赣州锦江国际大酒店:买房子：该出手时就要果断出手(图)

　　“小奥同学，我怎么觉得你天天加班啊？”有天，我的一个朋友在饭桌上跟我发起了牢骚，“你们公司难道不觉得，如果一个人总做不完分配给他的工作的话—我是说不能在工作时间内做完的话—就证明工作分配得有问题吗？”

　　“唉…… 我也不想天天加班，可是整个公司都这样。前天，我们的一个高级经理加班到晚上十点的时候，突然摘下眼镜大哭起来，”我说，“我们都问她怎么了，她说她才想起来她一个月以前实际上已经辞职了，今天是她上班的最后一天了，她也想不出为什么还在这里陪着我们加班。她被自己的这种精神感动了……”

　　“我觉得这样下去，你们整个公司肯定也会出问题的。这哪儿像话啊，太变态了。”朋友说。(他没有说错。一年以后，我们美国公司那边的工作人员由于业绩压力太大而作假，被人发现后，我们又可爱又可恨的公司申请破产了。)

　　“我现在已经想象不出不加班的时候我该做什么了。那你天天不加班，都忙什么呢？”我问。

　　“买房子啊！”他说，“我现在买房子呢。”

　　“是吗？买哪里了？我也挺想买的。”

　　“就在国贸东边，四环以外，叫‘兴隆家园’。”

　　“这名字可够土的。”

　　“是的，但比较经济实惠，在四环和五环之间。小区南侧就是长安街的延长线了。”朋友很有兴致地介绍着。每个人说起自己买的房子来，都跟打了鸡血似的。“有几个好处吧：第一，临着长安街的京通快速，而且在小区这正好有一个京通快速路的出入口进主路，可以保证开车很顺畅。第二，小区西边一点儿就是地铁四惠东站，不开车的话，坐地铁也很方便。而且它是地铁一号线的终点站。别看东边那也有一个地铁站，但其实那已经是八通线了。从那儿进城，到了四惠东这站你还得再倒一遍车。虽然这两条地铁线是连着的，但其实根本就不是一条地铁线。第三，也是最重要的，那儿很便宜。”

　　“多少钱？”我一听这个更来精神了。

　　“四千多块一平吧，而且这是里面最贵楼层的价格了。”他说。

　　这靠谱！这价位我买得起。我觉得朋友说的第一和第二点也都很在理。听上去这地儿很不错。于是我就趁着一个夜黑风高的晚上，跑去这个家园看了看。因为在夜不黑、风不高的晚上，我得加班。

　　我坐地铁一号线到了四惠东，又步行了十分钟，来到了“兴隆家园”。当时，那边还是一片农村，小区西边有条臭水河，水量不大，臭气够大。但幸好小区的住宅楼离它有段距离，应该闻不到。我正想着，河东侧没有拆完的大杂院中走出一位工人朋友，一脸盆水就泼进小河里了。

　　突然，附近又传来一声叫声，在黑夜之中显得那么奇怪。“这声响……来者不善啊。”我顺着声音望去，原来在河西侧马路边的草地上竟然躺着几头骆驼！

　　真是开了眼了，长安街边上竟然还有活生生的骆驼，我们伟大首都也还真是人与动物和谐共处的典范啊！再看看骆驼周边的情况，我才定住了神。原来骆驼躺的地方是一个院子，里面还有很多蒙古包，原来这儿是个蒙古包风情的饭馆。

　　但不管怎么说吧，朋友说的别的条件确实也都符合。我估计随着城市建设的发展，这个地方应该会越来越好，而且离我的公司也不是很远。这里是适合于我的选择。

　　于是，我挑了一天跟父母讲了我的想法。爸妈很支持我，他们的出发点很简单：我早点儿买房子，就可以早点儿结婚了。说起来奇怪，很多人得知我要买房子的时候，都好奇地问我：“你这么快就打算结婚了呀？你刚二十三岁呢……男孩子这么早结婚，不大好吧？”我也不知道为什么大家自动把买房子和结婚联系在了一起。而我当时并没有上升到这个高度，我就觉得买了房子，我算有产阶级了，可以提升我的生活质量。而且这个房子价格还算便宜，以后应该可以升值。

　　一天，我的女强人妈妈来我租住的团结湖民居看我，临走时对我说：“小奥，我来的路上看到了一处房子，哎，妈觉得好到不行。咱要不别买兴隆那儿了，我总觉得还是有点儿远。我今儿跟他们售楼处的人说了给我留着，开盘的时候通知我们来买。”

　　我问她在哪儿、叫什么。她说：“在朝阳公园南门，叫‘棕榈泉’，四环以里的位置，感觉很不错的，又挨着公园。”我问她多少钱一平方米，她想了想说：“好像八千多。”

　　我随即关上房门送她走了，临别对她说：“太贵了……”

