看中国房地产25条真实谎言 你被哪条忽悠过

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看中国房地产25条真实谎言 你被哪条忽悠过

2011年03月27日 11:21
来源：雅虎财经
字号:T|T1272人参与25条评论打印转发

1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。之所以时间如此之长，和房子的生产周期长有关。房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。

2、土地有限房价必涨是谎言。中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数

3、城市化房价必涨是谎言。农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。

4、人民币升值房价必涨是谎言。人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。

5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言，房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。

6、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子[最新消息 价格 户型 点评]质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。

7、不要因为存款负利率就买房。中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就升值了。

8、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业，开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了。所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府的眼中钉。

9、开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话:敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。

10、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。

11、房价贵不贵，可以参考以下几个数据:一是美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这样的烂地方，是16倍于家庭收入。平均房价7000元/平方米，中国是3600左右；中国人均存款是13000元左右。综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素，联合国测算，中国人均财富是美国的2%。

12、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾，但这是无法避免的。中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？

15、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。

16、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上。

17、房价从长期来看，一定是上涨的，但扣除通货膨胀，增值是非常少的。美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。

18、房价长期上涨，不代表永远上涨。短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。

19、现在买房是做经济炮灰,是一种爱国行为。

20、用父母的钱买房，不算非常可耻，特别是父母比较有钱的话，那反而是很合理的，盲目向社会捐款是比较愚蠢的。但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的？这和同中国父母的奴性有一关的关系。

21、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。

22、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧。目前买房，并不值得骄傲，反而是愚蠢的标志。

23、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。

24、开发商或炒房人的成本不是房价下跌的底限，前不久，有美国贷款机构以1美元，并倒贴1万美元抛售一套别墅，1美元难道是成本？


25、有官员曾结政府扶持企业一事说:政府养猪就是为了杀猪。警惕对房产加税，或取消所有税收优惠的风险。比如《契税暂时条例》非常清楚地规定，契税税率是3-5%，目前是多少？炒房所得税是20%，目前一般按总价1%征收。当卖地的税收减少了，拿什么钱维持高款吃喝、买车、出国旅游的费用？ 收藏 分享

 

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2^# kdwypeng发表于 6 天前 00:40 | 只看该作者 制造谎言和掰谎，也是对立统一体吧？

所以何谓之谎？倒也难说。

就像大军过桥，千万别齐步走，齐步走了，老的对立统一结束，新的矛盾发生。

也就是说，塌了桥，桥上的矛盾结束，河里的矛盾发生。

所以说，谎不谎的，还是各打各的主意吧。

前面，都认为买房发财，齐步走，房产商的大联合踩塌了桥就是例子了。

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3^# kdwypeng发表于 3 天前 09:54 | 只看该作者 凤凰网房产 > 资讯 > 每日要闻 > 正文房价调控目标让开发商放心 让老百姓死心2011年03月31日 09:18
来源：中国证券报
字号:T|T2人参与0条评论打印转发“房价调控目标，让开发商放心，让老百姓死心。”一看房者说，他看不到降价的趋势，近期准备出手。

自从“限购令”、“房产税”等新政出台以来，上海部分开发商经过一段时间等待之后，开始以折扣、优惠活动甚至调低预售证报价等来刺激交易，上海楼市出现一轮降价促销，其中包括“买房即送五年房产税”等促销策略，尽快回笼资金。

近日浦东新场板块一楼盘，打着迪士尼板块旗号，将于4月开盘。目前前往项目现场可办理购房卡，公寓2万元抵6万元，别墅2万元抵12万元，最高可优惠10万元。“一套别墅几百万近千万元，优惠10万元，算优惠吗？”现场一位看房者说。

3月28日，上海出台调控房价目标之后，开发商开始集中推盘，但楼市促销楼盘并没有明显增加。

据佑威及楼市专评网联合提供的数据，上周上海市商品住宅成交面积为10.5万平方米，环比前周大涨49.55%；上周上海商品住宅成交均价为21835元/平方米，环比前周下跌4.91%。上周获取预售证的商品住宅项目共20个楼盘。

中国房产信息集团的报告则指出，集中推盘说明开发商已经有了良好的客户积累。但由于目前首付要求高、贷款限制等原因，销售签约较慢，因此成交数据的体现将有两三周时间的滞后。此外，尽管多数新盘以打折促销的名目来吸引有入市冲动的客户，但实际降价超过10%的项目几乎没有。

