诸暨招聘:万科率先挺进普湾打造壹号样板作品

大连万科总经理单小海接受记者专访。
作为中国房地产行业的领跑者，作为全球最大的住宅开发商，作为已有27年开发经验并在全国50个城市为提升人们生活水平而不断奋进的企业公民，万科在房地产开发领域的智慧让人叹服。尤其在城市新区的开发上，对于未来价值的判断，万科总是表现出一种极其敏锐的嗅觉和高屋建瓴的视角。就在去年，万科把自己的发展足迹拓展到了普湾新区，这个有些陌生的区域因为万科的到来而逐渐为更多人提及、熟悉。谈到万科对于普湾新区价值的认识，大连万科总经理单小海表示，普湾新区让万科很振奋，普湾新区的开发将打开大连发展的通路。
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五年建成 三年初具规模普湾将成大连新的发展核
对于设立普湾新区的意义，单小海从城市发展的高度给予了极大的肯定：普湾新区的设立是大连城市发展的必然路径。一方面，城市的发展空间得到了拓展；另一方面，大连与内陆其他地区的互动得到了增强。单小海说：“在此之前，无论是对城市发展的认识，还是在普通市民的传统意识中，大连都被限定在以市内四区为中心这样一个十分有限的空间内，城市的发展格局没有打开，而且这种以单一中心为驱动的‘摊大饼’式的蔓延发展也缺乏足够的动力。大连的发展需要更大的空间和更加有力的引擎，因此，在全域城市化的发展战略下，确立普湾新区的中心地位十分必要。 ”
如果全域城市化是大连未来发展的必然选择，那么普湾新区则是全域城市化的必然选择。一方面，从大连的整个版图看，普湾新区是真正的地理中心，具有得天独厚的区位优势，是大连、辽宁乃至整个东北唯一一个既位于一核、一轴之上，又面临黄渤海两岸经济带的城市功能区。仅从区位上看，普湾新区的辐射能力以及对其他区域的资源整合、共享能力具备明显优势；另外，普湾新区具备快速发展的便利条件。“根据万科以往的经验，关于新区中的项目或者新区的成长速度，最重要的不是这个区域与原中心距离上的关系，而是这个新区是否具备符合‘TOD（公共交通为导向的开发模式）’发展模式的公共交通配套，如果具备较为发达、完善的交通配套，那么这个区域未来的发展前景就十分值得期待。 ”单小海说，“而现在的普湾新区就具备这样的交通优势。沈大高速、丹大高速、即将运行的高铁、已经开工的快轨三号线，还有渤海大道……这些现代化的公共交通配套都在向普湾新区集中，区域的枢纽地位已经确立。 ”
在普湾新区管委会的有力推动下，依托优越的区位优势和发达的公共交通体系，普湾新区目前的发展建设一日千里。单小海告诉记者，按照相关部门的要求，普湾新区要在三年之内具备一定的“中心”形象，五年之内具备“中心”的功能，届时，普湾新区将成为大连新的发展核。
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以万科海港城为标杆普湾建设追求高标准
按照大连市委、市政府的战略规划，建成后的普湾新区将成为以行政办公和商业文化为主的城市中心区，以总部经济和高端商务为主的总部经济区，并同时承载居住、休闲娱乐、产业发展等多种功能。立足于这样的功能定位，普湾新区的建设也紧紧围绕着“高端”二字来推进。而作为普湾新区名副其实的“壹号作品”，万科海港城项目在某种程度上代表了普湾的建设标准。
单小海介绍，从去年10月27日正式获得海港城项目地块开始，万科在短短几个月的时间里即完成了项目的规划方案、开工建设等一系列动作，并计划于今年内完成海港城项目全部215万平方米中50万平方米的开发，这是万科为普湾建设树立的速度标准；对于整个项目的外部形象，单小海表示，从大的项目规划，到小的建筑立
面，万科发挥多年来的新区开发经验，以
