路德维希为什么兽化:沈阳市房产局房屋登记十项“惠民生”服务举措解读

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【楼主】 发表于 2010-9-28 16:33 只看该作者 万能微博送房子，百万大奖等你拿！

沈阳市房产局房屋登记十项“惠民生”服务举措解读

一、开设“多功能”服务窗口，快速办理商品房办证、二手房买卖、抵押贷款等业务，缩短申请人等候时间
' S6 D* q新浪乐居论坛解读：近日，沈阳市房产局交易权属登记中心历时半年多时间，投入大量人力、物力、财力改造而成的“多功能”服务窗口，经过一段时间的试运行，在沈阳市房产登记服务大厅三楼正式对外服务。这些窗口打破原来每个窗口只受理一种业务的“单一”服务模式，实行每个窗口都能办理商品房办证、二手房买卖、抵押贷款等多种业务的服务模式，避免原来因各个服务窗口只能受理本窗口规定的业务范围而发生的“有的窗口排长队有的窗口即来即办”的“一边忙一边闲”现象，有效均衡各个窗口间的业务量，缩短申请人等候时间，提高服务效率。
& d/ D% C  J房产论坛,装修论坛,业主论坛（一）商品房办证所需要件买房,购房,装修论坛,房产论坛( v. t3 `& W% I
1、购买商品房屋办理房屋所有权证所需要件：" [2 x) V$ p5 V4 Z
（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）初始登记证明或新建房屋初始登记批复或解遗证明；（4）税务部门出具的完税凭证；（5）已备案的商品房买卖合同；（6）公共部位维修基金收据;（7）登记机构认为应当提供的其他必要材料；（8）婚姻关系证明;（9）开发公司相关手续。
) K3 @0 [- F1 o1 B收费标准：住宅80元/件；非住宅550元/件新浪乐居论坛. R5 ~; r" |* r
办事时限：8个工作日
3 K9 `0 V0 Y" w- ^新浪乐居2、购买商品房办理房屋所有权证及他项权证所需要件：新浪乐居论坛9 g5 Q) Q
（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）初始登记证明或新建房屋初始登记批复或解遗证明；（4）税务部门出具的完税凭证；（5）已备案的商品房买卖合同；（6）公共部位维修基金收据;（7）预购商品房抵押预告登记证明或关于个人贷款购房抵押备案登记的批复；（8）抵押合同；（9）主债权合同；（10）登记机构认为应当提供的其他必要材料；（11）婚姻关系证明；（12）开发公司相关手续；（13）银行相关手续。
2 v/ `9 K' c房产论坛,装修论坛,业主论坛收费标准：所有权登记费：住宅80元/件；非住宅550元/件。他项权登记费：住宅80元/件；非住宅550元/件。查档费：每证100元
8 s; {/ L0 U( F( p- E新浪乐居论坛办事时限：8个工作日买房,购房,装修论坛,房产论坛9 W+ i- p- S5 a4 c
（二）二手房转让所需要件/ }( `5 Z  U
1、个人二手房买卖所需要件：
2 f2 Z" I8 N: ~新浪乐居论坛（1）登记申请书；（2）买卖双方及配偶身份证明、婚姻状态证明；（3）房屋所有权证；（4）税务部门出具的完税凭证；（5）房屋买卖合同；（6）登记机构认为应当提供的其他必要材料。买房,购房,装修论坛,房产论坛  v* O. y
收费标准：交易手续费：住宅每平方米6元；非住宅按房屋总价款1%收取。登记费：住宅80元/件；非住宅550元/件。查档费: 每证100元
' E/ Y; a9 _sy.bbs.house.sina.com.cn办事时限：8个工作日；5个工作日（2009年4月1日后颁发的新产权证）新浪乐居论坛5 b) B: T+ G5 }0 u
2、房屋赠与所需要件：