分析师认为，个别楼盘折扣放大，尚不能代表市场走势。其中一些楼盘短期内降价推盘，炒热本项目区域市场，再行涨价，而价格走势究竟如何预计，将在5月份见分晓。

不仅新房，二手房也出现议价空间。陆家嘴、联洋、碧云等浦东豪宅板块的房源数量开始出现小幅增长，新增的挂牌基本都是知名热点投资楼盘，挂牌的理由也五花八门，但关键的是投资客房东开始“松口降价”了，如“企业资金周转困难”、“业主准备出国”、“近期有新的更好的投资机会”等。世茂滨江花园[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]一位业主将一套166平方米住房挂牌，起初挂牌价为780万元。通过几次看房，一名诚意客户可以全款购买，能够接受的价格为760万元。业主稍加考虑就同意出售了。业主认为目前政策调整是一个长期的过程，所以还是赶紧落袋为安。

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4^# kdwypeng发表于 3 天前 10:36 | 只看该作者 本帖最后由 kdwypeng 于 2011-3-31 10:39 编辑

高房价，闹到如今，这倒腾房子，就像是各自到了阎王殿，自己申请投生富人还是穷人。

反正是鸟无头不飞，车不推不走。

万事都是一激一反。当初文革，为什么一下子就哄抬起来了？

还是所谓正面领导，沿着反右的思路，要抓不同意见的右派反革命。

所以呢，一声说反过来了，立刻就有以其人之道反治其人之身发生了。

同理，刚才看到所谓总理遗言反革命案，情况也差不多，

知青大规模下乡，城市居民，中下层干部，普遍受损，规模时间积累大了。

难免有机缘凑巧，总有不怕死的跳出来，制造一个谣言，群起附和。

其实，文革初起，无风起浪，也是谣言四起，不然，哪里正好到处的官员都有现成尾巴可抓呢？

这房地产，坐而论道的，公说公有理，婆说婆有理，且是弄不清，积累久了会如何？

说到辩驳，历来也是越辩越下作，离着谣言满天飞就不远了。

还是忠之守也，尽早搞清楚各级的责权利，使事情有序化，安众为要。

老想多赚点是点，朝令夕改，怕非祥瑞。

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5^# kdwypeng发表于 前天 17:36 | 只看该作者 网友：寻123缘 发表时间：2011年04月01日 13时54:39分

看看你身边的空置房之多，惊人啊？？以现在的高泡沫房价，真正的刚需，就是房价跌50%也买不起哦！！！！为什么房价番了翻，各商业银行还敢信贷支持购房，难道说不考虑风险吗？？？最近三年房价的疯涨，曝跌是必然规律！！明智的炒房人已经在疯狂卖房了.房价跌起来会让你措手不及.可能来不及抛,就又降价了.住房，这几年番了七八翻了，有的人买到天价房不知上当受骗，还自我安慰：保值！现在买房？而且还很可能是买完房子就开跌，花100平方米的钱买50平方米的房子！这才叫最可怜！！那些房产商、炒房户是干什么的？他们买房（房产商除外）是买来住的吗？他们就是让人们追高买房，大家都买不起了，没人追高了，房价不就降下来了吗？那种多股诺骨牌推倒了会是什么现象，呵呵。知道2007年股票吗？越跌越没人买，刚下跌时谁买套住谁！股市6000点跌到5000点时，买入的套住，跌到4000点再买的套住，跌到3000点买的一样套住，一直跌到1600点，就是实例！当然以后会起来，但是时间很长呀。世界上的房价一样，你可以看看世界上各国的房价走势！高房价成为“公粪”不是好兆头！老百姓就不要去凑热闹了！货币超发和放纵投机是主因！全社会都得了“高房价焦虑症”！谁是主谋？！谁有权力滥发货币和放纵投机？！谁又应该得到谴责和追问？！老百姓的上策:不买.因为房价下跌已成定局,买了就亏.今天你占地，明天我抢粮，海阔凭鱼越多好！房子是商品就是可以涨可以跌的，只需炒房的赚钱，不许炒房的赔钱。高回报就让它有高风险吧。如今是政策好啊！！全国形势大好，老百姓情绪稳定！
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网友：wangwangsb 发表时间：2011年04月01日 13时45:18分

政府在忙什么，
，只在说，不在做什么，
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网友：xyul 发表时间：2011年04月01日 13时21:39分

房价是不可能会降的,每一次的调控,房价都是越调越高,
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网友：zmwz 发表时间：2011年03月31日 16时14:03分

