长沙：一座老公馆的拆迁困境

    “流水带花穿巷陌，归云拥树落山村。”5月6日，记者走进位于长沙市城南古道巷附近吊马庄1号的“予园”老公馆，大门两旁挂着的对联映入眼帘。

    高大厚重的麻石门楣上，雕刻着“予园”两字。在林立的高楼当中，老宅不打眼，却分外安静怡人。独有的青砖围墙，砖木结构，小青瓦，坡屋顶，彰显着这座老宅深厚的文化底蕴。

    然而，这座被文史专家称为“目前长沙市保存最好的民国公馆建筑之一”的“予园”老公馆正面临被强制拆除的困境。

    “如果再不制止拆除老公馆行为，长沙城的历史文化名城称谓将虚有其名。”长沙文史专家梁小进分析，如火如荼的房地产开发后面是快速增长的GDP数字；岌岌可危的老公馆背后是一座城市的魂和根所在。

    “予园”故事

    “予园”是民国名医刘建勋的旧居。1904年，曾任湖南陆军医院院长和国民革命军总司令部参议的刘贲予购买了吊马庄1号的一栋老宅。1938年，老宅毁于文夕大火。1945年，刘贲予的儿子、长沙名医刘建勋在被烧毁的吊马庄1号原址上重建了一栋三开间砖木结构中式公馆，命名为“予园”。

    “这是目前长沙市保存最好的民国公馆建筑之一。”湖南省文史研究馆馆员陈先枢在看过“予园”后评价。

    “1904年，我的祖父刘贲予和程潜、赵恒惕等人一同被选送到日本陆军士官学校学习，学习期间加入了同盟会。回国后就在长沙吊马庄1号购买了宅邸。后来，祖父参加了辛亥革命、二次革命、护国战争、护法战争和北伐战争，任湖南陆军医院院长和国民革命军总司令部参议。”已是白发苍苍的“予园”第三代主人刘奇琰不无自豪地向记者介绍起老宅的历史。

    “每年夏天我们都会在葡萄藤下乘凉，很舒服。”“予园”女主人脸上溢满对这座老公馆的喜爱与留恋。自重建后的60余年来，“予园”一直保存着其固有的风貌。就连老宅中蜿蜒在院子上方的葡萄藤，也依然是那时种下的那棵。

    资料显示，2005年，“予园公馆”被列为长沙历史街巷保护建筑和长沙市第二批近现代保护建筑。2010年6月，长沙市文物局将其公布为一般不可移动文物。然而，3个月后，天心区古道巷有机棚改（拆除危旧房屋，改造部分建筑体，保留和修缮历史建筑）项目征收指挥部正式发布公告，将“予园公馆”列为征收房屋。

    今年3月10日，长沙市城市房屋拆迁管理办公室发出公告（长拆评字〈2011〉第008号），将公馆列入评估对象，要求其产权人参与公开抽签确定评估中介机构。  

    3月24日，湖南中信发房地产评估有限公司发布《房屋征收分户评估初步结果公示》，其中显示“长沙市天心区吊马庄001号”，即“予园公馆”评估单价4531元/平方米，评估价值为1055542元。至此，“予园公馆”征收工作正式启动，预计在今年6月底前结束。  

    天心区古道巷有机棚改项目征收指挥部接待室负责人张启远说，“予园公馆”已经位于棚改项目的红线范围，“如果不征收，显然有失公平”，张启远进一步解释说，“现在‘予园公馆’周围的大部分房屋都被征收了，其中难免会有对征收工作有情绪的户主，如果‘予园公馆’不征收，他们会有意见。” 

    张启远说，“予园公馆”征收势在必行，“而且经过前期的听证、公示等民主过程，现在征收工作已经是一种具有强制性的行政行为。按照有关规定，如果产权人不配合，政府可以向法院申请强制征收。”

    濒危的历史建筑

    百年老宅，正面临被拆毁的威胁。而记者发现，“予园公馆”面临拆迁的命运只是长沙老公馆命运的一个缩影。

    2010年上半年，长沙城区第三次全国文物普查田野实地调查工作全部结束，长沙市城区共登记不可移动文物409处，其中仅新发现的近现代史迹及代表性建筑就达250处，复查的近现代重要史迹及代表性建筑则又有52处。

    “原来的长沙城并不大，这些近现代建筑主要分布在旧城区的中心地带。”梁小进认为，正是这一原因，让这些老公馆的命运变得更加风雨飘摇。梁小进分析，在长沙老城之外扩建了面积数倍于老城的新城，但已成弹丸之地的老城仍然是这座城市的中心。老城一方面浓缩了城市历史文化的标志，另一方面又成为现代城市商业的黄金码头。

    梁小进，被业内人士尊称为长沙老建筑的“活字典”。从1992年开始，他陆续走访了每一栋长沙的老建筑，“作为一座历史文化名城，必须保留代表自己特有的历史文化的建筑面孔，对于这些老建筑，暂且不说如何利用、修复，迫在眉睫的是让它们存在下去。”

    梁小进的忧虑是有理由的。曾被媒体关注的长沙市最后一个保存完好的会馆——天心区福胜街11号“苏州会馆”，虽然还没有拆除，但北侧墙上的“拆”字和蓝色的围挡依然还在。与其命运一样危险的还有相隔不远的坡子街鸿记钱庄。