* s. A! }; A新浪乐居论坛（1）登记申请书；（2）申请人双方身份证明；（3）房屋所有权证；（4）税务部门出具的完税凭证；（5）《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》；（6）登记机构认为应当提供的其他必要材料；（7）双方婚姻关系证明。
. _0 h9 Y房产论坛,装修论坛,业主论坛收费标准：交易手续费：住宅每平方米6元；非住宅按房屋总价款1%收取。登记费：住宅80元/件；非住宅550元/件。查档费: 每证100元房产论坛,装修论坛,业主论坛" S, H, E3 J' `: [
办事时限：8个工作日；5个工作日（2009年4月1日后颁发的新产权证）
/ z$ M4 c9 ?0 @( q1 S8 Y新浪乐居论坛3、房屋继承所需要件：sy.bbs.house.sina.com.cn& G/ P) R
（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证；（4）税务部门出具的完税凭证；（5）法定继承的提供《继承权公证书》；遗嘱继承的提供《遗嘱公证书》及《遗嘱继承权公证书》；司法判决或调解继承的提供已生效的《民事判决书》和《民事调解书》；（6） 登记机构认为应当提供的其他必要材料。
- z5 `( z. ]/ w新浪乐居论坛收费标准：交易手续费：住宅每平方米6元（夫妻继承每平方米3元）；非住宅按房屋总价款1%收取（夫妻继承按房屋总价款0.5%）。登记费：住宅80元/件；非住宅550元/件。查档费: 每证100元
& }7 F2 }2 h$ M' q房产论坛,装修论坛,业主论坛办事时限：8个工作日；5个工作日（2009年4月1日后颁发的新产权证）
9 V; C9 u2 l7 c  r- y4、离婚析产所需要件：
3 ]3 V! X2 F: r买房,购房,装修论坛,房产论坛（1）登记申请书；（2）双方申请人身份证明；（3）房屋所有权证；（4）税务部门出具的完税凭证；（5）在民政局办理协议离婚的提供《离婚证》、离婚协议书；法院调解离婚的提供《民事调解书》；法院判决离婚的提供已生效的《民事判决书》；（6）登记机构认为应当提供的其他必要材料。新浪乐居论坛# ]. W# n- M- q
收费标准：交易手续费：住宅每平方米3元；非住宅按房屋总价款0.5%收取。登记费：住宅80元/件；非住宅550元/件。查档费: 每证100元7 v4 l/ g5 H: ^
办事时限：8个工作日；5个工作日（2009年4月1日后颁发的新产权证）
% w7 k  d4 B! |0 K房产论坛,装修论坛,业主论坛5、名称变更所需要件：新浪乐居论坛; a2 T. e2 _, M0 Y
（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证；（4）房屋所有权人为自然人的提供户口所在地派出所出具的姓名变更证明（原件）及《居民户口簿》（原件）；房屋所有权人为法人或其他组织的提供工商部门出具的《企业变更登记情况查询卡》及变更登记申请书；机关、事业单位及其他组织，提供向上级主管部门提出名称变更申请文件及名称变更的批准文件；（5）登记机构认为应当提供的其他必要材料。房产论坛,装修论坛,业主论坛3 @0 W* q' F3 B% R
收费标准：登记费：住宅80元/件；非住宅550元/件。查档费: 每证100元新浪乐居! F2 b6 K7 ~& l) p! K2 R" m
办事时限：8个工作日；5个工作日（2009年4月1日后颁发的新产权证）
9 E+ F. M; n' n0 S新浪乐居6、房屋地址变更所需要件：新浪乐居- o; p( u3 G; K
（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证；（4）地名管理部门出具的地名审批材料；（5）登记机构认为应当提供的其他必要材料。
' A0 P0 @买房,购房,装修论坛,房产论坛收费标准：登记费：住宅80元/件；非住宅550元/件。查档费: 每证100元
