诛仙3剑阁图录:广厦会客厅第十一期：江景房投资时代是否到来

本期主持人：邓经伦
文字整理：熊芳 覃业精
摄影：姜丹
网络传播：新浪乐居

本期嘉宾：（排名不分先后）
湖南大学建筑学院教授 杨建觉
双湾国际　总经理　黄维
湖南盛长安房地产开发有限公司　长沙市凯乐房地产公司　 常务副总经理　许平
湘江世纪城? 世纪金源（湖南）集团　营销副总　薛丽
湖南壹捌捌壹置业发展有限公司　常务副总　乐兵
金域南外滩　营销总监　黄涛
青和君临国际　营销总监　吴胜
华盛新外滩　营销总监　李科

长沙晚报　副总编辑　曾小明
新浪乐居　湖南总经理　刘永春
长沙晚报周刊新闻部　副主任　潘昭晖
长沙晚报广告中心房产运营部　主任　乐伟
新浪乐居　湖南主编　邓经伦
新浪乐居　编辑　熊芳

　　主持人：欢迎各位参加《广厦会客厅》第十一期，这期的主题是解读江景房投资。
　　随着楼市快速复苏，长株潭湘江风光带的打造，江景楼盘的开发也日益加快，与以往的江景楼盘经常唱响的“绝版”相比，如今的江景楼盘开发如雨后春笋，江景楼盘的价格也节节高升，江景房的投资前景被业内人士普遍看好。
　　江景房被认为是继湖景房、河景房之后的又一个稀有资源，增值幅度远大于普通住宅。而江景房现今的市场表现不免让人浮想联翩：江景房投资时代究竟是否快速到来？
　　有业内人士认为，由于大量江景楼盘横空出世以及楼市快速复苏，加上长沙楼市目前还是普涨行情，江景房的稀有性在房价上体现不出来。当楼市出现分化时，江景房的上涨空间就会有所体现。在这样的市场背景下，江景楼盘投资到底该何去何从？江景楼盘的大量出现又会对长沙楼市产生怎样的影响？这是本期广厦会客厅讨论的主要话题。

话题一：江景楼盘最适合投资、最具升值空间

　　杨建觉（湖南大学建筑学院 教授）：
　　在座的都是江景楼盘代表，我就简单跟大家分享一下我的看法。
　　我在深圳有一个规划局的朋友，他明确说不管房地产市场怎么样，你把钱投在江边是肯定值得的，这都是三年以前讲的话。
　　从我自己的感受来讲，江景房是最有戏的，接下来的一流、二流、三流都是以它为中心，盘不在于大，重要的是有没有江景的核心资源。从湘江世纪城直到猴子石大桥，只要交通便利就没有任何地障碍。江景房是最有潜力的投资方向，道理太简单了，根本不用讲。

　　许平（湖南盛长安房地产开发有限公司、长沙市凯乐房地产公司 常务副总经理）：
　　我来长沙两年时间了，谈房地产我还是一个学生，是长沙房地产的一个参与者，一个建筑者。作为一个江景楼盘的参与者来说，能够参加今天的论坛感到非常高兴，要感谢新浪乐居和长沙晚报，为我们提供了一个交流学习的平台。
　　杨教授刚刚讲了江景房，潜能是不言而喻的，长沙人既乐山又乐水，住在湘江边上是长沙人梦寐以求的。从投资角度来看，广州的珠江滩，汉口的江滩都是富豪的聚集区。我两年前过来的时候，沿江一带还没有灯火辉煌的感觉。江景是这个城市一道很重要的风景线，能够非常直观地体现出这个城市的品位，尽管长沙现在已经有很成功的楼盘了，如湘江世纪城、新外滩、金域南外滩等等，我认为这都还只是点缀，还没有形成线、面、片。那么，从投资的角度来讲，是很有投资潜力的。
　　说到江景房，湘江由南到北有上千公里，只要在湘江边上的房都可以算作江景房，那么作为投资来讲还要讲究地段，如果地段不好的话，投资增值潜力和增值空间可能要差一点。我不是在这里夸自己的楼盘，当时拿凯乐国际城这块地的时候，总共是70亩，四四方方，东西长大概400米，南北宽大概100多米，这块地是08年长沙房地产最低谷时收购过来的，收购这个项目的时候我们顶着很大的压力，在市场不好的情况下逆势而为拿下这个项目，也是看中了这个地段，这个地段在一桥和二桥之间，目前还没有一块像这样四四方方的地。我想，今后这个项目的升值空间绝对是很大的。
　　据我了解，我们在武汉的项目，好一点地段的均价都是1.3-1.5万元/平米之间，长沙江景房还卖不到这个价格。长株潭一体化之后，对长沙楼市也有一个很大的推动作用。
　　前几天，我看新闻联播，中央也提出要继续坚持宽松的货币政策。中央的投资力度还在继续加大。说到投资房地产的话，投资江景房还是比较保险的。大家如果有钱做投资的话，还是应该把它拿出来做投资。

