孺老小，站到中国最黄金的商业地段接受媒体的检阅和洗礼，恐非我等所愿，低调是我们这些“颠峰成功人士”成功的法宝。更可怕的是，面对中国国内黑社会势力的日益猖獗，“仇富心态”的甚嚣尘上，徐总凸显我们“品位”的天价楼盘恐怕只会给我们带来杀身之祸。且不说张子强那样的“惊天大贼”，纵使是温顺的星斗市民，也不乏有与富豪产生矛盾而同归于尽之举，我也有妻子儿女，父母家人，为了徐总的“眼球经济”，犯不着把全家人放到火上烤吧？　　关于徐总“汤臣一品是艺术品，是古董，卖出去就不再有”的说法，也是严重低估了我的艺术鉴赏力，间接地侮辱了我的智商。什么是艺术品？凡高的画，故宫的殿，悉尼的歌剧院，巴黎的圣母院。您的那大宅子，诚然富丽堂皇。卧室是欧式的，浴室是挪威的，浴缸是意大利的，淋浴是德国的。。。但我就不知道，这宅子到底是哪国的？看它的外表，也就是钢筋水泥的怪物，钞票堆起来的哥斯拉，大杂烩，怎么就和艺术沾了边？至于古典，我就更郁闷，在公共厕所墙壁上雕几条龙就成了古典？刚建好没几年的“仿欧”式大楼就成了古典？再者，上海的天气，历来变得快，再过几十年，上百年，您这黄浦江边上的“艺术品”能否存在还是个未知数呢，请别再忽悠俺们的智商了。　　其实，我很理解徐总，房地产生意嘛，不就是“人有多大胆，地有多大产”吗？无庸讳言，汤臣一品是一个伟大的工程，有专家就列出了下表来证明：　　汤臣一品 141894平方 141894*110000＝15,608,340,000　　金茂大厦 290000平方 540000000*7.996＝4,317,840,000　　环球金融中心 377300平方 105000000000*0.069193＝7,265,265,000　　卖掉141894平方的汤臣一品再造一幢290000平方的金茂大厦和377300平方的环球金融中心绰绰有余。　　所以，只要贵公司再接再厉，把楼全卖出去，不但是财源广进，而且还是上海GDP增长的大功臣。　　只是，我们这样的小市民也罢，大富豪也罢，就不想去凑这个热闹了，免得要么被您侮辱了人格，要么被您侮辱了智商，您拉，还是到美国或是火星去寻找买家吧。　　我想说 存在就是合理，当然这个世界比 汤臣一品更好的豪宅还是有，但问题是 你需要吗 喜欢吗，你需要又喜欢但你有这个能力吗， 我们现在的世界 有这个能力的很多，未来中国会有更多的50亿身价的人 更多100亿身价的人，他们如果喜欢汤臣一品 又有能力完全消费的起，买的起这样的豪宅的并不都是坏人 或者自顾自己快活的富人，这个世界多着是一边做着善事 一边又努力赚钱 然后又要好好享受的人。 我认为住在汤臣一品豪宅完全是一种享受，人的一生也不过才百年，可以在这一生中让自己和家人过的更好 住的更好，享受更多美好的东西 应该是美好的，如果我有这个能力，我很愿意和家人一起分享住在汤臣一品里享受品位着上海滩的美丽。

