九乡新闻网轩辕剑拓跋玉儿图片:山东：平度灰埠福临苑项目售楼杂乱无序 产权“无限期”(转载)
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 06:21:40
山东灰埠镇隶属青岛市所辖平度市，是全国重点镇、山东省环境优美乡镇、青岛市文明小城镇示范点，位居胶东半岛莱州湾畔，是连接青岛、潍坊、烟台三市的交通枢纽。
然而就是在这个全国重点镇，却出现占用耕地、私建别墅、未建先售、房屋产权不明、销售状况混乱，无证内部认购等违法现象，更有甚者美其名曰“农村经济适用房”， 福临苑项目便“融合”了以上所有的现象。
该项目位于灰埠镇文化路南端，开发商为青岛金世盛元置业有限公司。共24栋住宅楼，分两期开发，均价1950元/平。一期6栋多层和6栋4联排别墅，其中部分多层楼建到3层、部分还未建，别墅只建好3栋，项目的售楼中心便设在其中的一栋别墅中。
记者以购房者的名义进入售楼中心，一位姓赵的售楼人员告诉记者，整个项目09年刚开始建的时候，规划的不只是6栋别墅，后来因为某些原因才把部分别墅改成了多层。
无证内部认购及未建先售
这位售楼人员说，这些后来改成的多层今年8月才开始建，不过去年就开始定了，房子预订情况很好。目前6栋多层仍然在内部认购，认购金是3万。未建的3栋别墅也在接受预订，定金为5万。
当问到产权时，售楼人员告诉记者，产权是无限期的，只要房子不被拆就一直是你们的。无限期的房子？当记者对此感到疑惑时，售楼人员解释说，这是农村经济适用房，介于小产权大产权房之间的一种无限期房。
据记者了解，所谓农村经济适用房只是部分农村为保障户住房困难户而建立的农民公寓，一般建立在农民的宅基地上，房价偏低，设施配套较齐全。这种农民公寓，主要是为了改变千百年来农村“独门独户，有天有地”的传统建房观念，有效地实现土地集约利用，在空间和时间上有效缓解农村建房的困难局面。
而且据介绍，农民公寓由村或镇统一建造，价格基本上是成本价。住房越是困难的家庭，房子购买的价格越低。
然而记者采访了当地的居民，一位姓张的阿姨说，根本不知道有农村经济适用房，要是有这种便宜的房子早就买了。而且据张阿姨介绍，福临苑项目所在地根本不是农村的宅基地，而是种田的地。
“08年秋就不让种地了，大队就把地给收走了，当时补的不多，原来的地肥沃着呢，很多人都不想把地交上去，可是没办法啊，”说着张阿姨看着那片新建起来的高楼，一脸无奈。
国家三令五申保护有限耕地和农田，那么这个项目又是怎么获得审批成建设用地的？售楼人员告诉记者，这地是政府的划拨用地。
但是据记者调查，所谓划拨用地，是限于党政机关和人民团体用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地及国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地和特殊项目（如监狱等）用地。而且土地使用权的划拨要经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后，政府才将该幅土地交由其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用。
销售方式混乱
此外，福临苑项目的交付方式及其混乱，先由开发商帮助购房者从银行贷款10万，然后剩下的钱由购房者一次性支付。
相关链接：
1、4月19日，住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，通知要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。通知要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。通知还要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。
2、我国从2003年开始已明令禁供别墅用地。2006年，国土资源部、国家发改委昨日联合发布的《关于发布实施〈限制用地项目目录(2006年本)〉和〈禁止用地项目目录(2006年本)〉的通知》中明确党政机关、国有企业、事业单位新建培训中心为禁止用地项目，与培训中心同时被禁建的还有别墅类房地产、高尔夫球场、赛马场项目等5类。
然而就是在这个全国重点镇，却出现占用耕地、私建别墅、未建先售、房屋产权不明、销售状况混乱，无证内部认购等违法现象，更有甚者美其名曰“农村经济适用房”， 福临苑项目便“融合”了以上所有的现象。
该项目位于灰埠镇文化路南端，开发商为青岛金世盛元置业有限公司。共24栋住宅楼，分两期开发，均价1950元/平。一期6栋多层和6栋4联排别墅，其中部分多层楼建到3层、部分还未建，别墅只建好3栋，项目的售楼中心便设在其中的一栋别墅中。
记者以购房者的名义进入售楼中心，一位姓赵的售楼人员告诉记者，整个项目09年刚开始建的时候，规划的不只是6栋别墅，后来因为某些原因才把部分别墅改成了多层。
无证内部认购及未建先售
这位售楼人员说，这些后来改成的多层今年8月才开始建，不过去年就开始定了，房子预订情况很好。目前6栋多层仍然在内部认购，认购金是3万。未建的3栋别墅也在接受预订，定金为5万。
当问到产权时，售楼人员告诉记者，产权是无限期的，只要房子不被拆就一直是你们的。无限期的房子？当记者对此感到疑惑时，售楼人员解释说，这是农村经济适用房，介于小产权大产权房之间的一种无限期房。
据记者了解，所谓农村经济适用房只是部分农村为保障户住房困难户而建立的农民公寓，一般建立在农民的宅基地上，房价偏低，设施配套较齐全。这种农民公寓，主要是为了改变千百年来农村“独门独户，有天有地”的传统建房观念，有效地实现土地集约利用，在空间和时间上有效缓解农村建房的困难局面。
而且据介绍，农民公寓由村或镇统一建造，价格基本上是成本价。住房越是困难的家庭，房子购买的价格越低。
然而记者采访了当地的居民，一位姓张的阿姨说，根本不知道有农村经济适用房，要是有这种便宜的房子早就买了。而且据张阿姨介绍，福临苑项目所在地根本不是农村的宅基地，而是种田的地。
“08年秋就不让种地了，大队就把地给收走了，当时补的不多，原来的地肥沃着呢，很多人都不想把地交上去，可是没办法啊，”说着张阿姨看着那片新建起来的高楼，一脸无奈。
国家三令五申保护有限耕地和农田，那么这个项目又是怎么获得审批成建设用地的？售楼人员告诉记者，这地是政府的划拨用地。
但是据记者调查，所谓划拨用地，是限于党政机关和人民团体用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地及国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地和特殊项目（如监狱等）用地。而且土地使用权的划拨要经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后，政府才将该幅土地交由其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用。
销售方式混乱
此外，福临苑项目的交付方式及其混乱，先由开发商帮助购房者从银行贷款10万，然后剩下的钱由购房者一次性支付。
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1、4月19日，住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，通知要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。通知要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。通知还要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。
2、我国从2003年开始已明令禁供别墅用地。2006年，国土资源部、国家发改委昨日联合发布的《关于发布实施〈限制用地项目目录(2006年本)〉和〈禁止用地项目目录(2006年本)〉的通知》中明确党政机关、国有企业、事业单位新建培训中心为禁止用地项目，与培训中心同时被禁建的还有别墅类房地产、高尔夫球场、赛马场项目等5类。
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