赤绒毯8:货币太多

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时寒冰:货币供应快速增长 房价下跌几乎不可能
www.hanghaijia.com  2010-8-27  文章来源:时寒冰上海证券报
国人似乎非常喜欢炒。炒房、炒地皮、炒煤、炒大蒜、炒绿豆……为了抑制形形色色的“炒”(尤其“炒”房热),有关部门虽屡屡出手遏制,但效果并不理想。难道国人基因里有“炒”的宿命吗?
对于这种现象,有人从人性的角度分析,有人从道德层面解读,有人从法律层面剖析,但基本上都是围绕“炒”家自身的原因分析的。其实,中国的“炒”热之所以层出不穷,还有着外力的驱动。
以房地产为例,买房的动机一般分为三种:自住、投资(即买房出租)、投机(低买高卖赚取差价)。越来越多的空置房的出现,使得传统意义上的三种购房需求的划分,已无法解释这种现象。这说明还有另外一种买房的动机存在。那就是,出于对货币贬值的恐惧心理被动进入楼市。
笔者在对比了中国的货币投放与房价走势后,发现二者具有惊人的趋同性。
中国房价快速上涨始于2003年,这一年8月12日,由原建设部起草的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,把经济适用房由“住房供应主体”换成了“具有保障性质的政策性商品住房”,从而,使保障性住房在整个住房供应体系中的主体地位被商品房取代。
与此同时,货币投放量也在快速增加。
从原建设部发布18号文开始算,2003年7月末,中国广义货币供应量M2余额为20.62万亿元。2005年3月26日,国务院办公厅下发了老“国八条”。在房地产调控声中,房价为何持续上涨呢?下面的数据给出了答案:2007年12月末,M2余额为40.34万亿元。2007年与2003年相比,M2余额增加了一倍。
在货币供应量快速增长的前提下,让房价下跌几乎是不可能的。
再对比一组数据:2007年12月末,M2余额为40.34万亿元。2009年12月末,M2余额为60.6万亿元。短短两年时间,中国M2余额增长了20万亿元!