兔子月薪5千，打算用20万建一个窝。
狼不允许，说私自建就是违章建筑，只允许向王八买。
王八是搞房地产的，先用20万贿赂狼取得开发权，再用50万元向狼买这块地，投资10万元把兔子窝盖好，向兔子要价200万元。
兔子拿不出这么多钱于是向狐狸借200万元，连本带利300万，20年还清，
兔子全家二十年给狐狸打工。
狼、狐狸、王八都挣了钱，只有兔子亏，连孩子也不敢生了。
兔子越来越少，狼觉得这样下去大家没肉吃，于是调控。
狼显得非常重视兔窝价格太贵的问题，研究部署了遏制兔窝价格过快上涨的政策措施。最后认定兔窝价格卖得太高的原因是因为有的兔子买了兔窝后自己不住而进行倒卖所致。
于是狼规定：兔子买了兔窝5年内卖了的，要向狼交纳营业税。
结果兔窝价格没降下来，狼却发了大财。
狼又对狐狸说：只借钱给首先交了更多钱的兔子，并提高高利贷的利息，多买兔子窝的不借，全交现钱。
这样狐狸在兔子的购窝过程中也发了财。
王八借着兔窝价格上涨的行情，以更高的价格向狼买地，并转嫁到兔窝价格上，再加价后卖给兔子。
看到狼辛苦地为自己操劳，兔子很感谢狼，但还是发现兔窝价格越来越贵。
狼说：这事挺复杂，还真不太好办，不过兔子们放心，我们将继续调控，可以向已经有兔窝的兔子征收兔窝税。
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网友：羽毛一片 发表时间：2011年03月31日 11时47:05分

打击炒房客，二套以上没收，判他投机倒把罪坐牢，房价不掉底才怪呢。
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网友：scorpioman5 发表时间：2011年03月31日 10时34:18分

房价降不降是有房的人决定，不是专家和政府决定的。有房人包括城市85%有产权房的群体和有土地资源的开发商。前者住房货源占90%，后者只有不到10%的货源。他们是住房市场的供应方，不是由买不起房的那帮刚进城的农村大学生购买方决定的。农村大学生更应关注国家在农村分给地的价值和流通。
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网友：春风吹过的地方 发表时间：2011年03月31日 09时37:02分

我以为应该大力发展保障性住房，同时不限制有钱人买房产，因为对于他们来讲房价应该越贵越好，这样上的税也就越高，关键是政府应该将他们上的税，用在建设保障性住房上
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网友：lian040112 发表时间：2011年03月31日 08时39:36分

我有这种想法
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网友：shawn888 发表时间：2011年03月30日 20时03:17分

“房价要降 你准备好了吗”你大概以为自己是上帝了吧
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网友：小樱子 发表时间：2011年03月30日 19时02:35分

分布广泛
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网友：ftcy1111 发表时间：2011年03月30日 18时41:50分

老百姓买不起房子是因为房价太高了，为什么房价高呢？是因为房子太多了。
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网友：yifeng1985 发表时间：2011年03月30日 17时01:51分

为什么要屯东西呢？因为真正出了事儿，政府也调控不了。房价为什么高居不下？因为别的国家总是出事儿，出事儿了中国得捐款啊，得慈善了，钱从哪来？房贷的利息得占多大比例啊？？？
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网友：上品SP 发表时间：2011年03月30日 13时53:24分

房子降不降价与老百姓没有关系了，因为房子不是生活用品了，而是金融产品了，而且要多少有多少，看看全国各地到处都有黑灯瞎火的鬼城，
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网友：广角观察者 发表时间：2011年03月30日 13时29:40分

是谁想让房价飞，地球人都知道。
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网友：ftcy1111 发表时间：2011年03月30日 12时17:56分

想让房价降那是与虎谋皮，到处都是空房也不会降的。宁愿把才盖成的楼房全部拆了也不会让老百姓捡便宜的。资本主义经济危机的时候把猪肉往大海里扔就是这个道理。冬天太冷了，家里没煤烧，为什么呢？因为煤价格太高了，为什么价格高呢？因为煤太多了
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网友：南山一峰 发表时间：2011年03月30日 11时28:36分

说句真心话：

------看到现在的房产政策和价格，人人都想报复这个社会， 因为，太可恶了。
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网友：青年阿瞒 发表时间：2011年03月30日 10时34:43分


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网友：期待变天 发表时间：2011年03月30日 10时27:35分

很多人不相信房价会降下来。
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网友：微晶雨 发表时间：2011年03月30日 10时26:33分

一边说房价降了 一边又说涨10%有好处 对啥人有好处呢？自然不是老百姓喽 哈哈 信谁的好呢 信自己吧
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网友：mjdmjdmjd 发表时间：2011年03月29日 17时42:26分

政府是如何调降股价的，就能看出是如何调整房价。
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这是凤凰网--房地产栏的网络评论。

意见也集中，也不算集中，真是太集中了，怕是又要过桥齐步走了。