豚世不见而不知悔:华发股份三大战略：优化指标 发力全国 夯实地位

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/30 18:59:40
来源：珠海特区报  2009-11-12
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华发股份以7％的票面利率发行8年期的公司债，为公司后期发展储备了相对充裕的资金，未来将如何经营企业？记者为此进行了采访。
继续优化公司各项偿债指标
华发相关负责人表示，公司计划利用债券发行募集资金，优化公司的债务结构，增强短期偿债能力。同时，增加公司流动资金，提高公司抵御风险的能力。
据介绍，近年来，公司资产的流动比率和速动比率保持稳定且处于行业合理水平，利息保障倍数近期平均维持在3.4倍左右，与行业内负债率相似的上市公司相比，该数值一直处于较高水平。
根据测算，此次公司债券发行对华发股份有着积极影响。虽然资产负债率将由今年上半年的 68.61％上升到70.96％，增加了2.35％，但仍处于合理范围内；此外，公司流动比率和速动比率将明显好转，分别由上半年的1.98和0.56上升到发行后的2.33和0.80，流动资产对流动负债的覆盖能力显着提高，大大增强了公司短期偿债能力，提高了公司抵御风险的能力。
发力拓展全国市场
华发相关负责人表示，虽然华发在珠海市房地产市场拥有其他开发商无可比拟的优势，但公司已经开始实施走出去战略。作为区域性房地产企业，经营区域相对集中必将限制公司的长期发展，必须谨慎实施扩张战略，化解市场集中风险。
“立足珠海，面向全国”是华发股份的发展战略。但与众多大型全国化房地产公司不同的是，华发股份在土地市场上没有追逐地王、高价地。特别是在疯狂的2007年，华发股份甚至没有拿过一块地，其多采取收购项目公司股权和协议购地的策略，而这也成就了其在上一轮房地产市场调整中大获全胜的反周期策略。
2008年华发股份通过配股融资25.88亿元。此后，收购包头名流置业85％的股权。今年1月，又成功收购了大连华腾80％的股权，其全国化布局初具雏形。正是通过类似的股权收购，华发股份在市场低谷期迅速扩大了自身的土地储备和业务版图。据统计，自去年5月份至今年年初，华发股份累计增加土地储备近100万平方米。
目前，华发包头项目、大连项目、中山石岐项目已基本完成前期准备，公司准备了30亿元的工程资金，只要条件具备，有能力进一步加大投资规模。华发股份已在重庆、成都、南宁等地设立了办事处，做为公司在西南地区拓展的前期铺垫。
夯实珠海龙头老大地位
华发历来在珠海区域地产市场占据绝对领导地位，目前，华发股份迎来了更大的发展机遇：珠海市已启动了高达3000亿元的庞大基建计划，华发股份大股东华发集团的定位也将转型为城市运营商。
在3000亿元投资中，华发集团将主要负责十字门商务区整体开发、情侣路改造整体规划设计、拱北口岸改扩建等。规划的十字门商务区总面积为5.77平方公里，华发集团将负责总体规划设计、土地一级开发、土地收储和经营，以及部分土地的开发建设，剩余土地的招商引资。华发股份的先天优势将有助于其共享集团的发展空间。
“华发将迎来新的发展机遇，夯实自身实力也是公司的最优选择。”华发相关负责人表示，公司将积极利用资本市场融资平台，夯实公司在珠海市场领先的地位。
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