资产净利润率多少合适:限购令能维持多久?

来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2024/05/01 07:58:00

针对房价暴涨,高层出台了限购的“维稳”政策。针对此项政策,笔者一直存在两大疑问:一是政策能否真正落地予以执行;二是到底能够坚持多久?虽然大多数人天真的认为,限购这个重拳,能够击退高房价的嚣张,但如果上述两个问题不明确,限购对于楼市的调控,依然是花拳绣腿,依然是浮云。

 

对于上层的限购,作为调控具体执行者的地方,说句心里话,换谁都不愿意去调控房价,限制购房者买房。人家有GDP增长的任务,要依靠政绩去升官发财,而房地产是实现上述两大目标的最佳工具。房地产火了,土地收入就能增加,财政收入就能大幅度增长,如果没有房地产的火暴,地方就没有收入,没有收入就没有GDP,没有经济增长就没有政绩,没有钱就不能大建楼堂馆所,就不能改善城市形象。

 

所以面对史上最严厉的限购调控,地方口头表示严重支撑,坚决执行不动摇。但实际上雷声大雨点小,只宣传不落地,于是全国各地都出现了各种版本的具体限购方式。总结起来,就是中国官员太聪明了,他们深谙“上有政策、下有对策”之道,在这里可以随便举出很多例子来,你就可以看出限购令未来的命运到底如何了。

 

先说东北重镇,辽宁省会沈阳市,在这里限购政策只是针对二环内的住宅项目。二环以外的项目不受任何限制。但是熟悉当地房地产的人都知道,这几年,沈阳的住宅项目大部分都集中在2环以外,城市核心区由于土地稀缺,住宅供应量也逐步稀少,即使限购,也对此区域内的项目基本无影响。限购区域内不愁卖,主力供应区域又不限购,您说这限购不就是一个绣花枕头吗?

 

还有河北省会石家庄,在这里更加有趣。人家正儿八经的出台了限购政策,表明上做的轰轰烈烈,反映了对档中央的一片红心。但实际上你要断了他外地人在石买房的财路,可是一百个不愿意。于是人家想出一个高招,那就是放开户籍管制,外地人可以先入石家庄户籍,然后名正言顺的买房置业。这叫前门紧闭后门门户大开,正验证某去世伟人的一句话,咱红绿灯都过不去,咱可以绕道前行吗。

 

如果一个壮年男人,面对一个不喜欢的女人,或者长相极其难看的女人,让他脱裤子做爱是非常有难度的。限购令就是这样的一个丑女,不但长相奇丑不能见人,更主要的是不讨人喜欢,让地方这个男人看起来就要呕吐,即使上层命令他们必须脱下裤子,去好好做爱。但实际结果是,裤子脱了,但鸡鸡却永远都是耷拉着。这样的逼迫式调控能有效果吗?

 

果然今日一早,就有男人实在忍受不了,开始穿裤子,不赔限购令这个丑女玩的了。这个地方就是海口市。有消息称:海口市拟停止执行楼市“限购令”,这在已经出台限购政策的城市中是第一个。让海口不得不废弃“限购令”的原因是房地产相关收入快速下滑。海口市长冀文林称要“充分利用国务院给予海南的优惠政策,按照限价不限购的原则,积极出台相关实施细则”。

 

各位看官尤其是那些对楼市调控持有幻想的人,开始清醒吧。本文开头提到的两个问题,你们心里有答案了吧。什么叫强扭的瓜不甜,什么叫心不甘情不愿,这就是最真实的写照。大家千万要记住,楼市的问题不是经济问题、不是市场问题,更不是什么调控到位不到位、给力不给力的问题,核心问题在于体制。体制不改,一切都白搭。