踢裆的电影:房贷利息计算方法-

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/05/01 23:11:36

房贷利息计算方法许多朋友按揭买房，只知道每月月供多少金额，但大多数人可能不知道具体银行的利息是如何计算的。下面，我来给大家做一个普及性的说明，使我们月供族，明明白白消费。

现行房贷利息计算方法，主要有：等额本息法（平均还贷法），等额本金法（递减法）。两者有什么联系和区别呢，我们分别来介绍一下。

一、等额本息法：通俗点讲，就是每个月所还金额相同的一种利息计算方式。
优点：计算简便，每个月金额相同，便于月供者安排资金。
原理：每月还款额，按现行利率折现到贷款时点，求出每个月固定还款额。
A*（P/A，i，N）=P
A----- 每月还款额
i –--- 现行月利率（公积金利率或者商业贷款利率）
N----- 还款期数
P-----贷款总额
（P/A，i，N）---年金现值系数 (可查年金现值系数表获得)
例如：40W 15年贷款等额本息法
全为公积金贷款 i=5.22%/12=0.435% N=12*15=180期
查年金现值系数表：（P/A，0.435%，180）=124.641655
求得A=3209.20
即每个月还款金额为 3209.2元。

二、等额本金法：指每个月还的本金相同，但利息不同，这样每个月还款总数就不相同，由于本金不断减少，所以，每月还的本利和递减。
优点：年限较长的话，总体利息比较低。
原理：每月还款额=每月还的固定本金+利息
B=P/N+I（递减）
B-----第一个月还款额
P-----贷款总额
N-----还款期数
I-----还的利息
例如：40W 15年贷款等额本金法
全为公积金贷款 i=5.22%/12=0.435% N=12*15=180期
B=400000/180+400000*0.435%=3962
即第一个月还款金额为 3962 元。

了解了以上知识，我们就可以进一步探讨，怎样选择还款方式，以及还款方法，对我们是最有利的。
依然以40W 15年贷款为例，先看两张表：
荣安和院业主论坛：http://nb.focus.cn/msglist/360405
原帖链接 http://nb.focus.cn/msgview/360405/111467854.html

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