超碰操学妹在线视频:[经济杂谈]房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实

你们这些有多套房子的,就是下一个牺牲品。现在的限购就是把你们关在里面。以后中央缺钱了都会想到你们。
　　　　房子最大的好处就是跑不了。要收你们的税很方便。直接门上贴个通知就行.不用到处找人.
　　　　人是要死的。中国的人口也老龄化了.你爸爸没有商品房，但是你儿子有很多.
　　　　这就是区别.所以政策也是要相应改变.
　　　　人口普查让中央急了.
　　　　房地产也到头了.你当中央是傻瓜，你说的房地产这么好.中央何必要调控呢?
　　　　你们这些不大不小的老板就是奉献的最好对象。
　　
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　　笑死了，2004年就开始谋划规避物业税的人，怎么可能翻船。规避方法，我已经在前面告诉大家了。
　　房地产远远没有到头，因为货币增发仍然有空间（被视作刺激经济的一种手段，特别是在经济理论界，仍然存在一个很大认可程度，这个理论界来源于西方，而中国的经济理论界，基本是引进了这套理论），超额流动性依然存在，体系外的营商环境恶化仍然在加剧，这一切决定了人民币已经和房地产捆绑在了一起，就像中国的灰色收入已经计入了经济运营成本一样，不剥离附加在房地产上的人民币，房地产就是核心支柱，这不是你想不想，能不能剥离的问题，人民币从房地产剥离下来，它会寻找一个怎样的衡量工具，美元是绑在石油上的，欧元是绑在一揽子资产上的，日元就是一个恶劣的先例，日本通过物业税和高利息将房地产强行剥离，结果，以日本强大而又先进的制造业出口，以日本反复对国内20年内需刺激，做的是一件事情，就是夯实由于货币大幅升值导致的财富虚增。中国目前没有那个基础做夯实对冲，因为中国的经济只有一根柱子，就是这个房地产。夯倒了房地产，人民币将随波逐流。日本敢于对房地产下手，前提是日本在90年人均收入已经达到发达国家的领先地位，中国的人均收入是多少别谈，先说中国的人均GDP才多大一点，根本就无法承受这种把自己支柱干掉的压力。            关于现代货币，大家首先应该明确一个概念，就是货币对一个经济体来说是债务，也许你搞不明白人民币对于国内的问题，拿美元比较一下，就一目了然了。你出口到美国这么多商品，换来了很多美元，这就是来自美国的债务，现在买成美国国债，这就已经债务显性化了。人民币的对内债务，则被大家完全忽视了，事实上这部分债务，很大一部分是放在房地产存量里的，一旦人民币和房地产剥离，债务就将显现，房价下去，国家债务大规模显性化，国家现在能支持多少债务，他想承担多少债务，如果他不想承担债务，那么这个债一定是要由全体国民来背的，目前的高房价，恰好是让全体人民来背债。          货币滥发的方向，你要清楚，那是对着体系内的滥发，稀释的是体系外的购买能力，中国的货币滥发绝不是均衡的滥发，这种滥发投向了需要长期投资的体系内项目，不会因为政策紧缩引发体系内货币使用量减少，也就是说这些项目想完工，就只能继续滥发，如果在货币整体滥发减少前提下，就需要挤压体系外融资，二元化的特征就是不均衡的，在体系外购买力持续走低前提下，实业的紧缩和资产的泡沫是并存的。不解决二元化，休想扑灭体系外追逐资产的热情，己所不欲勿施于人，这是我对二元化造成不均衡的意见。目前，房贷减少，成本提高，体系外实体的正常贷款利率已高至体系内5-10倍，如果对这些特征不加以关注，就不会有一个理智的判定。不知道大家看没看到新闻，就是说二十多个行业协会组织发布不涨价宣言，行业协会是什么，大家都知道，那是半官方的管理机构，有行政意味，中国经济正在深深的滑向计划体系，现在只缺一个条件，就是限价后的经营单位在行政管理下，商品将失去价格的弹性，弹性的失去意味着对市场要素配置的麻木，新增投资将不再投入应该去投入的紧缺行业，市场不再发挥作用。