: u% x3 B7 w7 {5 W& isy.bbs.house.sina.com.cn办事时限：8个工作日（如需看房，取证时间由看房人员在现地看房后另行通知）房产论坛,装修论坛,业主论坛$ _5 }  h4 j' |
（三）房屋抵押权登记所需要件sy.bbs.house.sina.com.cn$ I) U9 f8 Q
1、房屋抵押权设立登记所需要件：房产论坛,装修论坛,业主论坛5 j' h) y
（1）登记申请书；（2）双方申请人身份证明；（3）房屋所有权证；（4）抵押合同；（5）主债权合同；（6）登记机构认为应当提供的其他必要材料；（7）婚姻关系证明（房改房，军产房，非金融抵押等）；（8）银行相关手续。房产论坛,装修论坛,业主论坛" g, _4 H
收费标准：登记费：住宅80元/件；非住宅550元/件。查档费: 每证100元（市内五区外已核档，则不再另行收取查档费）
) G, N* S; y1 h1 y8 Ysy.bbs.house.sina.com.cn办事时限：6个工作日；4个工作日（2009年4月1日后颁发的新产权证）
% _# c: I5 `4 d买房,购房,装修论坛,房产论坛2、抵押权注销登记所需要件：sy.bbs.house.sina.com.cn* w- `7 h; \5 ]$ `
（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证；（4）房屋他项权证；（5）证明房屋抵押权消灭的材料（新版申请表无需提供此要件）；（6）登记机构认为应当提供的其他必要材料。买房,购房,装修论坛,房产论坛# U# o! z# j+ z7 H
收费标准：不收费
/ w0 X9 K! t* J1 M! k  h房产论坛,装修论坛,业主论坛办事时限：即时办结房产论坛,装修论坛,业主论坛. W. w2 T
二、开设“法律咨询”窗口，由沈阳市房产局交易权属登记中心法律顾问免费提供房屋登记相关法律法规政策咨询服务，指导咨询人维权房产论坛,装修论坛,业主论坛1 f6 P" W, b6 b# {
沈阳市房产局交易权属登记中心聘请具有专业律师资质的法律顾问，每周一至周五工作时间内，在沈阳市房产登记服务大厅三楼，免费为咨询人提供房屋继承、赠与、离婚析产、法院强制转移、夫妻共有等房屋登记相关法律法规政策咨询服务，指导咨询人维权。
  ^  }* E新浪乐居论坛三、开设“邮政快递”窗口，为外地及不能亲自领取《房屋所有权证》且自愿申请邮递的产权人提供服务
! b8 A0 D, L/ |新浪乐居论坛沈阳市房产局交易权属登记中心引进沈阳市邮政速递物流公司（EMS速递）进驻沈阳市房产登记服务大厅，开设“EMS邮政快递”窗口，为外地及不能亲自到沈阳市房产登记服务大厅领取《房屋所有权证》的产权人，提供邮递服务。 新浪乐居& b1 }+ M' y1 F
该服务项目，由产权人自愿向“邮政快递”窗口申请，沈阳市房产局交易权属登记中心按照登记受理凭证约定的时间、领取人及缴费凭证，正常发放《房屋所有权证》。sy.bbs.house.sina.com.cn" h0 a1 h. f0 l2 Y
具体办事流程为：买房,购房,装修论坛,房产论坛" s  Y1 U: ]/ g) \) g
1、申请人在申请登记时约定由“邮政快递”窗口人员代为领取《房屋所有权证》。
% A6 h: D* B/ O+ U买房,购房,装修论坛,房产论坛2、申请人到“邮政快递”窗口办理邮递业务，并将缴费及取证的受理凭证交给“邮政快递”窗口人员。
9 o3 j, [, d4 `sy.bbs.house.sina.com.cn3、“邮政快递”窗口人员持受理凭证按照规定日期缴费，并到发证窗口取证。
6 L+ o& ?4 s: f买房,购房,装修论坛,房产论坛4、“邮政快递”窗口人员将产权证邮递到产权人约定的地址。
