来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/02 10:07:30
限购令是“国进民退”逐渐退出的转折点
(2011-02-24 20:17:55)
转载 标签： 限购令
转折点
民间投资
国进民退
汽车
杂谈
分类： 政策分析 根据制度演变向租值消散最小的方向变化的原理（张五常），房地产投资资金将优先流向产权界定最明确的资本市场，可能既不是银行存款也不是股票，而是私有投资领域。也就是说，最优先的是自有投资和消费，然后是私人融资（合伙、民间贷款、民间入股等）、证券（含股票和债券），最后才是银行存款。
四万亿刺激计划的推出，市场惊呼“国进民退”；但限购令的横空出世标志着国民经济投资将发生方向性变化，十二五期间将逐步转变为私人投资主导。当然，这期间会发生短暂的紧缩，随后必将形成新的投资高潮，产生一个新的经济周期。新三板和国际板的推出，很好地配合了限购令的政策变化。
产业影响。汽车作为除了房地产以外，最为重要的私有财产，将在消费品市场独领风骚。房地产限购对于推动汽车行业加速发展将产生相当重要的影响。未来五到十年将是中国汽车消费增长最快的时期，它将成为短期替代房地产行业成为中国“支柱产业”。这之后将会是中国汽车行业兼并重组最惨烈的时代，根据国际经验，汽车企业数量减少60%左右。新能源汽车难免沦落为“新能源泡沫”。
限购令无疑是金融危机以来最为重要的政策，唯有它与四万亿刺激计划相提并论，是一个（5-7年的）新经济周期转折点。
当然，说它是转折点，主要是强调国有资本的弱化趋势，并不意味着国有投资不增长。事实上，新一轮周期将以国有资本退出为特点，即政府投资拉动的刺激计划“成功”完成历史使命。但这个过程依然是渐进的。除了已经启动而未完成的国有投资必须延续，新的“战略性新兴产业规划”也将如火如荼地开展。限购令下，房地产行业也丝毫不示弱，变相以保障房的形式继续惯性式发展。不过，作为支柱产业的房地产及相关行业，在住房小型化、自住型、限价的压力下，投资将向家居行业和消费行业倾斜，最终房地产支柱地位逐渐减弱。过渡期可能也房地产开发周期接近，即2-3年，2012-2013年期间必将紧缩并开始新的周期。新的周期中，政府投资刺激将受到极大限制，原因在于房地产萎缩、通货膨胀和社保支出压力等，政府融资平台包括保障性安居工程的融资风险必将显现。
九乡新闻网