这时，就构成了经济的计划主导。我现在只能判断向这个方向快速的滑过去，不知道真不是真能到那个地步，失去市场供需关系的经济，将完全对体系外的阶层关闭，任你有三头六臂，任你富可敌国，都不再有实质意义   目前化肥厂大规模亏损，明年他们会减产吗？一旦减产，农业就会承受非常大的压力。又得开始补贴化肥行业了，这日子闹得鸡飞狗跳，粮食可是基石行业      其实08年金融危机以来，D妈妈就开始不断回抽，就如楼主所言，开始大规模向计划经济靠拢，从央企抢地王，煤炭石化领域的国有化等可见一般，国进民退正是大踏步迈进，再配合不断注水人民币的强力配合，看起来经济好牛B哦！国际上所谓‘中国模式’的高帽子更是震天响
　　这让我想起了二战，欧美一片萧条之时，那个时候的高度集权的苏联快速膨胀，于是出现所谓的苏联模式的提法，当人们对资本主义怀疑徘徊之时，哈耶克的《通往奴役之路》以及波普尔的《开放社会及其敌人》两部巨著也正是在这个时期相继问世
　　历史不会简单的重复，不过我们总能从某些历史的片段看到我们未来的投影再看看我们现在M2大概73万亿，按照现在这个发钞速度，不出10年后我们货币总量将超过140万亿，按照人民币每年2个点升值速度，到时候美元对人民币1：4左右，那么我们的M2如果换算成美元大概就是35万亿美元（美国10年鸡的屁好像是14万亿美元），如果这个时候人民币自由流动，那中国人将想蝗虫一样扫荡全球市场，那整个世界几乎都可以被我们买空，无论是矿产石油还是任何可以用货币计量的商品
　　那整个世界会同意我们这样干吗？
　　如果整个世界不同意，那么要么是我们的人民币背后面临着巨大的贬值空间，要么就是一个新的文明冲突爆发：欧美的基督教文明同我们儒家文明全面激烈对抗苏联式的通胀很快重临中国。
　　　　苏联时代，东西价格不贵，可你就是买不到。因为在专制下，价格是受管制的，以“人民利益”为主，不可以涨价，否则坐牢。所以价格不代表真正的价值。所以生产越多，销售越多，越赔钱，所以物资短缺，凭票供应，排长队买东西司空见惯。等市场价格管制一放开，商品价格立马狂喷，许多人一夜间一无所有，超级通胀。
　　　　中国楼市也一样。ZF无能，混淆楼市的市场和福利保障两种完全不同的性质和功能。等于只收税，不负责，让根本买不起房子的底层市民绝望（底层市民无论哪个国家都有，而且所占比例也相近，这是人类社会的必然。好的制度会合理帮助他们，不好的就会逼他们上梁山。）。等民怨沸腾，到了”蜗居“也能红的时候就来个头痛医头脚痛医脚，用苏联的方式去解决问题。现在限制购买，说明上升的空间仍很大。
　　　　其实，不顾市场规律，以苏联方式，打着为民旗号，为维护统治，强行限价，后果会很严重。比如几年前奶粉，当时香港报纸就有专家（内地的）指出，黑心商贩也有一定的苦楚，根源其实就是ZF为平抑理应上扬的奶价，盲目以行政手段压低合理的价格，黑心商贩为生存做黑心事。可以预料，目前“抗通胀”一定会再出现类似事件，到时又会操纵舆论，把关系脱得一乾二净，找个替死鬼枪B。
　　作者：jjyy474　回复日期：2011-02-25　15:01

