九乡新闻网跨越十一年单恋暗河:房产测绘黑幕：误差10倍 虚增面积猫腻重重
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 07:40:50
购房者的苦恼
房屋部门提供的竣工图显示建筑面积是１２８．５７平方米，商品房预售合同的面积却是１３１．６３平方米，房屋主管部门最后实测又变成了１３４．４４平方米，江西抚州购房者饶国华因此把主管部门和开发商告上了法庭。
饶国华状告房产局
房屋部门提供的竣工图显示建筑面积是１２８．５７平方米，商品房预售合同的面积却是１３１．６３平方米，房屋主管部门最后实测又变成了１３４．４４平方米，这种稀奇的事情发生在江西抚州“青青家园”小区。
抚州三中教师饶国华目前正为这件稀奇事天天烦恼着，５５岁的老教师，一辈子没打过官司，在接受中国经济时报记者采访时，饶国华表示，不把这件事弄个水落石出，心里着实窝火。
２００９年８月３日，饶国华在抚州市“青青家园”购买了一套商品房，房屋在该小区１号楼２单元９０３室，合同约定每平方米价格为２４００元，房屋预售总建筑面积为１３１．６３平方米，其中套内面积为１１２．００５平方米，公摊面积为１９．６２平方米，出卖人在２００９年１２月３１日前交房。
２００９年１０月２０日，开发商交房时告诉１号楼的业主们，房产登记面积是１３１．６３平方米，套内面积不变，公摊面积变成了２２．４４平方米，增大２．８１平方米。同时，业主们收到了开发商寄来的一张交房通知单，上面有业主必须补交的各项费用，其中一项是６７５０元的面积增加费。
饶国华一算细账，坐不住了：自己的工资每个月才２４００元，这就意味着，要想拿到房子的钥匙，必须再掏出三个月的工资。
他很纳闷：房子的公摊面积为何比合同上多出了２．８１平方米？
找开发商咨询，开发商的解释是少算了电表间的面积。
但爱较真的饶国华测算了两个电表间的面积，一共也不超过４０平方米。整栋楼共４０多个业主，如果每户业主补交两个多平方米的面积增加款，开发商就将获得１００多平方米的面积增加款，这栋楼里能联系到的１７户业主们不干了！
饶国华托人找到了该楼房的竣工图，看到自己所购的９０３室在图中标明的建筑面积，有了新的发现，是１２８．５７平方米！也就是说，销售预测面积比建筑设计面积增加了３．０６平方米，最后实测的时候公摊面积上又增加了２．８１平方米，先后两次整整增加了５．８７平方米。
业主们去找开发商，开发商告诉他们，最后的面积是抚州市房地产测绘所工作人员经过实测的，与预售合同上的测绘面积没关系。
业主们只好去找抚州市房地产测绘所，经过反复交涉，测绘所提供了他们所购买房屋的测算依据——实测草图。
业主们立即聘请专业人士进行计算，测算的结果是１２８．５７平方米，与房屋竣工图标明的面积相差无几，也就是说预售合同上的面积要大于实际面积，房子是缩水的。