& n( ?% `- E1 j5 U房产论坛,装修论坛,业主论坛四、开设“大宗发证”窗口，申请人可委托领取《房屋所有权证》或《预告登记证明》或《房屋他项权证》
2 [" N1 P, p# a新浪乐居解读:沈阳市房产局交易权属登记中心在沈阳市房产登记服务大厅二楼开设“大宗发证”窗口。申请人如不能亲自到沈阳市房产登记服务大厅领证，可以在申请登记时约定由金融机构、开发企业代为领取《房屋所有权证》或《预告登记证明》或《房屋他项权证》等，由代办人到“大宗发证”窗口批量领取。申请人如自行领证，可按回执日期直接到二楼指定窗口领取，基本能随来随取，不用再排队等候。
% O2 w% u5 p+ W& m) d0 a; V买房,购房,装修论坛,房产论坛具体办事流程为（委托领取）：房产论坛,装修论坛,业主论坛: r; y- t: a. C* N- Z
申请人在办理登记时，可以约定由开发公司或金融机构的代办人领取，代办人持《受理凭证》、交费收据、授权委托书、受托人身份证明等材料到“大宗发证”窗口领取《房屋所有权证》或《预告登记证明》或《房屋他项权证》。# t; \2 V, J9 Z8 N3 Y
具体办事流程为（自己领取）：新浪乐居论坛2 d# ~: [) D# O  ]
登记受理后，申请人持《受理凭证》、交费收据、身份证明等材料，按回执日期直接到二楼指定窗口领取。
6 `/ u* d% N1 g# M五、开设二手房交易资金监管专用通道，为买卖双方提供安全放心快捷高效服务
" [+ c) E新浪乐居论坛解读：2010年3月18日，我市在沈阳市房产登记服务大厅开办“二手房交易结算资金监管”业务，目的是避免双方在交易过程中发生纠纷，防范房屋权属和交易资金风险，实现“钱证两清”。新浪乐居论坛8 C! |2 Q& s
为方便申请资金监管的买卖双方办理交易手续，沈阳市房产局交易权属登记中心协调地税、金融等部门，在沈阳市房产登记服务大厅开设“二手房交易资金监管专用通道”。买卖双方在一楼的“监管专用通道”办理完税查询并进行完税。完税后，申请人到三楼咨询台领取“二手房交易资金监管专用通道”号码，直接办理转移登记，不需参加沈阳市房产登记服务大厅登记业务大排号。
  P; {4 [) Rsy.bbs.house.sina.com.cn如买房人需要贷款，可先到银行办理贷款审批手续，沈阳市房产局交易权属登记中心实行转移登记和抵押登记合并受理，受托银行提前将贷款转入资金监管专用帐户，简化流程，缩短时限，做到交易过户与抵押贷款同步完成，买卖双方放心。
/ Y# c9 B! Z2 fsy.bbs.house.sina.com.cn具体办事流程：
* [+ q. N) U新浪乐居论坛1、买卖双方签订《存量房买卖合同》。监管公司工作人员在沈阳市房产登记服务大厅一楼咨询台负责发放并指导填写《存量房买卖合同》。买房,购房,装修论坛,房产论坛" m3 ~4 N0 C
2、按规定缴纳契税等相关税费。买卖双方到一楼咨询台“监管专用通道”办理“完税查询”后到地税部门“监管专用通道”缴纳契税等相关税费。sy.bbs.house.sina.com.cn" i9 v7 ~
3、咨询台领号。买卖双方到三楼咨询台“二手房交易资金监管”发号处领取“资金监管专用通道”号码。
, Z& m% R0 u$ E0 A4、窗口受理。买卖双方到“二手房交易资金监管专用通道”窗口办理二手房转移登记，受理后，出具《受理凭证》和《沈阳市存量房交易资金监管确认书》。买房,购房,装修论坛,房产论坛3 |' s- q2 l
5、监管资金存入专用账户。买方持《受理凭证》和《沈阳市存量房交易资金监管确认书》到银行窗口存入购房款。
/ d9 _) @) j# c' C房产论坛,装修论坛,业主论坛6、监管资金划入卖方账户。交易核准后，监管公司工作人员通知银行及时将监管资金划入卖方登记的个人账户。
1 Y  c6 X1 l' i7、交费领证。买方缴纳交易手续费、登记费及查档费后到发证窗口领取《房屋所有权证》。
