九乡新闻网财富500强2016年排名:外媒：中国地产业是个怪胎 - 三民主义的日志 - 网易博客
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/16 22:59:04
外媒：中国地产业是个怪胎
大话经济2011-04-19 21:46:57阅读5评论0 字号：大中小 订阅
外媒：中国地产业是个怪胎2011年04月19日 13:40
来源：凤凰网房产综合 作者：陈宁远
字号:T|T
3770人参与70条评论打印转发
据英国《金融时报》中文网4月19日报道4月12日，中国国务院召开常务会议强调保持巩固和扩大房地产市场调控成效。这是继一季度最后一天各地提出年度宏观房价之后的政府最高表态。与此同时，发改委、央行、财政部、国土资源部、住建部、监察部、国家税务总局和银监会八部委组成的国务院督查组，也奔赴北京、上海、广东等16个省份进行督查。
文章中论述称，这次督查之给力，实为中国有地产市场以来之所仅见。但效果是否能如愿？目前还无法看出。因为目前各地采纳的宏观调控办法大同小异，极端的办法是按照户籍原地和纳税属地等制度限购，温和一点的办法基本是按照GDP10%左右增长速度，提出相应涨幅的年度房价管理目标。
但地产市场的交易和房价，按照限购和目标价格来管理，是否能够达到地产市场的软着陆，这一点尚不可预测，尽管部分地区出现了房价微跌，甚至出现了大面积的交易量萎缩，但其暂时性特征明显，不仅无法作为日后房价总趋势向上、还是向下的依据，更非地产市场化发展的正常状态。
尤其以原地户籍和属地纳税的限购方式，来控制房价的上涨，仅一个“限”字已将短缺和供不应求现状全盘托出，更无从谈及调控的是非对错、调控是有效还是无效了。因为无论宏观调控的基本原则和目的是什么，到了不准买入、限制买入这个份上，那就等于以关上这个行业的市场大门，来达到市场价格稳定的效果，这和有粮票的时候有人挨饿、有肉票的时候菜场没肉、有布票的时候难以穿上新衣服，没什么两样了！而那时最为典型的特征价格倒是数年一贯制地不变了，可商品却统统没有了。
有人可能会反对，因为在那个商品短缺的时代里，不准买入、限制买入是供小于求状态下进行的，而现在的中国地产市场上空置率却过高，是供大于求和产能过剩（或者说是地产投资过度、投机盛行）——所以现在的不准买入和限制买入，不仅会对市场的价格产生向下的影响，也许还会消弭这个过高的空置率也未可知。
但这真是太乐观的想法。
要知道在中国，价格管制即使到了最高程度，以刑法伺候的不准和限制，也从来解决不了任何行业的产品过剩和投资过度问题。比如中国的钢铁业。自2000年起中国对钢铁业的投资就呈现爆炸性增长，产能从1亿吨升至2010年7亿吨，这是极度的过剩产能。在此过程中，几乎什么办法都想过，以铁本案最为极端，但什么办法都无效。
从地产行业本身来说，1992年底采取的宏观措施，限制内地资金到海南投资地产，曾导致海口、三亚大面积出现烂尾楼，而这些表面供大于需、产能过剩式的烂尾楼，其消化完毕的过程，却是一个地产市场逐渐取消各种行政限制、逐步放开各种主体投资和土地拍卖半市场化的过程。
没有彩电票，中国家电就向彩电生产大国转移；纺织行业不限锭了，全球都是中国的袜子。与之相反的是，只要限购令一到，无论它以什么理由，什么方式出现在哪一个行业，那个行业在中国的市场化改革进程就停止了。这样的停止，经济色彩的调控手段已不单纯是对经济运行进行必要的行政管制和法律监督，而是对市场自由交易的禁止，是一种以行政强制为手段代替市场运行的专制。
中国地产业是个怪胎，对这个行业矫枉过正，采取点专制的手段，好像是深得民意的。好像只有这样才可以和老百姓对话。但粗暴衍生粗暴，市场衍生市场，计划之手扬起，意味着市场化进程的停止，是一场回到起点的失败。