软件工程师认证培训班:谢国忠：房地产市场拐点已经来临 房价或大降2011年05月15日 09:19

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谢国忠：房地产市场拐点已经来临 房价或大降

2011年05月15日 09:19
来源：和讯房产 作者：刘冬

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经济学家谢国忠表示,中国房地产拐点已经来临,房价已开始下降。中国房地产调整可能会与美国的楼市非常类似,房价会面临两次下滑。房价下降25%的时候会出现交易量上升,由于很多刚需买房者等了很久,此时会出现一批买房潮,但当这批刚需被消化之后房价又将面临下降压力。

他说,中国房地产市场拐点已经来临,房价开始已经下降。虽然统计数据没反映出来,但是与中介聊天中可以反映中一些问题,而且成交量如此小,如果要恢复原来的成交量,目前房价必须降25%到30%,房地产交易量才会上升。

“中国房地产熊市将会维持3年到4年,从顶部到底部价格可能会下降50%左右。”谢国忠表示,当然全国各地情况不同,房价跌幅较大的是一些比较偏远的,缺乏基本面的地区。北京、上海市中心房价会下降,但相比偏远地区要小。

2008年美国楼市泡沫破裂,引发全球金融危机。而至今为止,美国楼市依然低迷。2011年第一季度,美国房价比2010年最后一个季度,又下降了3%左右,比2010年第一季度,下降了8%左右。

“在美国这次楼市泡沫破裂中,我们看到也是经历了两次下滑,前次房价下降了30%左右,现在进入了第二次下滑,预计也会下降30%左右,总共下降或为50%。”谢国忠认为,中国房地产调整可能将与美国的非常类似。

他说,楼市泡沫是否会重新吹起来,取决于货币政策是否会非常宽松。然而,他指出,只有通胀很低政府才会大量投放货币,但在今天中国高通胀的环境下,这个条件很难满足。

“蓝领劳动力已经出现短缺,能源价格高企不下,生产要素对通胀起着推动作用。在这种情况下,中国通胀问题近几年是不太可能得以解决,难以再现大幅放宽货币的现象。”

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