/ ?' U' I1 x7 O% e“二手房交易资金监管”的好处：
9 f5 g6 A2 Ssy.bbs.house.sina.com.cn1、安全放心。二手房过户与房款监管同步受理，买房人领取房证的同时，卖房人也能收到房款，实现贷款与过户同时完成，买的安心，卖的放心。
+ e" J- m0 E% |0 r买房,购房,装修论坛,房产论坛2、方便快捷。有专人指导，减少往返次数；不用在窗口排队办理，缩短等候时间；工作日由8个工作日缩短为7个工作日，让买房人更快拿到房证，卖房人更快收到房款。  
7 k+ g% _- r; _( ?新浪乐居论坛3、免费服务。资金监管不收取任何管理费用，相反，还要将监管期间的房款利息支付给卖方。/ H- a4 n
六、实行网上预约预购商品房预告登记，申请人不需到沈阳市房产登记服务大厅排号等候，直接到窗口办理即可
8 Y5 x5 Y* k. t房产论坛,装修论坛,业主论坛解读：近日，沈阳市房产局交易权属登记中心研发了预购商品房预告登记网上预约系统，实现了网上预约登记功能。2010年9月15日后，申请预购商品房预告登记的购房人，可与开发企业在网上预约预购商品房预告登记时间，按时直接到指定的窗口办理即可，不需再到沈阳市房产登记服务大厅排号等候。
. |- v0 Y, D/ ~. L4 f) @新浪乐居具体办事流程：sy.bbs.house.sina.com.cn- z& X$ r) e* g8 ^
1、买卖双方在开发公司的商品房合同备案网上签订《商品房买卖合同》。
3 i: ~2 A% \* m/ U+ e3 [新浪乐居论坛2、买卖双方在开发公司的合同备案网上，进入“预购商品房预告登记网上预约”流程，选择已备案合同号码。买房,购房,装修论坛,房产论坛' e9 U# a, s; \8 w4 F
3、双方预约登记时间并确认后，系统自动打印预约单。新浪乐居论坛: O+ S: U/ U% w8 \" y
4、申请人持预约单及相关要件，在指定时间到沈阳市房产登记服务大厅指定窗口直接办理预告登记，不需排号等候。
' [1 k- Z: U' H7 M新浪乐居论坛网上预约预购商品房预告登记好处：
) }& s# f0 O新浪乐居论坛1、买卖双方可自行安排办理预告登记时间，便于申请人办理贷款手续，利于开发企业快速资金回笼。房产论坛,装修论坛,业主论坛2 k: Y4 t# j- s
2、节省申请人办理预购商品房预告登记的时间。: {+ R) m1 q$ L
3、减少开发企业代办人往返服务大厅次数及排队时间。
2 G/ k8 K. F+ e% k买房,购房,装修论坛,房产论坛申请预购商品房预告登记所需要件：买房,购房,装修论坛,房产论坛5 h( ^/ M- A
1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、已登记备案的商品房买卖合同；4、当事人同意办理预告登记的书面约定；5、登记机构认为应当提供的其他必要材料。
# H' m' F( H收费标准：住宅80元/件；非住宅550元/件。
0 v+ z3 |! k% \1 y/ L" A( j新浪乐居办事时限：3个工作日
2 a1 L& y& a) U房产论坛,装修论坛,业主论坛七、实行网上申请抵押贷款、抵押注销登记，抵押人到金融机构与其共同在网上申请，不需到沈阳市房产登记服务大厅申请
) ?4 _/ X6 D  s$ M新浪乐居论坛解读：2010年9月15日后，凡已取得《房屋所有权证》、申请抵押贷款和还清贷款后注销抵押登记的抵押人，只需到金融机构与其共同在网上申请即可，不需再到沈阳市房产登记服务大厅办理。抵押双方当事人通过沈阳市房产局交易权属登记中心设置在金融机构的抵押登记网上终端系统，将所有登记要件电子信息传递到沈阳市房产局交易权属登记中心登记系统后，由工作人员直接在网上受理、审批。抵押人再也不用像原来那样，在金融机构、沈阳市房产登记服务大厅来回往返。
1 v  e1 w; M

