讨鬼传极素材qi:转存公式 一年期定存利率升至3.25% 房奴房贷压力再增长-搜狐新闻

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一年期定存利率升至3.25% 房奴房贷压力再增长
来源：北京晨报
2011年04月06日01:45
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',1)">相关视频：央行年内二度加息 抗通胀意图明显
中国人民银行昨日宣布，自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。活期存款利率由原来的0.4%上调至0.5%。一年期存款基准利率由原来的3%上调至3.25%，二年期存款基准利率由原来的3.9%上调至4.15%，三年期存款基准利率由原来的4.5%上调至4.75%，五年期存款基准利率由原来的5%上调至5.25%。对贷款购房者至关重要的五年期以上贷款基准利率上调0.2个百分点，由原来的6.6%上调至6.8%。
央行指出，个人住房公积金贷款利率也自今日起调整，5年期（含）以下由原来的4%上调至4.2%，5年期以上由原来的4.5%上调至4.7%。
中国银行国际金融研究所发布的研究报告指出，预计二季度一共有1至2次加息。兴业银行资金营运中心首席经济学家鲁政委认为，为了解决负利率的问题，我国今年还将有2至3次加息。
晨报首席记者 李若愚
算账
房贷压力再增
针对房贷利率的变化，北京地区大部分银行从第二年开始执行新利率。这意味着，多数贷款购房者今年的加息压力将在明年显现。不过，招商银行北京分行允许客户在签订贷款合同时设定：一旦央行调整利率，则贷款利率从下个月开始变动。对这部分借款人而言，月供的新增压力从下个月就开始显现。根据工商银行的理财计算器，以50万元20年期的房贷为例，如果采用等额本息还款并执行基准利率，则月供款约为3816.7元，比本次加息前多约59.34元；如果执行优惠利率，则月供款约为3518.99元，比本次加息前多约48.42元。
提示
转存应算细账
加息后，储户手里的定期存款是否有必要转存？这个要算细账。通行的计算公式是：转存时限=360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率)。照此计算，如果是在今年2月9日（上一次加息日）后存入，1年期定存的转存临界点为33天。如果超过了临界点，储户所获得的利息收益还赶不上损失的利息，不如不转存。
需要注意的是，频繁转存很可能得不偿失。如果储户在存了一笔定期存款之后，以后每次加息后都进行转存，那么在最后一次转存之前，这笔存款只获得了活期利息，累计的利息损失不小。
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