　　薛丽（湘江世纪城 世纪金源湖南集团? 营销副总）：
　　最初我们进入长沙时，还是尊重传统的南北朝向，对西边的江景有很大的损失，我们在湘江的东岸，南北朝向的江景房势必造成西端的户型和东端的户型之间需求差异比较大，07年江景房是5800元/平米的均价，虽然08年市场有一些下滑，但江景房没有下滑，是非常平稳的，今年有了小幅度的增长。
　　我认为投资江景房有很大的增值空间。朝向使我们的项目损失了江景资源，下一步我们也要考虑把朝向和景观结合起来，把江景资源最大化地利用起来，这也在思考和调整中。

　　黄维（双湾国际 总经理）：
　　珍惜江景资源是毫不犹豫地，现在中国还处在发展阶段，其实去看看国外的发达国家或沿海的发达城市，最好的、最贵的盘一定是在沿江地段，也是永远最增值的。
　　我们做项目的时候一直倡导反对重复建设，反对重复投资，消费者也一定要有这样的概念。消费者选择多套便宜的房子，还不如选择一套江景房，投资也相对更有价值。

　　李科（华盛新外滩 营销总监）：
　　我个人与江比较结缘，喝湘江水长大，临湘江边生活，服务于江景楼盘，今新浪乐居和长沙晚报为我们提供再谈江景房投资的交流平台，非常好。
　　正如潘姐所说，华盛·新外滩原来矗立在江边中心地段确实有点儿孤军作战的感觉，现在越来越多的楼盘屹立在江边，许总的凯乐国际城也过来作伴了，还真是件好事，这点意味着咱星城长沙在不断的发展不断的进步，开发商也已经明确的嗅觉到江景生态建设的先机性及战略性，广大业主的生活品质也能随之一路提升；
　　望眼国内国外任何一个先进城市，一般好依水而建，无论江、河、湖、海，自然生态的水景总是最稀缺、最宝贵的资源。大家不妨关注一组数据，美国共有75个大城市，其中有69个规划坐落在滨水的岸线上，上海、武汉、广州……几乎每个有幸拥有江河湖海的城市，最高价楼盘都曾出现在江景房中，江两岸的房产从来都是城市中最受追捧的物业；推开一扇窗，给你一眼景。因为“江景”这两个字意味着身价、地位、品质。为了这一眼水景，杭州在向钱塘江时代迈进，广州江景房一房难求，上海江景房价频频翻新。一线江景房在保值增值、稳重抗跌性等方面，通过几年来几轮的宏观调控的确实已经得到了充分的验证，在长沙，华盛新外滩、曙光泊岸销售持续看好，湘江世纪城竞相购买，同时也意味着咱业主也已经明确提升购楼理念，从买房子、买装修上升到买环境、买文化、买资产、买生态资源。
　　人生短短几十年，消费者买房一种是自住，一种是他住，要不投资现在要么投资未来，自住是提前享受，他住是很好地投资手段。想想入住市区一线江景房的人投资后有什么回报吧。劳累了一天的我们可以站在阳台上，沐浴江风的浪漫，摒弃社会的繁杂，放松紧张的心灵，甚至可以独享躺在床头欣赏江景的感觉，在与自然的纯粹对话中，获得心灵的宁静与幽雅，为这种难得的享受买单还有什么不值得？

