九乡新闻网路亚钓鲫鱼视频:我国房产测绘虚增面积 消费者每年多付数百亿元
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我国房产测绘虚增面积 消费者每年多付数百亿元
2011年05月10日 08:16
来源：凤凰网房产综合
凤凰网房产综合 据新华网报道，国家测绘局网站消息，为发挥查办案件的警示教育作用，增强全社会的测绘法治意识，加强对地方测绘执法工作的引导，进一步推动测绘行政执法工作，国家测绘局日前通报2010年十大测绘违法典型案件。
通报说，2010年，全国各级测绘行政主管部门以地理信息市场专项整治为抓手，结合本地区测绘工作实际，进一步加强测绘行政执法工作，依法查处测绘违法案件，有力地维护了市场秩序，保障了国家安全和利益。2010年十大测绘违法典型案件中涉及到房地产行业的知名企业恒大地产[简介 最新动态]集团。
恒大地产集团重庆有限公司毁坏测量标志案
2010年7月，重庆市规划监察执法总队测绘支队在巡查时发现，恒大地产集团重庆有限公司开发建设的“恒大[简介 最新动态]名都”项目内的国家大地控制点被毁坏，立即进行了立案调查。经查，自2009年2月起，重庆市规划监察执法总队测绘支队在巡查时多次检查过该测量标志，并告知建设单位保护好该测量标志，但该单位未按照要求进行保护或者依法搬迁，导致该永久性测量标志在建设过程中被损毁并失去效能。恒大地产集团重庆有限公司违反了《中华人民共和国测绘法》第三十五条、《中华人民共和国测量标志保护条例》第二十二条关于任何单位和个人不得损毁或者擅自移动测量标志的有关规定。
2010年8月12日，重庆市规划局依据《中华人民共和国测绘法》第五十条、《中华人民共和国测量标志保护条例》第二十三条关于损毁或者擅自移动永久性测量标志的法律责任的有关规定，对恒大地产集团重庆有限公司作出相应数额罚款的行政处罚，并责成该建设单位到测绘行政主管部门办理永久性测量标志拆迁手续，支付该测量标志的迁建费用。
重庆永正土地房屋勘测规划设计有限公司超资质测绘案
2010年7月，重庆市规划监察执法总队测绘支队接到举报，称重庆永正土地房屋勘测规划设计有限公司在“恒大金碧天下[最新消息 价格 户型 点评]”二期项目工程竣工测量中存在违法行为，立即进行了调查。经查，该公司在从事“恒大金碧天下”二期项目工程304栋建筑竣工测量过程中，存在超越资质等级许可范围测绘、测绘成果质量不合格的问题。重庆永正土地房屋勘测规划设计有限公司违反了《中华人民共和国测绘法》第二十四条、三十四条关于测绘单位不得超越资质许可范围从事测绘活动，以及应当确保测绘成果质量的有关规定。
重庆市规划局依据《中华人民共和国测绘法》第四十三条、四十八条关于超越资质等级许可范围从事测绘活动和测绘成果质量不合格的法律责任的有关规定，对重庆永正土地房屋勘测规划设计有限公司作出责令停止违法行为，没收违法所得和测绘成果，并处相应数额罚款的行政处罚。
房地产测绘虚增面积 购房者多付数百亿冤枉钱
根据最高法的司法解释，房屋测绘面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。开发商凭此误差可以虚增房屋面积，而且合理合法地卖给消费者，房产测绘的行为和技术规范，为开发商带来了巨大的收益。
据统计资料显示，2010年，中国商品房销售面积达到10．43亿平方米，全年商品房平均价格为5033元／平方米，按房产测绘误差比中限1．5%计算，商品房虚增的面积达到1500万平方米，而如此大的虚增面积，消费者将要为此多支付600亿元。
业内人士认为，开发商通过房产测绘的“合理”误差正在获得巨额利益，已经违反了民法通则中不当得利的原则，违反了规划法、国土法、计量法等，建议尽快制定因房产测绘造成的后果处理预案。
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