西安机械制图员招聘:售楼小姐集体受贿200万 十大罪恶售楼小姐曝光

售楼小姐集体受贿200万 一套房好处费超8万

17日，大庆市让胡路区人民法院公开开庭，审理大庆市某楼盘售楼员集体受贿一案。经过多次审理法院判决主犯马某因受贿40余万元，犯非国家工作人员受贿罪，获刑8年。其余6名售楼员由于积极返赃，均被处以缓刑。这个由销控员、销售副经理及售楼员组成的“圈钱”集团，到底是如何通过收取客户“回扣”坑害公司利益的？近日，记者经过走访调查揭开了受贿案的神秘面纱——

1 购房者定金票据与财务底联不符

17日，在法庭受审的是最后落网的售楼员黄某、梁某、张某，此前已有1名销控员和6名售楼员落网。这些人到底是如何圈钱的？这还要从这个楼盘开盘之日说起。

2008年7月26日，大庆市某楼盘正式开盘。开盘后，财务人员发现一个异常现象：一些购房者提供的定金或首付款收据的开具日期和财务留存的底联明显不符，这让财务人员一下子紧张起来。原来，当年的房价始终呈上涨趋势。在楼盘付的定金和首付款收据日期决定了房价的高低，比如客户在2007年刚开始预售时就交纳定金或首付款的，可以享受每平方米3000元左右的房价，如果是2008年7月份的预约客户，就只能享受每平方米4000元的房价了。有的客户持有的收据日期甚至提前了1年，如果按这个价格出售，该楼盘开发商将蒙受巨额损失。

经过调查，楼盘开发商不但发现了一些日期不符的收据，还发现一些用该楼盘发放的金卡等优惠卡购买房子的客户，其优惠卡登记人姓名与购房者姓名不符。很明显，购房者冒用了优惠卡会员的名义，享受了低房价。该楼盘开发商判断，有人利用房价不断上涨的价格差和时间差，大肆侵占公司利益。当时发现异常票据，涉案金额高达200多万元。开发商报案后，在警方的侦查中，一桩由销售副经理默许，在销控员的操纵下集体受贿的真相浮出水面。

2 多人勾结 “好处费”按比例分

原来，2007年9月，该楼盘向社会发放了很多购房优惠卡，后来很多不想买房的客户想退房退卡，可售楼员一直没给退。第二年，房价上涨，想买房的客户想以先前的低价格购房，但由于没有优惠卡，只能“望房兴叹”。就这样，售楼员打起他们的主意。但操纵这些，需要一个最核心的人物，那就是该楼盘的销控员马某。

作为销控员，马某掌握开具预售单及交款收据的权力。当售楼员和客户谈好“价”后，马某偷偷地将优惠卡的名字改成后来购房者的名字。当然，客户需要给好处费，这样一来，双方都觉得有实惠。很快，马某和售楼员的伎俩被销售副经理刘某发现，可她不但没有制止，反而默许了。

2008年3月，售楼员梁某的客户张先生定购了一套房，于是梁某“示意”张先生可以花点钱买张优惠卡，能优惠不少。张先生一听有这好事，就答应了。随后，梁某将张某交来的钱交给副经理刘某，自己得到7000元，另外，刘某分给负责保管优惠卡的宋某1000元，剩下的由刘某、马某均分了。

随后的30多套房子的交易，好处费基本都是以这样的比例进行分配的，最高的一套房子好处费高达8.2万元。“好处费比例是不定的，这都是由售楼员和客户去谈。”刘某说。事情败露后，马某及6名售楼员落网，法院以马某犯非国家工作人员受贿罪，判处其有期徒刑8年，其他6名售楼员获刑不等，但由于积极返赃，都被判了缓刑。除此之外，最后落网的3名售楼小姐，尚未判决。

3 一套房好处费高达8.2万元

梁某从2008年6月开始担任该楼盘的售楼员，2个月的时间，梁某以收好处费的方式卖了4套房子，4套房子一共收客户好处费21万元，自己得到了2万多元。同年8月，楼盘负责人察觉到了这件事，开始调查，梁某顿时成了惊弓之鸟，刚刚收取客户张先生的5万元好处费成了“烫手山芋”。如果这时给客户退掉，一般急于买房的客户都不会同意。好在后来张先生自己找到梁某，说不想买房了。