话题二：江景楼盘开发商应良性竞争，互为促进

　　许平（湖南盛长安房地产开发有限公司、长沙市凯乐房地产公司 常务副总经理）：
　　通过《广厦会客厅》这个平台认识了不少操盘江景房的老总，我们应该更加团结，兢兢业业地开发江景楼盘，珍惜江景资源。
　　长沙江景一线的资源还没有完成发掘，长沙市政府现在也做了很多工作，规划有规划部门在把关，棚户区也在进行改造，在不断地推动它的发展。我们也要多多协调，最好是江景楼盘能够由点连成片，把长沙的江景楼盘真正的开发好，这也是开发商的社会责任，我们不是在长沙赚了钱就要跑，人生的价值还是在这里，要负好开发商的责任。

　　薛丽（湘江世纪城 世纪金源湖南集团? 营销副总）：
　　我挺同意许总的观点。大家都是江景楼盘，但不会打架是因为江景楼盘还是分了层次的。最初是临水、依山，拥有城市的繁华夜景，城市完善配套，再加上悠久的历史人文景观等等，每个项目有各自的特点，它可能拥有其中之一，但没有拥有其中的所有。大家都是依靠自己项目的特点，打造长沙消费者心目中对江景房的各种需求。

话题三：纳江要痛快，临江要优雅

　　杨建觉（湖南大学建筑学院 教授）：
　　长沙现在有江、州、山，望城的月亮岛也是我在做设计，更多的还有历史故事，湘江有历史价值，有历史记忆，历史情节，还有生态情节，如果再加上梦幻情节，这三个情节中只要有两个情节加在一起的话，我不相信谁还能抢得过它。
　　但是，我作为设计师，最担忧的就是如果把房地产和湘江形成对外关系的话，就如同一个帅哥找了一个美女，帅哥也要收拾得漂亮一点，不要脏兮兮的，帅哥把美女请回来，就如同阅读城市、阅读湘江，在这同时城市也在阅读你，如果湘江上没有任何建筑不是野河吗？一旦有了错落有致的建筑，帅哥和美女就是在互相奉献。你不可以想象一个奇丑无比的男人找一个美女，那是一朵花插在牛粪上，长沙就有很多这样的牛粪，他们占有那个边界，并没有为长沙做出贡献。其实做出贡献很简单，就是举手之劳的事。
　　湘江南来北去的建筑不是朝东就是朝西。我记得在做梦泽园的时候，别人的投标是正南北方向，我在选择的时候无条件的选择了景观，做了45度的斜角，现在看来人是愿意为一点点斜面买单的。你们去看看温哥华的江景房，无一例外的能透光的全透光，哪怕是做洗手间的，洗澡的时候，对着江景唱着歌也非常好。我们很多的设计师在很多时候把传统的条条框框套进去，令人看江看得不是那么坦荡，那么直白。回过头来，金色屋顶大量的房屋朝西，无条件地买江景就要为它付出朝向的代价，其实真空玻璃、隔热措施都可以解决朝向带来的问题。我认为开发商、建筑师还没有真真痛快淋漓地为城市作出贡献，没有利用好美好的风景，下一回合应该再痛快一点、坦荡一点，再潇洒一点。

　　黄涛（金域南外滩? 营销总监）：
　　我们现在应该是谈滨江楼盘，还不能绝对的是谈江景楼盘。江景房主要注重看江面，我们在做金域南外滩项目的时候，咨询过相关住过江景楼盘客户的想法和意见，他们对我们项目的设计也提过一些意见，江景资源的利用度不高。他们提出在楼盘临西看江的话还是有一些问题，比如西晒、噪音等等。
　　下面谈项目定位，长沙江景楼盘的分配其实是不太均匀的，靠橘子洲头、岳麓山的江景楼盘相对要占一点点优势，但这还不是江景楼盘最大的问题，而是在这里居住者生活便利问题。河西也有滨江楼盘，朝向比河东滨江楼盘的朝向还要好，但目前河西片区现在还没有河东片区发展得好，所以也没有那么高的价位。
　　现在，北面楼盘的速度赶上来了，这来自于政府的推动。但是，金域南外滩有一个非常遗憾的地方，政府把我们这一块儿规划为以商业带住宅为主，现在这里拆迁又慢，北城不一样，湘江世纪城这一块儿的交通、配套可能不太完善，但有这个大体量的楼盘在这里反而是改善了这个地方的交通配套等等，这就更加体现了北城江景楼盘的价值。
　　长沙的江景楼盘价格比较低，是和别的省会城市江景楼盘价格差得远，我是武汉人，也很清楚武汉江景楼盘的价格，确实像许总讲的一万多一平米，武汉的房产均价也比长沙高一两千。那么，开发商开发江景楼盘的投入有多大？每个项目在产品的打造上要保证高质优质，但在成本上投入的多少可能要取决于这个地块的整体价值。江景房得益于景观优势，价格比一般住宅要高，但并不是所有的江景房价格就一定会卖得高。大家都是做房地产开发的，确实面临将来的项目定位问题，定位和产出、投入都有很大的关系。