    更令人惋惜的是，2010年9月26日，解放西路东牌楼社区棚改项目中，刚刚被公布为一般不可移动文物的长沙市游击坪4号公馆遭到拆除。

    曾建在长沙市芙蓉区解放西路的游击坪4号公馆，原为清代游击署的一部分，也是辛亥革命元勋蔡锷将军专祠划拨地，后成为抗战时期长沙邮政公馆朱公馆。房主为长沙邮政部门负责人。该公馆占地150平方米，共两层楼，建筑面积约160平方米。2009年9月，长沙市启动实施东牌楼棚户区改造项目，并成为长沙市首例实施政府征收的项目。处于项目内的游击坪4号公馆由此陷入绝境。

    2010年6月9日，长沙市文物局公布其为不可移动文物。2010年八九月间，长沙市文物局、芙蓉区文体局多次与当地的棚改指挥部交涉，明确提出游击坪4号等文物点的价值意义，要求暂时不予拆除。但在2010年国庆前夕，该栋老建筑化为瓦砾。事后的调查处理决定中，游击坪4号公馆的拆除被认定为拆迁公司“未完全领会指挥部意图”擅自行动，对其处罚50万元。

    长沙素有“楚汉名城”之称，“但你知道，长沙城的中心位置是经历了2000多年都没有改变的吗？这在全世界的大城市当中也不多见啊！”陈先枢说，“可是这些老东西，拆起来就快着呢！走马楼、柑子园、营盘街这些老街，短短几年就只剩下一个名字了。”

    陈先枢与梁小进一样，是长沙老建筑研究者。

    “人们都以为‘文夕大火’烧掉了整个长沙城，其实，老长沙城有大片未过火的区域，一些老建筑过火后又得到了修复，所以过火后的长沙仍保留了古城原有的街巷格局和空间肌理。”陈先枢介绍，在上世纪80年代以前，老城区尚留存着传统的历史风貌。“可是后来，许多文物古迹、具有地标价值的街区和建筑由于开发建设遭到破坏。如坡子街的福禄宫、教育街的中山纪念堂、蔡锷北路的左宗棠公馆、麻园岭的陈明仁公馆、福源巷的左学谦公馆等悉数被拆除。”

    陈先枢说起老建筑就叹气：“其实老建筑也是一种不可再生资源，是区别一个城市个性的标志。如果一个城市的发展仅仅是从各具特色的院落变成千城一面的高楼大厦，那这个城市还怎么能够理直气壮地找出属于自己的面孔？”

    “应理直气壮把城市的魂和根留下”

    一个不可否认的事实是，现在很多城市一面拆除真正的老建筑、老街，一方面又花大钱做一些仿古街，实在不是明智之举。

    “历史不能随意地制造！所谓古城并不是靠仿古建筑来支撑的，仿古建筑不是原汁原味的历史建筑，就像一个人经过涂脂抹粉后，就不再有原汁原味自然的美丽。”湖南省政协委员、湖南大学土木工程学院教授卜良桃是近现代建筑保护的专家。卜良桃为自己所在的湖南大学而自豪，湖南大学的老图书馆、教学楼二栋都是历史建筑，虽然建很多新的建筑来代替它们的部分功能，但是依然保存着古老的建筑，因为它们体现着湖南大学厚重的文化内涵。

    卜良桃分析，老公馆频繁被拆除，背后是相关职能部门重视不够，把房地产经济放在首位的直接体现。保护老公馆，缺乏的不是机构和法律，而是相关负责人的长远眼光和执行魄力，“我们的政府应该理直气壮把城市的魂和根留下。”

    值得庆幸的是，目前太平街、西文庙坪、化龙池等街区历史风貌保存得比较完整。长沙市政府也为保护这些历史风貌作出了努力，在制定《长沙市城市总体规划》时，划定小西门、潮宗街、天心阁、开福寺等“历史文化风貌保护区”。

    陈先枢认为，旧城区棚户改造不一定非得大拆大建。“化龙池、太平街那些历史街区，采取‘有机更新’的模式进行改造、修缮就是很好的方法。现在这两个街区，不仅居民的居住条件改善了，而且商业价值看涨，成为了酒吧和艺术品商铺的聚集之地。”

    “对像老公馆这样的历史建筑，不是把它们一栋一栋地保护下来就可以了，而是要像太平街、化龙池一样将其周围环境一同保护下来，作为一条历史街巷保存下来。不能只是在两栋高楼里夹一个老建筑，这种做法完全没有意义。要保证历史风貌的完整性，就要在视觉环境上，做到历史建筑与街区、地段的协调与和谐。”陈先枢呼吁。

    卜良桃还是全国建筑鉴定与加固委员会委员，他从建筑学角度提出了自己对近现代建筑保护的设想：一方面对近现代建筑摸底、调查，进行资料、实物收集、测绘和整理，全面建立近现代建筑保护系统；另一方面建议编制《湖南近现代历史建筑保护技术规程》，通过技术规程规范维修保护近现代建筑的全过程。

    “当前，我们对近现代建筑往往做得比较多的是呼吁保护，即确定为近现代建筑物、授牌。而往往忽视了对这些建筑物的修复和综合利用。”卜良桃表示。

    “老公馆是历史留下的遗迹，是长沙城的魂和根所在。保护老公馆就是保护长沙城市魂！”梁小进称，每座老公馆都或多或少的与历史事件和人物有各种联系，代表了一个时期的建筑艺术，如果拆除，就会使长沙这座文化历史名城虚有其名。