其实，梁某经手的4套房子，有的根本就没有优惠卡，但他们购房的价格也同样是优惠卡的低价格，这也是这伙人一起勾结后，套取好处费的招数，这就需要马某做足工作了。“虽然他们没有优惠卡，但是他们也都低价购买了房，因为电脑里都有各个时期的购房价格及优惠卡客户名单，刘某和马某早就打好招呼了，要不马某哪能按照优惠价格开收据呢？”在法庭上，梁某道出了无卡也能低价买房的奥秘。

新闻链接 非国家工作人员受贿罪

非国家工作人员受贿罪，是指公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的行为。属妨害公司、企业管理秩序罪的一种。

no1.很狡猾

无中生有虚构上家

关键词：转让

2004年底，杨先生夫妇看中一套徐家汇“天际花园”楼盘的商品房，但被告知该套房屋已被一名陈小姐捷足先登。不过，售楼员表示陈小姐有意转让购房名额，于是杨先生夫妇俩便花了3.5万元，从陈小姐处得到了房屋的购买权。但时隔2年后，杨先生夫妇才了解到，这个“陈小姐”是售楼员虚构的，为的只是骗取3.5万元的转让费。

“罪恶”指数：9.0

感言：该售楼员有写小说的天赋，虚构人物、事件手到擒来，不混文化界可惜了。

no2.很强大

里应外合“预售”楼盘

关键词：预售

开发商居然被售楼员联手外人将其楼盘预售一空!2007年7月，郑州的左某私刻“天伦房地产公司行政印章”，分别在《认购协议书》和收据上加盖，勾结天伦公司售楼员邝某、汪某等3名售楼员，偷偷把郑州市花园路北段琥珀名城小区的34套房子向外预售一空，不仅向每个购房者收取了3万元定金，还收取了每人1万元～2万元不等的好处费，随后溜之大吉。

“罪恶”指数：9.5

感言：家贼难防啊，建议开发商可以学学政府，搞搞“高薪养廉”，以提高售楼员忠诚度。

no3.很便宜

车库被售楼员贱卖

关键词：车库

小区车库使用权竟成了房产销售员的发财工具。26岁的售楼小姐王某仅靠着几张空白合同，就让南京市积善新寓小区5位业主掏出20余万元“买”下车库。王某负责积善新寓的售后结尾工作，利用职务之便，私刻公章，伪造了《自行车车库使用权购买合同》，冠冕堂皇将某幢206室和某幢201室下的自行车库贱卖给唐某和金某，共得人民币8.8万多元。

“罪恶”指数：9.0

感言：应了那句俗语：便宜无好货。菜市场是这样，楼市也是。

no4.很常见

售楼员一套房子卖两家

关键词：退房

2007年9月，哈尔滨市张女士在香坊区乐福小区购买了一套住宅，付完了首付并签订了购房合同。谁知一周后却被售楼员告知办理退房手续，原因是该房已经卖给别人了。张女士一头雾水，自己没有要求退房啊，张女士找到该楼开发商询问才知道，原来售楼员是为了赚取更多的售房提成而私自将张女士的房子卖给了别人，开发商表示他们会对售楼员进行严肃处理。

“罪恶”指数：8.0

感言：最广为流传的手法，已成售楼员的看家本领了。

no5.很大量

批量出售业主信息

关键词：信息

哈尔滨市的毕先生在南岗区购买了一套住宅后，便永无宁日——一天要接到几十个装修公司的电话，最后实在不堪其扰，毕先生只好换了电话号码。毕先生很纳闷，新装的电话怎么这么多人知道?后来才了解到，这是售楼员以每户2元～3元的价格向家装公司出售了业主的信息，开发商表示，这只是某些售楼员的个例。

“罪恶”指数：7.9

感言：售楼员用实际行动向我们证明了“当今社会是信息社会”、“信息就是利润”这两条理论的正确性。

no6劝人假离婚

关键词：离婚

交了15万元的首付购房，后来却被告知贷款办不下来，要求退房遭到拒绝，反倒被售楼员劝办假离婚证买房。近日，家住武昌的温先生看中了关山区一套房子，却因是第二套房，银行不放款，让他很是犹豫，开发商承诺可以按第一套房贷款，结果交了15万元的首付款后却办不下来，无计可施之时，售楼小姐出了个“好”主意，让夫妻假离婚，便可解决问题。

