九乡新闻网许巍此时此刻:房价控制挂钩GDP：消费者失望 地产商惊喜
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 09:00:43
据中国之声《新闻晚高峰》报道，根据今年1月发布的新"国八条"，地方政府在今天（31日）晚上24点之前必须公布本地区年度新建住房价格控制目标。大限将至，各地目标最近几天扎堆儿亮相，然而让大众感到失望的是，只有北京提出房价"稳中有降"，其余城市都使用了与GDP增速或人均可支配收入增速相挂钩的软目标。在这样目标的指引下，未来楼市走势究竟如何呢？
各地房价控制目标均没参考“居民住房支付能力”这一指标
现在距离地方政府公布自己的新建住房价格控制目标的期限还剩不到7个小时，最近这一两天各地方争先恐后亮出了自己的底牌，与之前的不慌不忙形成了鲜明对比。财经评论员马光远分析，大家都在等，等着看别人：
马光远：大家都在等，看别人怎么样来制定，也在看一个动态，看一个风向。
根据北京中原地产三级市场研究部总监张大伟的计算，现在仍然有40个左右的城市没有出台自己的目标：
张大伟：我觉得公布的可能性会比较大一点，因为毕竟这次政策的要求会比较严格一点，但是从这个公布的结果来看的话，除了北京等少数几个城市，其他的城市与预想的相差比较大一点，这也会影响接下来要公布的这几十个城市的这种目标。
中央要求2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。细心的人们发现没有一个城市在制定自己的目标时参考了居民住房支付能力。马光远给记者算了一笔账，试图说明在这样的目标下，普通居民是买不起房子的：
马光远：你比如说上海一套房子按照去年的价格平均每一套房子是260万，去年上海的居民的可支配收入每个人是3万2，3万2如果涨个10%的话，3200块钱，但是一套房子涨10%的话26万，26万按照这个3万2去算的话也要八年，等于是一年这种10%的房价的涨幅把你8年的不吃不喝的收入全给涨出来了。
房价控制目标挂钩GDP，消费者失望地产商惊喜
那么在这样的目标之下，消费者的心态又会发生什么变化呢？
根据中国各地公布的十二五目标，经济的年增速普遍大于10%，以此类推房价的涨幅应该低于10%，换句话说房价还会涨。于是，很多消费者对房价继续上涨的预期陡然增强，观望也就变成了行动：
消费者：房子还没有买，房价应该会往上涨吧，我们现在准备抓紧去看一下，可能是能买就抓紧买了。
曾经陷入绝境的房地产商也似乎嗅到了春天的气息。山东某房地产公司业务经理很肯定地表示，现在大家对房价继续上涨的预期重现，心里也踏实了不少：
业务经理：现在如果说把这个调控目标放到12%的额度下面，房地产商的心理预期包括整个购买者的心理预期都会朝着向上的目标来说，整个市场的购买力会得到释放，就是说这个房价它可能向上涨的动力它是非常充分的。
是不是数据涨了房价就一定会涨呢？张大伟并不认为房价会有接近10%的涨幅。
张大伟：其实并不是说数据好像是涨了，然后房价就真的会涨，中央要求一定要在3月份公布一个价格的上涨目标，这也能看出来中央对这个调控的决心，所以说就导致了地方政府在制定目标的时候过于保守，会在地产市场应该说落实的力度会比较大，所以地方政府为了避免到时候完不成，所以说出台了一个比较保守的目标。
从2009年，中央要求调控房价至今，对房价的要求已经从遏制房价过快上涨，悄然变化成部分房价过高城市房价需要回到合理价位。然而四大楼市一线城市中，只有北京提出了"稳中有降"其余依旧看涨。叶檀分析要调控房价先需要把地方政府从土地财政中解脱出来。
叶檀：无论从地方政府还是房地产开发商，或者是手上已有大量投资性住房的人，他们都不希望房地价下降，让我们这个地方政府从土地财政中摆脱出来，这样子的话它才能回到一个客观公正的立场来看待房地产市场，否则的话让地方政府进行一个自我的调控，我想这是一个非常非常困难的事情。来源：中国广播网