刚刚读了一篇文章，就是物业税即使开始征收，每年的收入不到2000亿，土地转让费用则高达1.6万亿，收了物业税，房价失去上涨动力，土地转让收益不是少收10%的问题，如果少收30%，这个窟窿谁来补哪？现在即使不征税，只开建公租廉租房，也将导致土地转让收入下滑20%以上，补丁摞补丁，窟窿套窟窿，这个收入少大发了，地方政府只能加大商业地产的投入，呵呵，这样一来，商业也跟着完蛋了，又出来一个更大的窟窿，慢慢补吧。央行发布2011年一季度金融统计数据报告显示，一季度本外币存款余额76.84万亿元，同比增长18.7%，其中人民币存款增加3.98万亿元，外币存款增加112亿美元。在贸易逆差的背景之下，一季度我国外汇储备从28473亿美元增长到30447亿美元，专家称货币投放过多与外汇储备增长过快过猛有关，不利于货币调控。另外，中国3月新增外汇占款反弹至逾4,000亿元人民币高位.这对寄望公开市场功能恢复而暂时不上调存款准备金率的人来说,或许并不是一个好消息.因为在此情况下,回收流动性压力将令短期内存准率再上调可能性加大。
　　 M2仍然在飞速增长，即使央行采用回收工具，动用货币紧缩对策，也难以阻挡滔天的美元流动性，美元的流动性泛滥主要是向中国这个池子注水，通过大量注水，对冲掉中国国内实施的货币紧缩政策，出口量减少，也无法弥补直接投资和各种灰色途径进入国内的热钱所造成了M2持续增长，如果大量减少出口，无疑是用实业的血肉之躯阻挡虚拟纸币燃起的烈焰，形势不容乐观了，如果这种注水速度，再有一个季度，中国的实业将被拖入沼泽，越想反抗就陷的越深。我恐怕国家会甩掉这个烫手的山芋，开放间接融资市场承接流动性（国际版），这样中国就彻底进入了欧美的十面埋伏，虽然短期内减缓实业的压力，长远看，我们将难逃一劫。人民币不会一次性大幅升值或者升值速率过快的，那会导致经济窒息，现在是一点点收紧，让你适应，即使破产，也不是一块破产，对产业升级和转型有好处，不过我不看好中国模式的转型，首先：中国不是一个创新体制的国家。其次：中国的教育，科研也无法提供这种创新模式。第三：中国的行政费用占比高，效率低，将大大制约创新效率。人民币升值导致出口衰退是假命题。
　　中国出口的主要品种是机电类产品，都是世界各国的必需品。决定出口的不是汇率而是需求。
　　主要是这些制造业企业都是外资或合资企业，只有压低出口商品价格，厂商和出口商承销商才能获得更大的利润。
　　人民币大幅升值非这些利益方所愿。相反他们借日本广场协议的骗局来吓唬欺骗国内民众和当局。
　　其实日本经济长期横盘的主因是中国制造业的崛起承接了日本相当大的制造业份额。日元升值在这样的格局下是有利于日本的。
　　日本经济横盘了二十年，中国制造业发展了二十年。
　　人民币升值后，一季度义乌小商品城贸易额取得新高，可见一斑。
　　要敢于让出口商品提价，在原材料高涨的今天不提价只会补贴国外进口利益体。他们反过来更有低通胀空间对中国进行通胀压迫。
　　只有把通胀传导过去，才有利中国压制通胀。
　　
　　中国生产的实际财富，世界第一制造业大国，为什么现在的经济学家和媒体鼓吹中国产品一旦提价，就会没有人购买呢？
　　怕产业转移么？产业是一个实体链，不是移走一家就能生产并产生效益的。老美的工人能接受这样的低工资么？
　　实在是丫环心态，并且居心不良。各位思考中国问题，一切都应该从中国经济的本质出发，中国的历史，或者是王朝或者是带着新思维帽子的革命，背后一切利益，均为土地，中国五千年的文明都在写同样的两个字：土地。所以，即使在新中国建立的过程中，也以第一次土地革命，第二次土地革命来命名。中国不是一个向外进取拓展的国家，所以，最终中国创造的财富都将固化在土地之上，这和西方的财富观，人生观，世界观都有所不同，中国的经济是中国文化的再现，由于中国文化的影响，整个东亚都是这样的，从日本到韩国，从台湾到香港，从马来西亚到越南，凡是备受中国文化侵蚀的国度，都将延续这个文化传承。管理层会利用政策造成货币和土地剥离的假象，但无法掩盖其本质，一切都已明了，只是各位还是看不清楚。
