九乡新闻网赵丽颖和陈伟霆床戏:中国房地产暴利都是“农民们”惹的祸
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 22:30:20
文/沈慕文
近来，有房地产是否暴利一说引发争议。对于官方拟对商品房实施反暴利规定的消息，各大房地产商纷纷微博喊冤。华远地产董事长任志强在微博中回应称，“这个好。可以让全社会公正的了解谁是暴利，另(别)总被埋在欺骗之中”。随后，任志强又称“现在被垄断的是土地”。华润置地副总李光翌也在微博中慨叹“开发商都成了不法之徒？”他们的意思再明显不过了，这些都不是他们的错，他们是无辜的。这样看有没有人相信才行。
房地产是不是暴利行业，这是一个见仁见智的问题。实际上房地产行业的受益者可以简单的分为四方：卖地的人（政府），银行（政府），房地产开发商人，炒房的人。而成就房地产长达十年时间经久不衰这一神话的却是改革开放后经济成果达到初步积累，受城乡一体化，新农村建设等外界政策因素主导，农民失去耕地后，被上房，被居民，流动人口暂住或常驻在某城市等客观因素催化，一窝蜂地到城市里买房、租房造成。房地产商人真的应该感谢那些无数个农民企业家们和这些数以亿计的农民们。
最新的第六次全国人口普查统计指出，其中关于城乡人口一项，居住在城镇的人口为665575306人，同2000年第五次全国人口普查相比，城镇人口增加207137093人，乡村人口减少133237289人，城镇人口比重上升13.46个百分点。另流动人口同2000年第五次全国人口普查相比，居住地与户口登记地所在的乡镇街道不一致且离开户口登记地半年以上的人口增加116995327人，增长81.03%。
短短十年间，城镇人口增加了2亿之多，这2亿人口犹如洪水猛兽般涌进了城镇里面。这会引起怎样的后果？我想大家都知道。这将会引起城市房产供不应求，城镇规模急剧扩大，农村耕地减少，交通堵塞情况严重，教育生活医疗等成本相对提高。除此之外，还要应付数以亿计的外来流动人口，从而导致了城市人口过剩，农村人口缺少，并且老化严重，土地荒废，农村成了小型工业基地，但生产力落后，环境保护意识低下，农村环境污染加剧等结果。
相对而言，中国人多地少，人均资源相对并不丰富。一方面因房价高企，居民安居费用过高引发连锁反应，生产者将居住成本添加到劳动成本中，进而转化成个人所需实资源成本上升，生产与消费之间不能达成平衡。甚至引起城市人口太多，产能过剩。这些无一不促使了通货膨胀加剧，粮油等物价上涨。最实在的感觉，就是它让居民的生活压力越来越大，幸福感越来越小。从另一方面来看，这些再再不是推动和为整个房地产行业高速发展服务的实际因素。
但我为什么要说房地产暴利是农民而不是政府，或房地产商人惹的祸？这是因为中国人向来有储蓄的习惯，他们当中的农民或城乡人口大多数不懂理财，只会把钱放到银行存起来，去收那几个可怜的利息。而房地产商人在获得土地后向银行贷款，造好房子后再叫这些储蓄户--幕后真正的房地产大股东们买单。
政府得了卖地的便宜还拉动了GDP增长，银行两边做好人又有钱赚，炒房的有赚有赔，最冤大头的莫过于储蓄散户们，那些中产阶级们，那些要支付按揭的人们，在高昂房价下，成了月光族。所以，要改变目前的放价高居不下的情况，唯一的办法是从每一个国民认识自身的利益做起。每个人应该多想想怎样理财，让自己仅有的资本动起来，而不是放在银行作为房地产商的贷款，回过头来再来攫取你的资本再生利润，更不是再没有获得购买大宗不动产资本的能力以前，也去跟人家大款一样跟风买房，结果风险大，活得累。赚得少，赔得多。
而农民更应该清醒地注意到，自己的根在哪里，城市不是天堂，农村更不是地狱。重中之重还在于政府逐步完善人们的购房消费观念，建立正确的不动产消费概念。城乡居住环境的治理和提高，让农村与城市居住环境同步完善，才能从根本上分流涌向城市的农民。让中国整体化富裕和繁荣，并长久往良性可持续方向发展下去。