九乡新闻网西北苗木花卉网:保障房概念股?保障房概念股有哪些?2011保障房概念股一览
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/02 07:35:36
保障房概念股 保障房概念股有哪些 2011保障房概念股一览
保障房成地产企业稳定收入
所谓保障房,是与商品房相对应的一个概念,保障房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
《每日经济新闻》记者了解到,保障房建设和商品房的一个最大不同点,是在建设过程中,占成本最大的土地由政府无偿划拨。地产开发商开发完成后,政府支付开发成本后全部收回自售。
一家有多次保障房建设经验的上市房地产企业高层告诉《每日经济新闻》记者,政府给予的利润一般为建安成本的5%(包含了管理费)。
据了解,建安成本在一线城市约为2200元每平方米,二线城市约为2000元每平方米,三线城市约为1800元每平方米,并没有太大差异。导致各地房地产价格差异巨大的是其中的土地成本。按照平均价格每平方米2000元计算,建设一平方米保障房,开发商可以获得利润约100元左右。
上海证券资深策略分析师蔡钧毅指出,政府对保障房建设的款项一般在3年内支付完毕,因是政府项目,开发商回款有保证,相对于商品房项目,保障房项目的回款周期并不会因过长而构成财务压力,相反保障房能够成为地产企业稳定的收入来源。
另外,比较保障房项目和商品房项目中政府获得的收入,保障房项目中政府获得的收益并不比商品房项目低,在售价合适的情况下,甚至可以获得更高的正收益。从财政管理体制角度看,由于政府保障房项目收入并不进入土地出让金专户,各地对资金的支配性更高。
上述地产公司高层认为,显然保障房对于政府来说可谓一个收益不低的利润项目,但对于房地产企业来说,与商品住宅毛利率20%至30%相比,保障房利润率相对较低,但保障房由于有政府支持,风险很小,可以说是房地产企业的稳定利润。
【保障房概念股投资分析】
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