成功的北方海湾项目为蓝本，结合普湾
新区特有的资源条件，规划海港城堪比
法国蔚蓝海岸的生活蓝图。“除了在规划上追求项目的高标准，万科还苛求海港城细节上的完美。如在建筑立面的设计上，甚至将建筑的屋顶视为项目的‘第五立面’进行精心雕琢，从而确保项目整体形象的多角度完美。 ”
同时，作为万科近年来最具规模的项目之一，海港城还被赋予了更加丰富的内涵，植入了更多具有文化特色以及切合时代需求的生活元素。单小海介绍，在海港城，万科打造的不只是一种地标式的建筑，更是一种完美的生活方式。“这么多年来万科在房地产开发领域所取得的成果在海港城都会有所体现，包括绿色、生态、产业化等超前的开发理念和模式，以及万科所能整合的优秀的教育、商业等各种资源都将被运用到海港城的开发建设上。 ”
有业内人士表示，有万科海港城项目为标杆，普湾新区未来的建设值得期待。从外部形象上看，未来的普湾将是一个具有国际化标准和特色的新城区；而在这种形象背后，普湾新区则拥有持续创造新价值的活力。
本版稿件由记者宋传凯采写
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向北跟着万科走万科坚定大众信心
普湾在造一座城，这座城给大连的发展以及人们生活水平的提高带来了无尽的信心和希望，而万科和万科海港城无疑让这种信心更加坚定。坚定的信心来自于普湾新区大手笔的规划和相关部门对区域建设的高度重视，还有大众对万科27年来在新区造城中取得的瞩目成果的信赖。在万科进入的城市和新兴区域内，跟着万科走已经成为一种普遍的选择。万科造城经验自早期的上海、北京等地“城市花园”就有，而那些选择万科此类项目的客户无不在较短的时间内获得生活水平提高与项目升值的巨大收益。
上海万科城市花园1994年开发，是万科历史上第一个集居住、商业、教育、娱乐和休闲为一体的城市新区大型社区。项目处于上海七宝镇，距离虹桥机场仅1500米，飞机航道之下，具有硬伤。但万科以其先进的开放社区规划、优质的物业服务，使得项目在当时成为销售奇迹。在其销售10年后的2004年，万科地产委托第三方对业主做了一个机场对购房意愿影响的调查，有73%的购房者认为飞机噪音确实影响到他们对城市花园的选择，但即使这样，仍然有高达84%的居民愿意选择在此长期定居，只有2%的人希望离开。
2004年，万科吹响了进军天津东丽湖的号角，建设一个集休闲、旅游、度假、居住为一体的，社区产业、商业配套及公共设施齐全的新市镇。在当时，天津东丽湖只是一个旅游温泉度假区，周边配套稀少，人气不足。然而，东丽湖万科城这座“中国北方滨水小镇”经过近10年苦心布局、9期产品深耕细琢，在天津一轴两带的规划大势中，巍然崛起。这些年来，万科不断深耕细作，用诚意让更多人选择住在东丽湖，而不是仅仅当作一个度假去处。 2010年著名地产开发商华侨城一口气在东丽湖拍下14块地，预计投资50亿元，建北方最大的休闲娱乐场。可以说，没有万科对这个区域的耕作，就不会有华侨城的跟进。
城市花园作为万科在大连的第一个住宅项目，选择了沙西北这个城市未来的发展区域，率先将万科的开放社区、情景花园洋房、样板间、示范区、万客会等理念和产品带到大连，并以优质的物业服务使得项目成为大连最具代表性的居住项目，其社区规划和产品至今在大连处于领先水平。随后，万科2006年开始在城市西部开发假日风景、溪之谷，将西城周边的房地产有效带动；同时，于2008年率先进入城市北部，魅力之城也已成为城市北部最耀眼的销售冠军项目；2009年，在“西拓北进”的基础上，大连又提出了“全域城市化”的战略目标，再一次为大连的城市发展提供了史无前例的机会。2010年，万科跟随大连城市重心向北转移，再次先人一步，率先入驻普湾新区，将再写万科的开发传奇。