　　我的想法很简单，这个数字超过了我之前设立的标准：即每平方米比我的月工资高，月供也超出我能承受的范围。

　　不过，这时的我可能又犯了个不小的错误：没能客观评估自己的经济状况。在事务所上班，如果表现尚可，每年基本上都会有大幅度的加薪；同时，因为2002年前后国企上市的热潮，我们事务所的生意非常红火，没有理由在那年突然停止涨薪水。其实就算当时我买下八千元一平的房子，咬紧牙关过两个月，就再次升职加薪了，我也就能负担得了了。而如果能买下这样的产业，会使我的收益日后更大幅度地增加。

　　哎……现在只有总结经验教训的份儿了：那就是投资时要谨慎但客观地评估自己的收入及生活状况。这里不但要注意防范风险，也得注意不要过于看重风险因素。尤其在国家经济的上升期，不能太保守。作为一个二十岁出头的年轻人，又在大公司里工作，这是处于上升通路中的时期。而这种上升期可能会持续很长一段时间。

　　于是在家人的帮助下，我在2002年买下了自己的第一套房子，一百平方米。事实证明，这个地方的升值潜力也确实是不错的。在我入住一年以后，那条臭水河经过整治，终于变得干净了些，还取了一个超凡脱俗的名字，叫“珍珠玛瑙河”。养着骆驼的蒙古包也拆掉了，原地建起了新的小区，取的名字和小区的品质标准一致，就叫“白领家园”。

　　房价与收入之间的秘密

　　在进行投资时往往都不能脱离开社会当时的热点，更不能和热点背道而驰。同时，任何评价投资价值的标准也必须按照个人的实际情况来个性化改造。在众口铄金的情况下保持客观的头脑和判断往往可以帮助我们捕捉到好的投资机会。

　　我买的“珍珠玛瑙河”边的房子是期房，要到2003年的春天才可以入住。

　　买下了这套房产后，我很开心，每天都苦口婆心地劝身边的朋友跟我一起去买那里的房子。估计祥林嫂见了我都得头疼—她还没张嘴说她家孩子被狼吃掉的时候，我已经开始跟她介绍“兴隆家园”了。

　　但是，大家总是异口同声地对我说：“太贵了！”顺带还会再加上一句：“你做会计真是可惜了啊，能把这个房子说得这么好，应该去做售楼员。”

　　可是就像我之前提到的那样，我觉得大家赚的钱都多到—或者房子都便宜到—能够用自己一个月的工资去买一平方米的时候了，这还贵吗？这不是车或者别的，这可是房子呀。按当时流行的话说：这有可能是一位消费者一生中最大的一笔支出了。既然这样重量级的东西你们都能买得起—当然也得借助银行贷款—难道还贵吗？

　　说到这儿很多人会不由自主地想到目前国内的楼市价格水平。这肯定是远远没有我当年那会儿的便宜了。于是就会觉得我有一种过来人站着说话不腰疼的嫌疑。可我想表明的还是那个道理：投资的机会都是在随时变化的。这些选择也必须与时俱进。当年有当年的优势品种适合投资，但当下也有当下独特的机会。当年中国股市只在一千点上下徘徊的时候，肯定没多少人在炒股。一样的道理，现在的房价这么高了，也就没有人再炒房了。如果有一天投资什么都不是很好的时候，也就意味着不是投资的好时期，那我们做什么？当然我们就得回归本源做好自己的本职工作或者开拓实体经济。关于这个，下面我会做相关的介绍。

　　回过头来说房子的问题。其实我当时这些朴素的想法，后来在一些公众媒体上得到了理论上的印证。房价收入比(housing price toincome ratio)这个概念是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例，当时我们公司入职两年员工的平均年收入差不多六万元。我看中的房子是四千元一平，面积从八十平到一百五十平都有，就以八十平为例吧，一套房子全价为三十二万元。这样算下来的话，房价收入比就是5.3(三十二万除以年收入六万)。这样的比例，我觉得应该说还是很健康的。

　　国内目前流行四至六倍的说法，据考证是20世纪90年代初世界银行专家黑马先生(Andrew Hamer)在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例。

　　根据联合国公布的资料，不同国家房价收入比的离散程度相当大。1998年对九十六个国家的统计结果表明，这些国家的房价收入比区间为0.8—30，平均值为 8.4，中位数为6.4。1998年，与北京同期平均家庭收入水平相当的十二个国家的房价收入比为2.1—20，平均值和中位数分别为9和8.1。这样比较起来，北京当年的房价收入比基本与这些国家的平均水平相当，甚至是低的。(来源：《北京青年报》 2002年4月11日)

　　另外我想很多人都忽略了很重要的一点：房价收入比从来都不是一个群体的概念，而是一个个体的概念。就是说，你应该用这个比例来衡量你自己的购买能力，而不要去听别人来评价你所在区域的房子是不是贵。

　　此外，房价收入比还存在一个购房消费(或投资)倾向问题，也就是说我们愿意拿出多少比例的家庭收入去用于购房支出，而影响我们消费(或投资)倾向的因素就太多太复杂了。每个国家或地区有不同的习惯。我们东方人本来就很喜爱买房置地，购房支出比例高些非常正常。

　　可惜的是我当了祥林嫂很长时间，但最终也没有说服什么人跟我一起买房子。没办法，我只能自己买了。