九乡新闻网购物软件下载:中国要买下日本？--中国富翁来了（上）
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/27 19:44:29
桥本隆则/原创
在大阪的高级公寓居住的住民最近都会有这个话题，从公寓的管理员那里听到的消息，在旁边的分期付款的新造公寓预定样板房前，看见了一大队人从豪华巴士下来，据说这就是来自中国的富豪的房产团。您大概只是在国内听到过温州炒房团，没有想到在国外现在也有中国籍的炒房团。这些最便宜也要2亿日元（约合1500万人民币），最贵要5亿日元（约合3750万人民币）因为日本的公寓房都是销售给个人，所以开发商很讨厌来自同一地方的集体购买，所以最终这批看房团是无功而返。
东京高级公寓
现在日本的情况与20多年前美国的情况极其相似，当时在美国的纽约，因为日本在签订了《市场协议》以后日元强烈升值，坚挺的日本钞票大有可以买下世界的所有资产的冲劲。所以很多有名的美国资产，世界名画都成为日本人追逐的目标，世界最有名的帝国大厦，好莱坞电影公司，梵高的画等等一个话题接一个话题。今天的东京就是当初的纽约，而现在持币购买的却是来自中国的富翁们。
东京池袋是在日中国人比较集中的地方，8000万-1亿日元的公寓房很受来自中国的富商的青睐，我的一位日本朋友是在东京做房产中介生意，最近很多日本的顾客来到他的不动产介绍公司，哀求他介绍中国富商去看他们的房间，希望能卖一个好的价格。据统计在日本都心的高级公寓今年的购入者中有2成是中国人的名字。并且特别喜欢购入高层，超高层的公寓，销售最火的是2亿日元（约合1500万人民币）时代不同了，三十年河东，三十年河西，20年前的财大气粗的日本，现在已经是口袋瘪瘪，相反日本的公寓，名牌等都是中国富翁来购买。
据我朋友透露给我的日本房产中介的内幕，现在因为中国特需的强烈，在东京的山手线，大阪环状线以内的区域已经成为中国富翁首选的目标，就像上海的内环线，北京的城区内的房价是一样的情况。例如：东京六本木的一整座公寓住宅，上个月就来了一位中国商人，全是用现金买下来的。日本人在买公寓住宅还会讨价还价，或者要求多少现金返还。而现在来东京，大阪抢购的中国富商，好像是觉得价格便宜，还是讨价还价时间没有，都不屑于讨价还价这个过程，目的只有一个快点把房子买下来，但这幢公寓不是一般的价格，大约是日元20亿（约合1亿7000万人民币）。
其实在日本不光是公寓住宅没，各行各业都受到了中国购入的影响。在福冈的某日本植物绿化商人讲给我听另一件事，在福冈乡下的他，去年一年就接到来自中国的订单有5000万日元（约合370万人民币），在这其中1棵要500万日元（37万人民币）的松树特别受欢迎。因为这棵树如果在中国销售的话要约5000万日元，特别是那些树龄久，枝叶茂盛的松树都很受中国富商的欢迎，这样很多中国商人也来到日本直接采购，有一次突然来了一位中国商人拿着现金跟我讲，我出1500万日元（约合110万额人民币）想买你庭院中的大树，买给我吧。中国的经济太好了，我们也受益。
日本庭院
实际情况如何呢，真的有这么多中国富商来日本购买房产吗？真的中国人不会讨价还价吗？为何日本会出现有关中国的这么多传言，就像美国当初写日本一样，中国的钱要把日本买下了。其实当初日本只是想利用日元高分散一下才决定去美国购买不动产。现在中国能够去日本的只是一些民间人士想保值才购买日本的一些房产，却已经引起了日本有关方面的警觉，这个问题不解决，不正确引导的话会引发日本民众的不满。另一方面中国方面对那些在日本投资富翁情况掌握吗？是不是故意转移资产呢？是正当的收入吗？日本的政策每年如果在海外投资的话要向政府申告，中国有没有呢？这些也是值得我们深思的问题。