降价风波

　　2005年10月以11万元/平方米的开盘天价震惊业内的汤臣一品，日前被媒体爆出仅以6.8万元/平方米的单价成交了一套。但汤臣一品3月10日马上发表声明，否认了“六折售楼”的消息，并表示从2008年7月至今，尚无一套房源成交。而上海官方网站数据显示，该项目迄今共累计销售了4套房源。　　汤臣集团相关人士解释，媒体所报道的6.8万元/平方米，只是今年年初一位购房者提出的价格，但汤臣集团并没有以此价格卖出。同时强调，到目前为止，没有想过要下调目前在售价格。　　据悉，汤臣一品由两栋40层和两栋44层的精装修公寓和一个江景会所组成，目前在售的A栋楼，单套面积约597.57平方米；而出租的B栋楼，单套面积则约434.27平方米；小区中的另外两栋C栋和D栋目前还没有对外公开。　　上海官方的网上房地产数据显示，截至目前，汤臣一品项目累计销售4套房源，成交单价在11.5万元~14.2万元之间。而在出租方面，自去年5月，汤臣一品B栋开始对外招租以来，目前累计租赁12套，月租金在7.5万~12万元左右。　　2005年在上海陆家嘴滨江地段树立起来的豪宅汤臣一品忽然在20096月中旬开始发力，半个多月竟售出16套单价10万元/平方米左右的房源。上半年上海楼市复苏的大背景下，豪宅市场在其中表现尤为抢眼，大量豪宅的集中成交已将上海住宅均价拉升至17002元/平方米的高位。谁在买天价房子成了一个津津乐道的话题。　　记者昨日从上海官方的网上房地产获悉，截至昨天19时，有“中国第一豪宅”之称的汤臣一品，已售住宅套数为20套，这其中的16套均为6月推出的C栋新房源。早报记者昨日最新获得房源购买信息显示，在汤臣一品近期成交的13套房源中，年纪最小的购房者年仅17岁。12名购房者中（其中一人购买两套），绝大多数来自中国内地，港台及国外购房者仅有3人，且所有购房者的年龄均在50岁以下。毋庸置疑，内地财富新贵才是豪宅市场最旺盛的购买源泉。

被处罚

　　上海房地部门拟对“汤臣一品”作出整改并要求“降价或者全部房屋售转租”等处罚，而其他部门也对该项目进行相应处罚。但上海房地局同时认为，由于目前房地产法律法规和规范性文件对捂盘惜售、囤积房源行为没有明确的行政处罚条款，其已专题请示上级主管部门并得到批复。目前，上海房地局正按批复精神，会同司法等相关部门研究下一步处理方案。　　目前上海的工商部门认定“汤臣一品”销售广告存在使用“至尊”、“顶级”等绝对化的违禁广告用语，已按《广告法》的有关规定予以处罚。同时，上海财税部门已查出“汤臣一品”项目有两套房屋的销售合同和零星建筑安装承包合同未贴印花税，涉及金额共计4.99万元，拟按规定要求开发商补贴印花税，并处罚款2.44万元。　　而最为关键的房地部门方面，有关人士称已查实“汤臣一品”开盘近两年时间里销售率不足2%，挂牌价格是上海市统计局公布的上海全市商品住宅同期均价的16倍，是周边同类楼盘挂牌价格的4倍，由此上海房地局拟按去年建设部等九部委联合发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(37号文)及专项整治文件精神，认定“汤臣一品”存在以挂牌价格畸高的方式捂盘惜售、囤积房源的违规行为，责令开发商进行整改，要求其降价或者全部房屋售转租。整改期间，暂停“汤臣一品”的网上销售资格，对其囤积房源的不良行为记入诚信档案。　　自2007年3月建设部等八部委掀起一年的房地产市场交易秩序专项整治风暴后，各地相继展开自查工作。上海是从6月起开始楼市“严打”，曝光的案例中，最著名的就是“汤臣一品”。该盘于2005年10月开盘，挂牌均价为11万-12万元/平方米；开盘至今仅签约3套，还有3次撤销定金合同记录。　　当时，上海房地局就表示，“汤臣一品”开盘以来，社会舆论反映强烈，认为价格虚高、有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。随后，房地局会同财税、工商、物价等部门对“汤臣一品”进行联合执法检查，是着重从市场准入、土地取得、税费缴纳、销售广告、销售价格、销售行为等方面入手进行的全面检查。　　汤臣集团则在今年中期业绩中披露，将推出“汤臣一品”4栋中的一栋用于出租。