网上申请与沈阳市房产登记服务大厅申请往返次数对比

登记申请

到金融机构次数

到服务大厅次数

网上申请

抵押人

1次（设立、注销）

抵押权人

1次

沈阳市房产登记服务大厅申请

抵押人

2次（设立、注销）

2次（设立、注销）

抵押权人

3次（设立、注销）

一般抵押权设立办事流程：sy.bbs.house.sina.com.cn" Y& Y; Y4 ?
1、申请：抵押当事人填写《一般抵押权登记申请书》，共同在金融机构网上申请、录入相关信息并对要件进行扫描，生成“一般抵押权登记网上申请凭证”。
/ `( `. A! `' ~: s6 x新浪乐居2、受理：沈阳市房产局交易权属登记中心工作人员依据网上申请及要件电子信息查验申请登记材料，受理网上登记申请。6 J8 }5 o$ p5 q: q
3、核准：沈阳市房产局交易权属登记中心核准岗位负责人依据网上申请及要件电子信息，查验申请登记材料，提交核准登记意见。经核准后，金融机构在终端可查询与打印已核准的清单。8 S4 n5 \0 W* {# w9 C$ m
4、提交登记材料：金融机构次日将登记材料提交给沈阳市房产局交易权属登记中心，工作人员在核准表上补签审核意见。新浪乐居论坛* Z" Z8 X4 x1 y
5、记载于登记簿：核准同意登记的，工作人员将有关事项记载于房屋登记簿，并缮写《房屋他项权利证明》；不符合登记要求的，出具《不予登记决定》，转卷至发证岗位。) w7 u# C3 L# l
6、发证：发证窗口工作人员将《房屋他项权利证明》发给申请人，同时，将登记卷转至档案管理部存档保管；不同意核准登记的，将申请登记材料复印后转档案管理部存档保管，同时，将《不予登记决定》连同申请登记材料发给申请人。新浪乐居5 ?6 n* S7 d
一般抵押权注销流程：sy.bbs.house.sina.com.cn2 E& T2 l+ x9 t. V
1、申请：抵押当事人填写《一般抵押权登记注销申请书》，共同在金融机构网上申请、录入相关信息并对要件进行扫描，生成“一般抵押权登记注销网上申请凭证”。
% T0 G4 h$ D6 u  msy.bbs.house.sina.com.cn2、受理：沈阳市房产局交易权属登记中心工作人员依据网上申请及要件电子信息，查验申请登记材料，受理网上登记申请。买房,购房,装修论坛,房产论坛' p3 Z+ c% x
3、核准：沈阳市房产局交易权属登记中心核准岗位人员依据网上申请及要件电子信息，查验申请登记材料，提交核准登记意见。新浪乐居: w# ~. U# y
4、提交登记材料：金融机构次日将登记材料提交给沈阳市房产局交易权属登记中心，工作人员在申请表上补签意见。sy.bbs.house.sina.com.cn3 r0 A5 f( [' o
5、记载于登记簿：核准同意登记的，工作人员将有关事项记载于房屋登记簿，并将1份已批准的申请单返给金融机构；不符合登记要求的，出具《不予登记决定》。
8 c1 I' o- L新浪乐居八、建立房屋登记信息短信服务平台，提供合同备案、商品房办证、二手房买卖等信息告知服务买房,购房,装修论坛,房产论坛$ @0 h" n) N5 J* G
解读：在房屋咨询服务中，经常有购房人询问：我的房屋是否已经备案或撤销？我的房证什么时间下来？我与某某的二手房交易是否有问题。为使购房人及时了解到这些信息，沈阳市房产局交易权属登记中心投资建立了房屋登记信息短信服务平台，为购房人提供短信服务。范围有：
7 g7 W- G2 }房产论坛,装修论坛,业主论坛1、合同备案信息。买卖双方在网上签订商品房买卖合同后，立即向购房人发送信息提示：**先生/女士：您购买的坐落于**区**街（路）地区房屋，商品房买卖合同已备案;买卖双方递交撤销合同备案申请，沈阳市房产局交易权属登记中心审批后，购房人即可收到信息提示：**先生/女士：您购买的坐落于**区**街（路）地区房屋，商品房买卖合同备案已撤销。
7 I" W7 j. p/ D% L房产论坛,装修论坛,业主论坛2、商品房办证信息。购房人递交商品房办证申请资料，沈阳市房产局交易权属登记中心受理核准后，购房人即可收到短信提示：**先生/女士：您办理的受理号为***的商品房登记已完成，请您按照《受理凭证》标注的取证时间领取《房屋所有权证》。 . {9 x2 H  U4 f
3、二手房买卖信息。当买卖双方当事人递交申请材料，沈阳市房产局交易权属登记中心受理核准后，购房人即可收到短信提示：**先生/女士：您办理的受理号为***的二手房交易已完成，请您按照《受理凭证》标注的取证时间领取《房屋所有权证》。
8 \' u+ gsy.bbs.house.sina.com.cn该短信平台提供服务的前提条件是：办理备案及申请登记时间在2010年9月15日后；自愿提供移动电话号码且记载于房屋登记系统中的用户。新浪乐居论坛9 Q1 V+ k7 M1 L6 }
九、增设居民身份证识别仪，直接将申请人信息读取到房屋登记系统，确保信息真实准确，保护双方交易安全新浪乐居论坛, ?9 f* L. o. H' L1 G. D1 Z  ^
解读：在沈阳市房产登记服务大厅（包括市内五区所）窗口增设居民身份证识别仪。当房屋登记申请人出示居民身份证后，窗口工作人员利用识别仪，可即时、准确地识别该身份证真伪并将相关信息读取到房屋登记系统，不再需要工作人员手工录入和审验真伪，缩短申请人办事时间，提高登记安全性。新浪乐居2 ~& {3 f' e
居民身份证识别仪的作用：
7 J; W1 H7 K6 M买房,购房,装修论坛,房产论坛