　　 感觉现在的管理层明白这些历史经济，或是揣着明白装糊涂，中国的财富是锁定于土地的，由此不管央行认可或者不认可，人民币的真实价值是和土地价值挂钩的，美元是和石油挂钩的，石油是世界商品，是可以移动和转移的，所以美国的财富观是动态的，为了维持美国的地位，它就必须维持美元的地位，美元的地位是依靠军事强权支撑的，所以，美国也必须保持出众的军事实力，除此之外，美国别无出路。同理，中国离开土地也别无出路，土地就是中国的核心经济问题，看清楚这点，你就知道：中国经济的攻防，一切都将围绕在土地问题展开。中国人是朴素的，这种朴素来源于5000年的文明颠簸所积淀，所以百姓的财富观就是：买土地，做地主。既然宪法规定土地不可以由个人拥有，土地的替代品，只有房产。
　　 各位如果看懂了偶说的话，就会理解中国的房地产问题，也就明白了管理层为什么死掐着土地，房产问题不放的原因。  中国历朝的更迭，振臂一挥，同样的口号：均田地。成功不成功，那要看造化了，理念是一样的。毛ZD是懂得历史的，他通过历史和苏联的经验，发现只有土地归功，才能平衡地权和财富的分配问题，有中国特色的社会主义由此而生。目睹中国现状，官僚们通过剥离土地所有权和经营权的政策，再造了一个私有制的模式，占有了财富的主导流向，当财富分配失衡时，也就到了我们重新思考未来之路的时候。
　　 早在改革开放前，小岗村的自发启蒙的土地改革，爆发出空前的劳动力解放，这一切都要归功于土地之于中国人的基因传承，这次小规模的土地改革，竟然就是中国30年来发展的起点。国内目前借全民名义进行权力承包的现实，结果造成了小部分人谋取了全民的利益，这个问题将是未来改革的核心问题。 作者：学而时嘻之　回复日期：2011-04-16　13:23:41　
　　
　　　　我们在讨论问题的时候最容易犯的错误就是混淆操作级别。
　　　　
　　　　把欧美过去的科技发展贡献与中国的历史去比。
　　　　拿中国现在面临的国内矛盾与欧美百年来成功的结果去比。
　　　　
　　　　正确的比较应该是在当下：
　　　　中国崛起为世界第一大制造业与美国制造业衰弱同比；
　　　　中国国内矛盾与华尔街独霸美国发展资源去比
　　　　中国的城市化进程与美国地产业崩盘去比
　　　　中国高端制造追赶欧美制造去比
　　　　中国六十年发展进程与欧美二百年发展成就去比
　　　　
　　　　不能仅仅看到欧美目前垄断技术标准就认为中国制造业永远落后于他人
　　　　辩证唯物史观来看世界发展进程是英国的工业革命成为世界第一制造业大国取代了满清霸权，美国工业发展又取代了英国成为了世界制造业第一制造业强国。
　　　　成为制造业第一强国是权力格局变化的主因。
　　　　我们有幸看到的是美国深陷金融业导致的巨大债务黑洞不能重新转型，而中国产业升级革命正如火如荼。
　　　　
　　　　每个人看待事务的视角不一样会得出不同的结论。或许我过于乐观，但不影响我看待事物的方法。
　　　　产业升级能否成功关乎国运。美国也深知其利害，也就有奥巴马：美国不甘做老二之言。只是美国被华尔街绑架太深，他想转型也难。
　　　　
　　　　一家之言，不求改变诸位看法，只提出一种思维视角。
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　　操作级别有啥问题啊？
　　一说我们的历史，那就是自豪的说5000年的历史，哈哈哈
　　他妈的一比科技发展和人民生活水平，就不提5000年的历史了
　　反倒说60年的历史了
　　你这不是搞笑吗？
　　中华民族都5000年的历史了，还没有人家200多年的历史的发展的好，不，发展水平根本就不是一个数量级别上的
　　原因何在啊？你告诉我。
　　
　　中国崛起为世界第一大制造业与美国制造业衰弱同比；？？？？？？？？？
　　你这不是不要脸的行为吗？睁眼说瞎话！狗屁第一？他妈的产业链的最底层，耗费着最大的资源，造成了最大的污染，拿着最微薄的利润，还好意思说！没说人家制造业衰弱，我看你是神经衰弱。黑鹰直升机多少年了给你样本你都研制不出来。电脑关键芯片CPU你连个屁都算不上。你好意思说？