　　主持人：谢谢黄总打破了“地段唯一论”的论调，地段不是最重要的，发挥好江景资源优势做好开发才是最重要的。开发商要站好角度，为城市做贡献。现在，离江景房时代还有一长段的路要走。

　　李科（华盛新外滩 营销总监）：
　　我们一直在努力，力争做到更好，目前新外滩规划等方面都早已成型，能够提升改善的主要是软性服务与后期景观园林等配套。虽然新外滩独特造型的吉绿色建筑在大家心中矗立了一种全新的形象，但开发商比较追求完美，认为如果需要，仍然可以尽量做得更漂亮更特色一点儿。长沙是个有活力有魅力的城市，政府花大力气拆迁腾出的临江福地，开发商如果不用心用力认真开发，真是稀缺资源的极大浪费。开发不出有特色的长沙江景标杆，对这个城市也是有愧的。

　　吴胜（青和君临国际? 营销总监）：
　　我的项目是所谓的“滨江房”，说滨江还不是很贴切，江景也算是二线江景，但是看江景的感觉很好，我们看到的不是湘江的水域，而是看到江水流过来的景象。
大家为什么追捧涉水而居？我用自己的理论来说是和社会的净化是有关系的。不管是游牧民族还是农耕民族，都会选择在有水的地方群居，群居形成了人的社会性。中国的古老城镇基本上都是沿某条河建出来的，现在的都市中基本上都是有水的。中国易经讲风水，有水在周边的话，内心感觉很安心，看到的江景对内心亲水情节是有影响的。

　　黄维（双湾国际 总经理）：
　　先谈谈我们的项目，双湾国际和其他老总的项目有一点儿区别，其他老总的项目是临江的。双湾国际是在捞刀河和湘江交汇处，所以名字叫做双湾国际。自古以来两河交汇处地段是最繁华的地方，世界上八大湾区都是处在江海交界或两江交界的地方，我们的项目和单纯地江景楼盘还是有区别的。
　　我们购置了国际游艇，是湖南首家拥有豪华游艇的项目，与其他的沿江楼盘相比，我们的项目是具有独特性的。我们还在项目周边自己修了宽50米、长约一公里的湘江风光带，打造了比较好的景观。
　　沿江一定要做很好的盘，不能留下遗憾，从项目定位到公司的开发理念，也希望给城市留下美丽，希望做下不落后的建筑物，在国外一般的房子建起来都有几十上百年的历史，我们也希望在湘江做很好的项目，不要因为落后而被过早地拆掉。

　　潘昭晖（长沙晚报周刊新闻部? 副主任）：记得在04年的时候，韩国规划大师到长沙来的时候就很痛心，他说长沙最美的地方是城市中心，最难得是在城市中心还有一条这么美的河，但这条美丽的河没有很好地利用，长沙得天独厚的湘江和岳麓山都没有很好地利用，他觉得很惋惜。在湘江边上做房子，不光是卖给湖南人，是卖给全世界想回归湘江的人。
　　我去双湾国际的时候，发现房子不光外立面做得非常漂亮，外面的陶土砖也非常有气质，我真的放下心了。从各位描述的愿景来看，我认为长沙的江景楼盘应该到了一个提质的时代，代表着长沙即将到来更好的城市风貌。

