九乡新闻网豪华的拖拉机内饰:首季度深圳房屋租金涨势汹汹
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 21:18:00
首季度深圳房屋租金涨势汹汹
http://news.dichan.sina.com.cn深圳晚报作者：易红梅提要：深圳住宅租价同比上涨一成有余；福田区住宅租金已经达到５３元／m2；写字楼租金福田区仍傲居全市之首，达到１２１元／m2月…… “深圳每年春节过后的租赁高峰期租金都会随市上涨，只是今年涨幅较往年稍大一些。有数据表明，在本轮涨势中，深圳的租金整体涨幅低于北京和上海等其他一线城市，甚至低于天津和杭州。”昨日，深圳市流动人口和出租屋综合管理办公室最新对外公布了《２０１１年一季度深圳市出租屋抽样调查概况》，在综合分析一季度深圳房租租金情形后，该部门有关人士做出上述表述。
深圳租赁市场强劲回暖，街上随处可见这样的地产中介。
深圳晚报记者易红梅报道 深圳住宅租价同比上涨一成有余；福田区住宅租金已经达到５３元／m2；写字楼租金福田区仍傲居全市之首，达到１２１元／m2月…… “深圳每年春节过后的租赁高峰期租金都会随市上涨，只是今年涨幅较往年稍大一些。有数据表明，在本轮涨势中，深圳的租金整体涨幅低于北京和上海等其他一线城市，甚至低于天津和杭州。”昨日，深圳市流动人口和出租屋综合管理办公室最新对外公布了《２０１１年一季度深圳市出租屋抽样调查概况》，在综合分析一季度深圳房租租金情形后，该部门有关人士做出上述表述。
关内小区房总体上涨5%以上
有关人士分析，一季度，深圳出租屋涨幅关内明显大于关外；交通便利区域尤其是地铁沿线明显大于其它区域，深圳中心区、中心西区、罗湖蔡屋围片区、南山文化中心片区以及关外民治片区涨幅居前；小区房涨幅明显大于农民房。关内小区房总体上涨５％以上。
根据市场调查显示，罗湖区本季度住宅租赁均价为４６元／m2，环比上涨４．５％，同比上涨９．５％。福田区本季度住宅租赁均价为５３元／m2，环比上涨５．９％，同比上涨２．８％。南山区本季度住宅租赁均价为４８元／m2，环比上涨４．３％，同比上涨１８．５％，是全市各区中同比涨幅最大的。
写字楼连续7个季度上涨
一季度，深圳全市写字楼租赁均价为１０９元／m2，环比上涨６．９％，同比上涨２２．５％，部分写字楼环比上涨１０％以上。据了解，到本季度为止，深圳的写字楼已是连续７个季度上涨，在新入市的高品质写字楼项目带动下，业主普遍提高租金报价。福田区本季度写字楼租金均价为１２１元／m2，继续高居各区之首，环比上涨８％，同比上涨２３．５％。
厂房仓库方面，一季度全市厂房租金总体保持平稳，波动不大；厂房的吸纳性较好，空置率创下了９８年危机以来的新低。宝安区厂房租赁均价为１５元／m2，比去年同期上涨１元／m2。龙岗区一季度租赁均价为１２元／m2，比去年同期上涨２元／m2。
各种因素产生叠加效应
市流动人口和出租屋综合管理办公室信息中心负责人表示，楼市调控对购房者产生挤出效益，一些刚性需求者也加入了租房队伍行列；房贷加息，取消优惠使业主对房屋的持有成本上升；去年底住建部出台的商品房租赁新规限定了群租行为，禁止将房间分拆隔断“化整为零”，客观上减少了房源；加上城中村改造，进一步压缩了关内“蚁族”的栖身之所。此外，高企的通胀背景、长期失衡的房屋“租售比”等，各种因素聚集一起，产生叠加效应，使得一季度的深圳租赁市场强劲回暖，租赁需求增长，租金呈现普涨态势。