讨鬼传2天狐装备介绍:新增供应5000套 郫县冲击郊县楼市“一哥”

　　3月,郫县、高新西区出现了一波小高潮,新增供应逾千套,价格也略有上升。进入4月,还有近10个项目有推新计划,倘若计划全部兑现,3、4月份该区域合计新增房源量近5000套。大供应、价微升、自住需求占主导,是该轮供应的显著特征。可以预见的是,双流作为成都郊县楼市“老大哥”的地位,在4月或将遭遇郫县的有力冲击。

　　郫县抬头

　　供应量多 价格微涨

　　3月以后,郫县、高新西区进入了推新周期,有新推房源的楼盘包括华润·橡树湾、怡景城市花苑、中铁瑞城·西郡英华等,新推房源在价格略有上调的情况下,成交普遍较好,大多开盘当天成交50%左右。

　　上周,该区域内又有部分项目推新,同样持续了前期较好的势头。远洋·朗郡在3月26日推出200余套房源,尽管均价涨至7400元/平方米,比上一批次房源均价多出400元/平方米且无任何优惠,推新当天仍然取得了销售70%的良好业绩;芙华·金色海伦也于上周六推出100余套房源,均价上调400元/平方米,优惠同前期不变,以6000元/平方米的均价销售了近50%的房源。据记者统计,3月以来郫县、高新西区新推房源已过千套。

　　在价格方面,该区域内各项目均出现300~900元/平方米的涨幅(详情见表一)。一方面是价格上涨了10%左右的幅度,另一方面成交情况与涨价前几乎持平。如置信逸都周成交在20套左右,绿地国际花都周成交在30套左右,中信未来城上半月周成交在40套左右,近期由于可供选择的房源量减少,周成交也保持在20套左右。

　　涨价后成交并未出现交下滑,成为新推房源调高售价的支撑。据悉,有推新计划的项目如龙城国际、中铁塔米亚等均有一定的上涨预期,而剩余房源不多、在售均价4800元/平方米的四季豪廷甚至还放出消息,4月推出新批次房源价格将涨至6000元/平方米左右。

　　销售看好

　　4月供应 持续走强

　　记者调查走访了解到,该区域在最近一个月还有更大量的供应即将投放,如中信未来城预计3月底、4月初推出400多套房源;MAX曼城预计在4月底推出200多套房源。而售楼部传出供应量最大的消息当属位于犀浦的傲城,据售姐介绍该项目将于4月中旬至4月底推出3号楼,合计1980套房源。据不完全统计,倘若这些项目的推新计划得以实现,未来一个月内郫县、高新西区的楼市将新增供应3000套以上,如果算上整个3月份的供应,在春季房交会之前该区域的新增供应量在5000套左右。

　　如此大量的供应,市场真的能消化吗?开发商对此持有乐观的态度,蜀都新天地销售经理告诉记者,“郫县新中心的格局已经呈现,我们的项目位于该地段核心位置,自然是很有信心。从蓄水情况看也是如此,预计推出房源约150套左右,目前蓄水客户超过300组。”英伦相关工作人员同样自信,“前两个批次房源,我们在推新当天就销售90%以上的房源,这一批次推新,相信情况不会差。”

　　据了解,这些有推新计划的项目蓄水情况都比较不错。如四季豪廷上周末开始对意向客户发放会员登记卡,两天时间办卡80多张;海骏达蜀都一号预计4月中旬推出140多套房源,目前排号300多组客户等。

需求旺盛

　　自住主导 市场刚性

　　从这一轮新增供应的户型来看,不论已经上市还是预计投入市场的房源,90%以上都是80~120平方米之间的套二、套三。其中还有部分前期主推改善型房源的楼盘,目前也应势推出符合刚需或首改需求的户型,如龙城国际目前在售房源为洋房,均价在7000元/平方米以上,预计会在4月3日开始排号,4月9日推出87~109平方米的房源约200套;推出户型面积跟当前在售产品相比,变小的楼盘还有绿地国际花都,不同之处在于其目前在售117~138平方米的户型,预计会在4月推出约400余套的小户型以及一定体量的别墅房源。

　　郫县、高新西区的新增供应高度集中在自住型实用房源,这跟区域内的需求是密不可分的。记者在调查中了解到,该片区尽管热点区域多,然而购房者均集中在自住需求,投资需求非常少。以郫县新城区为例,舜苑一里阳光的相关工作人员透露,“据统计,在我们项目下单的客户,有70%是来自郫县本地及周边的居民和职工,这里面约有3成是高新西区的在职人员;还有20%是来此养老的购房者,其中约有15%来自成都、5%来自甘孜、阿坝,真正用于投资的不足5%”。

　　记者在其他项目询问客户构成时,均得到了类似的答案。不同之处在于高新西区东组团因为距离成都主城区很近,超过50%的购房者是来自于成都主城区;高新西区西组团的主要客户则是企业职工以及养老需求,在该片区投资客户比重也相对较高,在10%~15%左右;而郫县新城区,则有一半以上的客户是附近居民,大多数客户是有在此常住打算的。有业内人士指出,“就片区住宅市场来看,总体还是由本地购房者、主城区外移、产业带来的人口、外地退休养老这一类诉求占主导。价格的上调和供应的放量,都是市场刚性需求比较大的表现,炒作因素较少。”

　　楼市地位

　　郫县发力 挑战双流

　　在成都周边的郊县中,双流长期以来占据着“老大哥”的地位。不过,双流在4月遭遇郫县截击,在所难免。

　　从供应来看,双流范围内目前多以尾盘为主,且户型面积往往较大。如康桥·品上仅余7套跃层,面积为180平方米、190平方米两种;南阳盛世余约30套,主要房源面积在130平方米;心怡·紫晶城余约20套,面积也在130平方米~150平方米之间。3月份有新推房源的万科海悦汇城尽管以刚需户型为主,无奈仅推出272套房源,无力改变片区当前自住实用户型供应不足的局面。新供应方面,空港晶座、洛森堡·新殿、宏达·世纪锦城等预计在4月底推出首批50-150平方米房源,供应量为590套,跟郫县整个3-4月供应5000套左右的刚需房源相比要少得多。

　　从价格来看,双流片区内仅有少数尾盘出现价格略有上升的情况,如蓝光圣菲town城等。和贵久居福在售房源临江安河等。更多的楼盘出现优惠较大的情况,如空港16区上周的优惠是按揭优惠4%、一次性优惠10%;洛森堡·新殿在开盘前登记,可享受8.9折优惠;空港晶座在开盘前排号,享受5000元抵20000元的优惠。反观郫县,大多数项目都有300~900元/平方米的涨幅,但市场走势表现平稳。

　　综合以上因素不难看出,今年春交会前后双流将面对郫县强有力的冲击。