话题四：长沙江景楼盘开发时代已经到来

　　杨建觉（湖南大学建筑学院 教授）：
　　纳江要痛快，临江要优雅。
　　从一个建筑师的角度来看，江景楼盘时代有没有到来不重要，但是作为开发商来讲，开发出漂亮一点、优雅一点、挺拔一点的盘非常重要！我看到湘江边上有临江的盘是横站的，就不能侧着站一点儿吗？像女孩一样挺胸收腹侧身一点儿站是非常优雅的，我期待开发商在这些方面多一点创新，多一点意识，多一点突破。
　　江景房的开发现在还真不够，还是传统的一户、两户、三户、四户在做，我为华盛新外滩也做过一点儿贡献，知道它的平面还是尽力了的，原来的房子是有塔，有尖顶的，是白色的，后来罗总为它穿了一件墨绿色的衣服，让“白带”飘出来了，喜欢的人还是比不喜欢的人要多一些。湘江一号的高层也要做了，原来是排排做一梯四户，他们的李总怎么看就觉得怎么都不对，后来就稍微侧了一点点，看江景就舒服多了。
　　既然谈江景就有江景的特性和魅力，一定能找到江景营销独有的模式，不排除长沙有这样一种户型出现，卫生间、厨房就有可能没有光线，都要挤着看江，让卫生间、厨房都看到江的话就难对付了，有可能临西会是客厅或卧室，长沙一定会有这样的户型出现的。

　　黄涛（金域南外滩? 营销总监）：
　　江景楼盘时代的到来还有一段路要走，必须保证江边整片要发展起来，新河三角洲已经走在了前面，金域南外滩那边的路也在拉通，听说我们项目对面的毛草地也将要进行拍卖了，政府还要加紧推进。那么，这一片区的全面开发就真正意味着长沙江景楼盘时代的到来。

　　乐兵（湖南壹捌捌壹置业发展有限公司? 常务副总）：
　　在座各位的楼盘只有我的盘还没有动。在08年5月份，我们招拍挂拿下了这个项目，项目在南边江景的最尾端，当时我们还有企业改制、职工安置要做，所以耽误了开发，现在已经开工了。
　　这一块地紧临书院路南北线308米，东西只有90米宽。大家可以想象一下这个楼盘做出来观江景是有多么的舒服。当时我看到这块地的时候，老板就问我，3500元卖吗？我说可以卖。去年老板问我，卖4000元可以吗？我说可以。今年上半年问我，卖4500元可以卖吗？我还是说可以卖，我的回答都是非常地坚定。
　　现在，书院路拉通了，随着书院路的拉通，项目拆迁也基本做完。我们非常艰辛地做这个盘，为什么投入这么大的精力呢？我们公司在全国很多地方也有项目，但在长沙这个项目是最看中的，已经出了十多个设计方案了都还没有通过，我们的项目规模虽然没有湘江世纪城那么大，但也要利用好江景资源，开发好江景楼盘。
　　我认为江景楼盘时代马上要到来了，政府下大工夫修路，长沙有水的地方就是湘江、捞刀河，江景资源真的是太稀有了，政府对楼市影响是不言而喻的，我认为能够在江边做项目的开发商肯定有三品，品位、品质、品牌，如果没有这三品的开发商，都做不好江景楼盘。
　　为什么说江景楼盘对楼市会有影响呢？前几年，炒得很凶的是上海汤臣一品，价格很高。楼盘炒的是地段，到最后是环境。其实，我认为做房地产应该讲资源，资源是最稀有的。我在一个地方投资了一个小户型，那时候是6500元/平米，当时我还没有什么钱，我也把在那里买了一套小户型，因为我认为那里会成为将来的国际岛。
　　长沙的水是最大资源，洲现在估计很难利用上了，水对长沙来说是一个最大的资源，从地段到环境，再到资源，资源是开发中最稀缺的东西。
　　刚才，湘江世纪城的薛总也讲得很好，江景楼盘在低潮时期有抗跌能力，在高潮时期有抗反弹能力，基本上不会有大起大跌。政府确实做了区域规划，确实在点、线、面的结合上规划力度还不够，对城市广场码头的配套都要提升上来，江景楼盘在未来才有可能对城市品位的提升起到一定的作用。

　　吴胜（青和君临国际? 营销总监）：
　　江景房时代是否到来？我认为长沙江景房的开发时代刚刚到来。如果江景房开发时代已经到来的话，那就只存在江景置业了，要看大家是否愿意花大的代价去买江景房了。现在，江景房在长沙还只露出了一个小芽头。
　　青和君临国际项目在南湖片区北片，据说潘石屹也会过来一起做商业，南湖片区北片会有一个超高层，还会有长沙目前为止接近喜来登酒店品质的星级酒店，配套会非常好。现在，青和君临国际项目的价格可能有点儿高，但以后再看价格的话是非常正常的。南湖片区发展起来以后，双湾国际那边做起来以后，才是长沙真正的江景楼盘时代到来了。