    1、验证二代居民身份证真伪，维护交易双方合法权益。当房屋登记申请人出示居民身份证后，窗口工作人员利用识别仪，可即时、准确地识别该身份证真伪并将相关信息读取到房屋登记系统中，不再需要工作人员手工录入和审验真伪，有效保护房屋权利人合法权益。

2、居民身份证识别仪可以直接读取二代居民身份证信息。当事人在办理商品房转移登记、存量房转移登记和抵押权设立登记等手续时，通过居民身份证识别仪可直接将当事人信息读取到“买房人信息”栏中，简化窗口信息录入，缩短申请人办事时间，提高登记安全性。

十、设立“房屋登记查询”专线，为查询人24小时提供登记要件、时限、收费及业务办理状态查询等语音自助服务
" i# C3 ^! d0 V9 hsy.bbs.house.sina.com.cn解读：为方便查询人查询房屋登记相关信息及房屋登记办理状态，沈阳市房产局交易权属登记中心正在筹备设立“房屋登记查询”专线。2010年11月1日后，查询人可通过拨打“电话号码（待定）”，根据语音提示，查询相关房屋登记要件、时限、收费标准等信息，查询已经受理的房屋登记办理状态，还可在工作时间段内转接人工电话咨询。
0 R6 w  n房产论坛,装修论坛,业主论坛语音服务内容为：5 |( y* l( k& d* Y
1、查询房屋登记要件（1号键）
. b1 r2 O新浪乐居（1）商品房登记（1号键）
0 J6 b5 ^% s+ F# W新浪乐居论坛1号键：办理房屋所有权证（一次性付款）新浪乐居论坛# i% q3 V
2号键：办理房屋所有权证和他项权证（贷款）新浪乐居论坛: M/ B  x3 \; _, s# B
9号键：重复收听
9 L9 y3 V" o房产论坛,装修论坛,业主论坛*号键：返回上级菜单
! G+ t7 u. b1 Y（2）二手房登记（2号键）
3 g  i# e9 J1号键：二手房买卖
8 v5 P# K8 [新浪乐居论坛2号键：二手房赠与
. ^8 Z* v7 A) T0 ?3号键：二手房继承  b( d- {4 V. N
4号键：离婚析产
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（3）房屋抵押登记（3号键）房产论坛,装修论坛,业主论坛( ^  ~0 l. n7 Y
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（4）预告登记（4号键）sy.bbs.house.sina.com.cn& s9 G3 V9 G! P0 x
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（5）补发房屋权属证书或登记证明（5号键）
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2、查询办理状态（2号键）
2 `/ Q  F' e0 l& q输入登记业务受理凭证上的业务受理号“*****”，语音提示内容为“您查询的受理号码为：*****，办理状态为：正在办理过程中或已领证或可领证或不予登记或不在查询范围等”。房产论坛,装修论坛,业主论坛4 _' y9 D& g
3、转人工服务（0号键）买房,购房,装修论坛,房产论坛+ P) ?; ?% Z
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文章出处：沈阳市房地产权属登记发证中心 文章作者：沈阳市房地产权属登记发证中心