“罪恶”指数：7.5

感言：阿弥陀佛，古人说，宁拆十座庙，不毁一门亲。即便不是真离婚，也忒歹毒了点。

no7.很好骗

售楼员信口雌黄，业主被忽悠

关键词：商住两用

由于听信了售房员的话，业主把商用房当商住两用房买了。2005年年初，刚搬进上海市普陀区绿洲广场[最新消息 价格 户型 点评]不久的张某，被一份物业收费单吓了一跳——70多平方米的商住两用楼，仅管理费和保洁费加起来就高达577元。物管公司表示，绿洲广场是办公楼，并不是商住两用楼。张某这才意识到受骗了：买房时售楼员声称该楼是商住两用楼，所以才买下这套房子当住房。

“罪恶”指数：7.0

感言：当年范伟该找这位售楼员做搭档演《卖拐》，这哥们比本山大叔能忽悠多了。

no8签错合同，损失三万元

关键词：失误

买房时，销售员一时失误，开发商因此造成3万多元的损失。2004年8月，沈阳张某看中了西铁区一小区的商品房，在认购预定书中约定其购买房子的单价为3332元/平方米。由于工作变动，签合同的工作就由另一位售楼员负责。签合同时，售楼员误将张某所订的4楼房价看成了2楼，原为3332元/平方米的单价，写成3087元/平方米，开发商因此损失3万多元。

“罪恶”指数：6.0

感言：我们购房人鼓励该售楼员再接再厉，下次争取再把30000元的单价看成3000元，那时，你的业绩将是全国第一.

no9.很无辜

售楼员指南为北，业主成被告

关键词：“涨”

见过房屋面积“缩水”的，可没听说过房屋面积涨大的。郑州市中方园小区的20位业主就碰上了这样的事，由于售楼员在识别房屋测量图纸上的指向标时，误将南北方向弄错了，错将103.68平方米的住房按96.42平方米卖了，他们买到的房子“涨”了几平方米。这20位业主被开发商以“重大误解”为由将他们告了，并要求更改合同条款。

“罪恶”指数：4.5

感言：不知道开发商会不会触类旁通学会“用便宜的价格吸引客户，然后再将房子变大”的销售技能呢?

no10.很粗心

发错钥匙，新房被人捷足先登

关键词：钥匙

等待一年，却发现自己期盼已久的新房被别人“捷足先登”。2006年9月份，青海市市民常某预购了由西宁原田房地产开发公司开发的楼房，2007年6月，常某交清费用后领取钥匙，却被告知该房已经有人在装修了。了解后发现，公司售楼员在交钥匙时大意将钥匙发给对面定购房子的住户，该住户拿到钥匙后发现常某室内光线比自己的好，于是将错就错开始装修。

“罪恶”指数：4.0

感言：这里的售楼员远比拿错钥匙的那位业主可爱的多。出售业主信息成为一些售楼员的“致富”之路。虽此，杜萍说，她的生活并不美满。刚做售楼小姐时，她和男友感情还可以。后来男友嫌她工作太抛头露面，她又不愿放弃高薪，两人最后分手。之后，杜萍交过两个男友，一个是公司职员，收入不到她的一半，每次两人在一起，她都小心翼翼，生怕伤了对方自尊。维持了半年，两人都觉累，杜萍从此不愿再找比自己收入低的对象。再后来，杜萍经朋友介绍，和一个在朝天门做批发生意的小老板恋爱，但始终觉得格格不入。最近3年，已29岁的杜萍不再轻易谈感情。下班后，她常和朋友聚餐唱歌，休息时相约去郊区，定期做美容，买昂贵的化妆品，实在没朋友陪伴，她就到超市买只鸡，自己煲汤喝，尽情享受精致的单身生活。她说，身边和自己一样的售楼小姐比比皆是

充电忙着兼职和转行

杜萍说，她做4年售楼小姐，已是这个行业的“老资格”——售楼小姐是个生命力较短的职业，因工作时间和待遇不稳定，加上辛苦、委屈等原因，很多人干一段时间后就会转行。所以，做售楼小姐吃的是“青春饭”，充电转行为以后做准备，是她们入行不久就听到的教诲。做售楼小姐难，除了要有充分的体力陪客户爬楼梯，还要懂得理财、装修、心理学等多方面的知识。现在的客户素质越来越高，许多人都是多次置业，有些比售楼小姐还专业，这让售楼小姐压力很大。

因房价飙升，老百姓对开发商充满怨气，遇到小问题，他们常把怨气撒到售楼小姐身上。因此，能忍气受委屈，也是售楼小姐的基本功之一。在大坪奥园名郡做售楼小姐的陈莎莎是学经济管理专业出身的，她说，她认识的售楼小姐，有人自己开网店，有人与别人合伙投资做生意，还有人积累一定人脉和资金后，自己开代理公司售楼……

