九乡新闻网诛仙 碧瑶出场章节:普通与非普通住宅划分标准
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 10:48:47
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普通住宅
（一）未满两年的普通住宅
1、契税：成交价*1.5%
2、营业税全额征收：成交价*5.55%本文由城市猎房编辑整理，转载
3、个人所得税：
(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%，按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除，即个人所得税＝(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税。
4、印花税：成交价*0.05%
5、交易费：3元/平方米（规定为“每平方米6元交易双方各承担50％”）
6、登记费：100元/套
（二）满两年未满五年的普通住宅
1、契税：成交价*1.5%
2、个人所得税： (卖出房价*80%-原购房价)×20%
3、印花税：成交价*0.05%
4、交易费：3元/平方米
5、登记费：100元/套
6、全免征营业税
（三）五年以上的普通住宅
1、契税：成交价*1.5%
2、印花税：成交价*0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、登记费：100元/套
5、免征营业税及个人所得税
非普通住宅
（一）未满两年的非普通住宅
1、契税：成交价*3%
2 、营业税全额征收：成交价*5.55%
3、个人所得税：(卖出房价*80%-原购房价)×20%
4、土地增值税：成交价*0.5%
5、印花税：成交价*0.05%
6、交易费：3元/平方米（规定为“每平方米6元交易双方各承担50％”）
7、登记费：100元/套
（二）满两年未满五年的非普通住宅
1、契税：成交价*3%
2、营业税按原价和评估价的差额计征 5.55%
3、个人所得税 (卖出房价*80%-原购房价)×20%
4、土地增值税：成交价*0.5%
5、印花税：成交价*0.05%
6、交易费：3元/平方米
7、登记费：100元/套
（三）五年以上的非普通住宅
1、契税：成交价*3%
2、营业税：按原价和评估价的差额计征 5.55%
3、印花税：成交价*0.05%
4、土地增值税：成交价*0.5%
5、交易费：3元/平方米
6、登记费：100元/套
7、免征个人所得税
注：上述税费中，依法律、法规及政策规定，营业税、所得税、土地增值税均由卖方承担
，契税、印花税和登记费由买方承担，交易手续费由买卖双方共同承担。
非普通住宅
（一）未满两年的非普通住宅
1、契税：成交价*3%
2 、营业税全额征收：成交价*5.55%
3、个人所得税：(卖出房价*80%-原购房价)×20%
4、土地增值税：成交价*0.5%
5、印花税：成交价*0.05%
6、交易费：3元/平方米（规定为“每平方米6元交易双方各承担50％”）
7、登记费：100元/套
（二）满两年未满五年的非普通住宅
1、契税：成交价*3%
2、营业税按原价和评估价的差额计征 5.55%
3、个人所得税 (卖出房价*80%-原购房价)×20%
4、土地增值税：成交价*0.5%
5、印花税：成交价*0.05%
6、交易费：3元/平方米
7、登记费：100元/套
（三）五年以上的非普通住宅
1、契税：成交价*3%
2、营业税：按原价和评估价的差额计征 5.55%
3、印花税：成交价*0.05%
4、土地增值税：成交价*0.5%
5、交易费：3元/平方米
6、登记费：100元/套
7、免征个人所得税