质监局准入证:房价跌50%纳压力测试 第四轮调控将出-[中财网]

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/17 08:56:40

房价跌50%纳压力测试 第四轮调控将出

时间：2011年04月22日 06:41:36 中财网 　　导读：
　　房价跌50%纳入新一轮房贷压力测试
　　新版房贷压力测试趋严厉 七城市被列高风险
　　七城市被列入房贷高风险区 新增多项测试指标
　　八大楼市督查组全部返京 近日向国务院专门汇报
　　国务院房地产督查结束 地方政府被指落实不给力
　　一线城市房价必跌 但跌幅难超10%
　　一季度消费者信心回升 73%的人预期房价上升
　　房价面临"零增长"压力 部分城市推广楼市限价
　　听见了房价下楼的脚步声
　　楼市调控"加码"预期增强 或出台税收土地新政
　　一年调控效果不佳 楼市"拉锯"或引第四轮调控

　　房价跌50%纳入新一轮房贷压力测试
　　中国银监会主席刘明康近日表示，要对银行业金融机构开展新一轮房贷压力测试。分析人士指出，这反映监管部门对于房地产风险采取了更审慎的态度，商业银行出于资金面紧缩和房贷风险的考虑，可能会调低房贷整体占比，而银监会是否会出台进一步紧缩房地产信贷的政策，还要看此轮压力测试的结果。
　　记者从相关部门了解到，新一轮房地产压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形，并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。这三种情形分别是：房价平均下跌30%、利率上调27个基点；房价下跌40%、利率上调54个基点；房价下跌50%、利率上调108个基点的情况。
　　银监会去年5月开展的房贷压力测试所设置的情形是，全国房地产价格平均分别下跌10%、20%和30%。银监会主席助理阎庆民在全国"两会"表示，压力测试表明，房地产调控对银行形成坏账压力的底线数字是30%。
　　这一轮房贷压力测试还将北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京等7大城市列为房贷高风险地区，需按照房价较大幅度下跌的条件测算房地产贷款受冲击的情况。
　　监管层相关人士向记者透露，此轮压力测试银监会已于4月初布置开展。房贷风险一直是银监会关注的重点领域，房贷测试也是监管层面一个常规工作，主要目的在于对银行房地产贷款风险进行摸底以做好风险防范预案。
　　银监会此前表示，房地产压力测试的"各种情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断，也不代表房地产信贷政策可能出现变动"。
　　从已披露年报的上市银行2010年年报来看，银行个人住房贷款余额占其全部贷款余额基本在10%－20%，房地产开发贷款一般维持在5%－10%的水平，房地产相关贷款的不良率处于相对低位。
　　在2010年银行年报业绩说明会上，工、农、中、建四大行高层均表示，房地产贷款不良率较低，整体质量可控。
　　尽管银行均表示房贷风险可控，但与2009年相比，2010年中行、工行、民生、兴业、农行和浦发房地产开发贷占总贷款占比分别上浮了0.64个、0.2个、2.21个、0.67个、0.7个和1.94个百分点。
　　银监会表示，房地产市场非理性因素依然存在，推动房地产市场泡沫积聚的因素还在增加。土地储备贷款和房地产开发贷款是风险防控的关键领域。(.中.证.网 .苏.雪.燕 .吴.雨)
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