　　
　　中国国内矛盾与华尔街独霸美国发展资源去比？？？？？？？？？
　　国内矛盾根源在那里？是权贵阶层和底层民众的矛盾，是既得利益团体和普通民众的矛盾。是分配不公的矛盾！你咋只字不提啊你？你都加入WTO好多年了，你竞争不过人家是你自己的问题好不好！在国内称王称霸，一到国外就是狗熊一个，你咋不说啊？对付老百姓牛逼哄哄，对付洋人咋怂了啊？你咋不说啊？
　　
　　中国的城市化进程与美国地产业崩盘去比？？？？？？？？？？？
　　城市化你妹啊？操，说人家英国是羊吃人的圈地运动，你妹的现在你咋不说了啊？城市化补偿不公就是公然掠夺大众的财产，你妹咋不说啊？美国房地产崩盘？你妹的崩个屁盘啊？人家支柱产业根本就不是地产，只是个次债危机而已，你妹的别夸大！
　　
　　中国高端制造追赶欧美制造去比？？？？？？？？？？？？？？
　　高端你妹啊高端！你妹的说说具体的高端在哪里啊？高铁都是直接引进的技术
　　其他制造业更是烂的不能再烂了，很多关键元器件都要直接进口，你妹的让你说的制造业原创性贡献你说几个啊？我看你能说出来不？
　　
　　中国六十年发展进程与欧美二百年发展成就去比？？？？？？？？？？
　　你妹的要说5000年的发展历史！操，一说发展就怂了，非要说60年！你妹的十年动乱是你自己窝里斗不发展好不好？权力之上
　　
　　 房地产正在树立自己的权威，超越权力的威信，请看好，我说的是房地产而不是房地产行业，房地产行业作为权利掌控所覆盖的一个部门，可能会被打压，甚至陷入衰退，房地产在形成为资产的同时，就脱离了房地产行业的管辖范围，同时由于作为经济符号的货币，它已经失去了作为价值衡量工具的功能，经济的基本度量工具在缺失条件下，亟需需找到一个妥善衡量经济价值的基本单位，从社会普世的认可程度，交易难度，持有风险，经济活动参与度上综合衡量，房地产正在取代货币成为应时的价值衡量工具。
　　 如果在宣称继承了自由资本主义国家的代表：美国，它有超越于主权和权力管辖外的权威，那就是大量的金融资本，因为不论是这个国家发动战争，还是发起权力竞选，刺激经济，或是给予公民福利，前提是有金融资本的支持，这就是美国超越权力之上的威信，也同时证明了经济是美国的基础，而非政治。对于中国，应该有一种权威，超脱于权力之外的，目前看，我国没有可以超越权力的威信，而房地产有这个潜力，目标达成的标志：房地产最终不能被权力所控制。我们正在细心观察房地产（真实的经济度量工具）和计划体系的权威--------行政控制的博弈的走势。 楼主，我有一问，你的帖子基本每天都来看，发现你对经济前景也不看好，房地产的繁荣应该是建立在经济形势长期看好的前提下吧，炒房者只能是房价的催化剂而不是最根本原因，最根本原因还是在于社会财富的增长，我这么理解对吗？若是这样，经济不景气了整个社会对房产的刚需（婚房和改善型住房）减少时，房价怎能继续看涨或不下跌呢，从现在看来房子无疑是最适合投资的商品，但经济形势恶化后连这种投资需求也会减少，若是这样房价会不会下跌呢？

楼上，我不看好体系外经济，体系内毫无问题的，而中国的数据出在体系内，而不是体系内，税收（人均效率和征收效率）也出在体制内，既然在中国体制下，不允许经济进行调整，那么就不会对体系内行业造成压力，所有压力将统统集中在体系外背负。
　　 炒房，不全是为了兑现利润，或者赚那个可赚不可赚的米，在战略意图上，这是公民责任，更是公民义务。通过房产真实的反应要多变态有多变态的中国经济。