　　曾小明（长沙晚报? 副总编辑）：
　　“江景楼盘”话题的掀起首先要归功于湘江世纪城，这个老大的出现让我们感觉从市委回来的时候非常扬眉吐气，确实非常震撼，长沙有了湘江世纪城给了市民更多的自信，湘江世纪城对长沙来说，确实是一道非常优美的风景线，长沙的江景房时代因为湘江世纪城确实到来了，江边长年不动的项目也在动工了。

　　李科（华盛新外滩 营销总监）：
　　湘江，岳麓山是自然风光，两岸建筑融入山水才构成真正的江景，江景楼盘时代不是单纯指销售和置业，开发建设之始肩负历史使命感，江景时代就已悄然来临。
　　湘江两岸规划落实和商住气氛的成熟是一个比较长的过程，我只能说随着沿江风光带老城区棚户区改造和潇湘大道大面积土地的开发，长沙的江景楼盘时代必将伴随着长沙经济的发展和人们生活水平的提高才娓娓而来，逐步提质。前面谈到杭州炒入钱塘江时代，上海黄埔江边房价节节攀升。长沙作为一个省会城市，房价相对并不算高，长沙要成熟于美国的芝加哥和圣安东尼奥难于期盼，赶上上海黄埔江沿岸也得假以时日。每一个准备或即将开发江边资源的开发商还任重而道远。
　　如杨老师所说，江景楼盘时代来得很慢，我们更期待来得更猛烈一些，很有思想很有准备的迎接他的到来。

　　乐伟（长沙晚报广告中心房产运营部 主任）：
　　我觉得现在湘江的地标建筑还没有完全出现，江景楼盘时代也还没有到来，如体育界的乔丹时代是乔丹统治了这个行业，费德勒时代也是他统治了网球行业。而在湘江边的大盘除了湘江世纪城以外，还没有出现大面积的开发，提出江景楼盘时代还为时过早，可能还有待一两年吧。

话题五：楼盘开发与城市记忆的延续，不矛盾

　　潘昭晖（长沙晚报周刊新闻部? 副主任）：
　　长沙江景房为什么去年以来热起来了，我认为与长沙的棚改有关系。去年下半年长沙进入了棚改时代，把长沙湘江边上的棚改户迁移出来，这就决定了这部分人的刚性需求产生了，也能够推动长沙江景房的打造，湘江在长沙城市的中心，想请问各位是怎样处理新城区、老城区的开发延续的？即新与旧的延续。
　　我记得前段时间去省政府，一位朋友在九方小区的方自在装修，给我的感觉那个小区没有一点点旧的感觉，建筑物全是新的，街道也全是新的，人行匆匆，没有一点点亲切感，可能还需要慢慢养。但是，长沙最好的历史区域就在市中心，请问各位在开发的过程中有没有注意历史人文的延续？这是站在普通消费者的立场提出的问题，这样的江景房是不是更有味道呢？

　　黄维（双湾国际 总经理）：
　　我讲一下我的观点，我对长沙的古物有两个看法，一是现在的街能够保存下来或很好看的街很少，从湘江开车过去看边上的街和房子，真的是很破，没有什么可保留的价值。它不像欧洲那些古建筑，修缮得很好，那是有保留价值的，长沙还曾经发生过文夕大火，基本上烧光了，可能能够保留的就是岳麓山上那些东西了。

　　杨建觉（湖南大学建筑学院 教授）：
　　留住城市的记忆不仅仅是建筑本身，更重要的是一种尺度，中国人上千年可以一层两层居住的这种模式，这种记忆，78年进湖南大学读书的时候，岳麓书院那时候是破烂不堪的，现在是修缮好了的，历史就是这么一代代过来的，被烧了可以再建，但是历史故事还是在这里的。街巷格局自由自在，蜿蜒曲折，开发商要保留可能得不到利益，但给长沙人保留下了尺度，保留一米、两米的街道并不过分。

