九乡新闻网跑男全团写给陈赫的信:寻房记 - 电脑迷杂志社官方网站:
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 07:18:00
二、火眼金睛看清房源
寻找栖身之所，首先要找准。而KFS和出租商可不是省油的灯。我们不妨利用互联网，按需求房，避免被黑。
户型图仔细看
开发商提供的平面户型示意图或网上找到的户型图普通用户看不明白，可借助“游房网”（ http://www.yoofang.com/）查看房屋实体，该网站为我们提供网上样板间浏览，让你安居家中，即可身临其境游览自己感兴趣的楼盘户型。
进入http://www.yoofang.com/页面，单击“安装漫游工具”按钮，按提示下载并安装相应的工具。安装完毕，在右侧的“新楼盘推荐”栏下，选择相应的楼盘。在接下来的页面中，选择好楼盘户型及面积，相应的3D画面就出现了（如图1）。在这里，除了选择查看的房间（如“餐厅”、“客厅”和“卧室”等），并按住鼠标左键或右键随意旋转或调整视角的远近外，还可以通过选择“导游模式”和“鸟瞰模式”，身临其境地游历房间或查看其全貌。当然，如果愿意，你还可以单击“空房模式”，然后按照自己的设想更换房间地板、墙面材质及更换家具等，提前预览房子装修后的情景。
图1
瞧瞧KFS的建设资格
除了看户型，开发商开发的房产是否合法，在政府那里其实是有备案的，我们可以直接查询，避免掉入陷阱。
买房最重要的是查看房产商提供的“五证”、“两书”是否齐全，这是法律对销售方的基本要求。其中五证包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
其中最重要的是查看“土地使用证”和“商品房销售（预售）许可证”，而这两证是真是假，则可以通过以下方法来验证。
为保障购房者权益，目前，许多县、市的国土资源与房屋管理局，以及一些专业的房地产网站，都会将“土地使用证”和“商品房销售（预售）许可证”公布到网上，方便消费者查询。
以“上海市住房保障和房屋管理局”网站为例。进入http://www.shfg.gov.cn/2010/jydj/ysxk/页面，在“商品房预售许可证”栏中，按提示输入“项目名称”、“项目地址”、“预售许可证编号”和“项目地区”等信息（可以只输入“预售许可证编号”），单击“提交”按钮，相应的结果就出现了。其中包括“项目名称”和“开发企业”及“发证日期”等信息（如图2）。注意查看这些信息与销售商提供的“商品房预售许可证”是否相符，如果相符，说明证件真实，如果不相符，或根本查不到该编号的任何信息，说明可疑，最好亲自到房管所询问一下。
图2
小技巧：查询国土使用证
由于目前各县市国土部门绝大部分没有将数据库发布网上，而且依据国土资源部发布过的一个文件，自然人需要凭借自己的身份证才能查询土地的登记情况，所以要想弄清销售商提供的“国有土地使用证”蓝本是真是假，只有到当地国土部门亲自查询。
楼盘评价网上问
此外，到各市房地产网站询问或观看其余用户对楼盘评价，也是了解该楼盘是否值得购买的一个重要方法。当然，如果愿意，也可到一些同城论坛发帖提问。由于论坛非房地产网站，所以更能听到真实反映。以在58同城重庆论坛发帖为例。
进入http://www.58.com/页面，切换城市为重庆，在“58圈子/活动”栏中，单击“房产”接，进入相应页面后，再单击“发表新帖”，按提示登录或注册成为其用户，填写好帖子“标题”、“内容”（如果有房图的话，最好在“上传图片”项中，单击“浏览”按钮，选择上传该图片，以便网友能对该房有个直观的认识），单击“发表帖子”按钮。热心而又了解该楼盘的同城朋友在看到该帖后，自然会给我们回复，可帮助确定该楼盘是否值得购买。