　　 就在昨天，我一直调研的一个新盘终于开盘了，均价1.85万/平米（建筑面积，公摊30%），创出本城市商住两用公寓的历史性记录，考虑到该开发商的后续楼盘，存蓄标的目标价将不低于2万。打破由历山名郡保持的1.7万/平米商住两用公寓的记录。而且放出的房源，一扫而空，这说明了什么问题，那就是热钱已经无处可逃，不断积累房地产这种资产的超权力威信。
作者：66端午88　回复日期：2011-04-18　20:15:38　 回复  　　正是由于经济的调整是由体系外经济圈独自承担的，所以将会溢出大量的实业资金，加上中国特色的灰色收入（他们由体系内流出，有较强的持续性，但这种流出是单向的，不能构成向体系内回流，因为不合法，只能进行洗白，出国 可以洗，国内则是通过房产等资产和投资品洗，由于人民币升值，绝大部分是是留在国内了，我了解到了出国留学生情况，80%以上都是体系内的领导子女，相当部分在留学地购置了房产，导致澳洲，加拿大，英国，法国，美国华人居住区的房产并不跟随当地其它区域走势），这部分资金投资的趋向，只能是防御性资产：房地产。因为造成他们资金无处可用的原因是经济正在发生的趋势，民营体系的资金是不能投，不敢投，不让投。灰色收入无处可用的原因是宿主没有能力投，更不敢投（因为非法）。
作者：66端午88　回复日期：2011-04-18　20:23:33　 回复  　　经济学基础知识告诉我们，房地产是跟随经济走势而定的，在变态的经济面前，则是微观经济层面越差，高档房产越好卖（不含位置差的便宜房子），这就是我一直强调的：防御品种仅限优质房产（财富汇聚地域）。对于小城市的，位置偏远的房子，都是针对中低收入阶层的品种，供应量大，抗风险能力极差。
作者：66端午88　回复日期：2011-04-18　21:54:09　 回复  　　虽然是被吓大的，不过今天又被人保部吓到了，人保部发言人（副部长）宣称：12五内，实现职工收入翻番，在生产效率不变，按照目前的经济模式，工资翻番，物价上涨绝对不止翻番，这个人民“币”啊，真是没有一点信誉了。
体系内外经济总量比值是多少？准确数据可能算不出来，但大致的呢？就我感觉而言即使是体系内部，绝大多数也未必能够承受现今的高房价，体系内部财富分配也极其不均匀，向极少数人倾斜。反而是大多数体系外先富起来的人在支撑着房价，比如你本人。现在实体经济的艰难也制约着与你相同境遇的人继续向房地产继续输血（记得你之前提过你的生意在亏损），等到大环境恶化到一定程度是否能迎来拐点？

　体系内外经济总量比值是多少？准确数据可能算不出来，但大致的呢？就我感觉而言即使是体系内部，绝大多数也未必能够承受现今的高房价，体系内部财富分配也极其不均匀，向极少数人倾斜。反而是大多数体系外先富起来的人在支撑着房价，比如你本人。现在实体经济的艰难也制约着与你相同境遇的人继续向房地产继续输血（记得你之前提过你的生意在亏损），等到大环境恶化到一定程度是否能迎来拐点？
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　　总量体系内不占优势，必定才8千万人（占据就业总人口的10%），利润，那可是足足的，三桶油，四大行，几大集团，占据中国经济总利润的六成以上。最牛的买卖是什么？三年不开张，开张吃三年，人家可是天天时时刻刻分分秒秒开张，这叫无时不开张，大嘴吃“天下”，给你丫通吃了。
　　
　　灰色收入对房地产的影响，这个就不用再说了，随便找个贪官对一下，一般不是个小数字，到目前我知道最牛的被查贪官同时拥有117套房产，关键被查的贪官占比才有多少，以前检察院的同学给偶算了一下，他估计最多5%被查了，我估计远远不止5%。
作者：lwy927　回复日期：2011-04-19　01:25:41　 回复  　　钱，是我们获得人生自由和快乐的利器，不要轻易把利器斩断，从此被绑架在房奴的诅咒架上。。。能买得起、凑得起首付的人都买房了，买不起的房子的，就不适合看楼主的帖子了。