　　吴胜（青和君临国际? 营销总监）：
　　我们开发坡子街的时候也挖出了很多文物，后来，我们在坡子街那边准备建了一个300平米的博物馆，专门把挖出来的东西放在那里展览。
　　其实，做商业街和做古典街是矛盾的，现在坡子街的招牌全部是用木材做的，包括文化公司、商贸公司的招牌也是那样做的，看上去其实有点儿那么不伦不类。但是，经过努力，坡子街还是做出了仿古的味道，但要求每一个开发商在自己的项目都延续古时的味道的话，那确实很难。
　　长沙的棚改有点儿旧城翻新的感觉，原来的棚改区域通过改造在这个城市的这个区域也会发生变化，政府的规划也偏向于滨江楼盘，开发商要保护的话，有可能把一些古园林或仿古物品放到项目里面去。

　　黄涛（金域南外滩? 营销总监）：
　　我记得曾经和一个朋友走在江边上，看到一对夫妻也在走，他对我说那对沿着江边走的老夫妻很累。我说为什么呢？他说，湘江风光带做得很美，我看到那对老夫妻走了很久，很累，却没有地方坐，这是不人性化的。
　　另外，沿江大道的车速非常快，大概要开400-500米才能走到湘江风光带去，随着江景房的出现，住在江边的人会非常多，随着人口的增加，车流量的增加，怎样保证人流的安全呢？车道往南走是四车道，往北走是六车道，可能五年以后道路的设计就会不足了，道路拓宽设计该怎么走呢？不可能往湘江风光带走，也不可能往东走，这是将来发展的一大隐患。
　　政府原来规划在我们项目的南边做一个超大型的写字楼，现在把那个规划取消了，改成了做一片大的绿地广场，我认为这个广场可以分流湘江风光带的人流量，非常好。

　　薛丽（湘江世纪城 世纪金源湖南集团? 营销副总）：
　　我们的项目和各位的项目有点儿不太一样，是一个城郊大盘，要在那个区域再造一个新城，我们没有办法把城郊的东西留下来，我希望把城市的繁华延续到城郊，我们在那里造了一个大城。我们去湘江对面看自己的项目，确实看到那一片新兴城市的崛起还是挺自豪的。

　　李科（华盛新外滩 营销总监）：
　　我们一直在努力，力争做到更好，目前新外滩规划等方面都早已成型，能够提升改善的主要是软性服务与后期景观园林等配套。虽然新外滩独特造型的吉绿色建筑在大家心中矗立了一种形象，但开发商认为如果可以，尽量做得更漂亮更特色一点儿。
　　说到政府的规划真的非常重要，风光带打造得那么漂亮那么有生机，可扫眼望去，总有那么一丝遗憾，临江仍然存留了大量的低层棚户区，长驻老人或许还能从中感慨昔日的辉煌但毕竟时已久矣，只能是种褪色的记忆，今天留驻在那的人们居住条件与环境并没有得到更大的改善，也没能很好的再造再享现代江边生活。让我们顿时想起城市应该留存延续的是什么，做为城市的建造者肯定希望能将城市新建与历史的承载相延续，保存她的根与魂，近10年的开发就将百年历史瞬间改造确实比较残忍也不公平。建筑的意义并不单纯是建筑本身，更有生命的是背后的故事。我曾服务北区广福园、恒鑫·澜北湾几个小区，开发进驻时就从几条田埂大片菜土开始，站在那很难联想到还有可挖掘的历史，可领导十分惜古，一番溯源，原来地名落刀嘴，来源于关公打战之时宝刀落河的地方，从追溯关公落刀再到关公捞刀，于是便有了今天“捞刀河”的典故。这些典故刻留在那，当地老百姓也是很有感情与记忆的。
　　如果把这些典故全部追溯出来将多有意义，政府能不能请专人把这些值得考究的典故都集中到一起？慢慢地把点和线穿起来，或植入当地建筑或载入典故史册或归类标志陈列等等，如此这般既有古长沙的缩影又有今星城的特色何乐不为？

　　主持人：非常感谢在座的江景楼盘投资大腕聚在一起畅所欲言。大家都非常关注江景房的开发、投资，在座的一言一行一动都会吸引消费者的目光，怎样进行江景房的开发？怎样处理江景楼盘的开发和保护历史的矛盾？下次有机会继续延续这个话题，深入探讨。下一步我们进行小范围的探讨，江景房的投资，江景房的房价究竟涨到什么样的层次？感谢大家的参与，今天的活动就到这里结束了。