30岁以后，大多数人都得转行。最近，陈莎莎也忙着学习策划、管理等知识，已做到项目主管的她，希望能在30岁以前成功转到后台做管理或策划

辛苦工作，尽情享受，小心打算，忙碌里带着精彩，精彩中藏着无奈。杜萍说，这就是售楼小姐的真实生活。

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穿着不菲的套装，化着精致的淡妆，签着大额合同，拿着高薪收入——这是很多人对售楼小姐的印象。当越来越多的人茶余饭后都在谈论房子时，售楼小姐自然也成了人们关注的焦点。售楼小姐究竟是怎样一个群体？炫目的光环背后，她们有着怎样的酸甜苦辣？

辛苦一天只吃一顿饭

皮肤白皙，身材高挑，售楼小姐刘韵给记者的第一印象是惊艳。

“外人看到的都是光鲜的一面，其实做售楼小姐，最大的感受是辛苦。”毕业于四川音乐学院影视表演专业的刘韵说，她是家中独女，从小受尽宠爱。去年4月，不愿从事演艺事业的刘韵，参加隆鑫地产公司统一招聘，成为骏逸新视界小区售楼小姐。岗前培训、实习“踩盘”，虽准备充分，两个月后开盘时，仍忙得她差点打退堂鼓。看房的顾客多希望到实地看楼，因楼盘当时还在修建，没有专用电梯，刘韵只好带顾客走楼梯。低楼层还好，遇到二三十楼的高层客户，一天爬四五次下来，脚都“打闪闪”。但还不能歇，要忙着为客户讲解推荐，否则爬楼的罪都白受了。同在一小区售楼的薛梅说，一次，她带客户上工地看房，因工地堆满建材，穿着高跟鞋的她一不小心了脚。害怕客户知道后影响楼盘印象，薛梅一直忍着没说。回到办公室，她为客户倒水、讲解、分析。一小时后，客户离开，薛梅的脚已红肿。小区刚开盘时，每天要接待上百位客户，每天早上8时开门时，已有许多客户排队等候。晚上12时，还有人拿着合同等着办手续。整天几乎不能停，也没时间吃中饭。那段时间，所有的售楼人员每天工作都在16个小时以上，直到晚上12时开总结会，才能边发言边吃方便面充饥，这也是一天里吃的唯一的一顿饭。完了，回家倒头就睡。售楼小姐最怕遇到“刁钻”的客户。一次，一位中年男顾客想买26楼一高层，他自己看后，第二天又带着老婆来看，第三天，还叫上了孩子一起来。没隔几天，该顾客又带着同事、亲戚来帮他参考。一月下来，他来了8趟。每次，刘韵都要陪着他爬26楼，还要为他讲解。多次看房后，该顾客仍犹豫不绝，不管多晚，随时都给刘韵打电话，咨询房子的细节，却始终不下订单。最后，刘韵只好告诉他，此房已卖。

无奈单身比例非常高

付出总有回报，据了解，在开盘、节假日等销售旺季，售楼小姐月收入多在1万元以上，无房可售时，只有千元左右的底薪。在重庆，一名成熟的售楼小姐，平均年薪可达10万元左右。卖别墅或业绩较好的售楼小姐，年薪可达20万元以上。在北京、上海等大城市，年薪百万元的售楼小姐更是不少。长相漂亮、收入颇丰，条件优越的售楼小姐很多却愁嫁。刘韵说，她有十多个朋友都是做售楼小姐的，平均年龄25岁左右，最大的已近30岁，其中90%都是单身。在市内某代理公司做售楼小姐的杜萍（化名）说，她这辈子可能只有单身到老了。毕业于教育学院的杜萍原是某小学老师，嫌教师收入太低，4年前，杜萍放弃“铁饭碗”，瞒着家人下海做了售楼小姐。

底薪800元，卖一套房有数百至千元不等的提成，杜萍非常满意。2003年，入行不久的杜萍遇到重庆楼市第一次“发飙”，短短两个月，房价上涨近千元，许多人排队买不到房。当时，公司管理还不太规范，杜萍学着同事，借了5万元偷偷炒房号，3个月便赚了6万元，相当于她以前工作5年的收入。很快，杜萍在南方花园[最新消息 价格 户型 点评]按揭买了一套80平方米的两居室，过起了有房族的生活。因销售能力突出，杜萍常跟着公司大盘走，年收入一直稳定在10万元以上。如今，她已还清房款，又买了一套40平方米的小户型出租。