九乡新闻网西单到秀水街怎么走:不想平庸地活一辈子 就不要过早贷款买房
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/27 20:06:41
当大家千方百计、甚至不惜假离婚来买房投资的时候，房地产的盛宴也就临近尾声了。君不闻“风水轮流转”?君不闻“风云突变”或“变幻莫测”?在投资学上，这种现象叫做“反转”或“逆转现象”。
越是纷乱的时候，越要冷静!因为你的行为，决定了你的未来。
我现在就来简单说一说过早贷款买房的代价。
代价1：高昂的利息+物业管理费+交易税+中介费+其它费用，将大量吞噬你以后年分创造的财富。
如果你仅仅只有首付30%的钱，剩下的钱要贷款的话，一条巨大的绳索从此就套在了你的脖子上。利息每年按6%算，只要16.6年，你要支付的利息将等于你的贷款额度。何况我国的加息还在开始，以后还要加!如果再加上后面几项费用，你每年要支付出去的钱，接近贷款额的10%。
(从这个角度讲，借钱买房的，如果十来年不翻倍，也就是按单利算，每年不涨近10%，就是绝对的亏。)
代价2：你将丧失以后所有能赚钱的机会。
市场经济条件下，赚钱的机会层出不穷。不然，何来“风水轮流转”之说?一个人要是富起来，往往很快的。但是，如果你依靠大量的贷款买房，还贷让你喘不过气来，再好的投资机会也跟你无缘!
代价3：你给自己增添了许多的担忧。
依靠大量的贷款资金买房，你从此就会为下列事情担忧：生病、失业、出意外事故、你的令尊令堂与你的乖孩子生病……
代价4：你将丧失很多好的发展机会。
同学考研、考博、出国留学、迁移、在同一城市另一个区域找到了更好的工作。而你呢?你能这样吗?你有的是一把债务……
接下来，我要批几种观点。
观点1：中国人有一种买房情结。
评论：这是十足的鬼话!
中国的房地产做为产业来发展，才多少年?你就敢说中国人有一种买房情结?
其实，这是银行和房地产商以及投资客编造出来的鬼话!
人，都有一种占有欲，这倒是真的。但如果这种占有如果对自己不利，你还去想法设法占有吗?
观点2：房地产是不动产，或者如少数人说的，房子毕竟看得见，买了踏实。
评论：这是十足庸人的观点。
房地产跌起来并不落后于股市。国外和香港早有例证。贷那多钱买房，让银行、让房地产商和投资客赚钱，不如自己先赚了再说。有人说，买房不是也赚钱吗?不错。但问题是：中国房地产的“黄金时代”达十年之久了，还有多少赚?以后恐怕只有“闲死”钱了。
观点3：是丈母娘逼着要买。
评论：理由不足。
有外部压力，不错。但君没读过裴多菲的诗：生命诚可贵，爱情价更高。若为自由故，两者皆可抛!
人家为了自由，生命、爱情都可以不要，你为什么做不到?
有人说：你这人特无情无义了!
问题是：到底是谁无情无义?
如果丈母娘执意要你早早贷款买房，又不资助你，一味地要她的女“没有房就不要结婚”，而她的女又听了，我请问：你的爱情是真爱情吗?你的丈母娘胎又是真真地关心你吗?
使劲挣钱才是对的。
也就是说，买房和挣钱相比，挣钱才是第一位的。
但挣钱不能只凭劳动。那样，太辛苦了!
靠钱挣钱，加上劳动挣钱，来得更快。
所以，我不建议把全部的钱拿来买房。
也就是说：付了首付后，你手里还要有一半以上的钱用来投资。
投资的钱，如果每年的收入不止6%(算平均，因为有的年分可能没有赚或为负)，你就不怕银行贷款的利率了!而从发达国家的投资情况看，投资的收益率一般比银行的利率要高，即使是股票这种高风险的投资。