九乡新闻网袁氏三国:解析房产商“断粮”降价
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/27 20:24:13
最近一段时间，一个有趣的迹象让一些大城市的居民感到好奇：越来越多的垃圾短信开始成为开发商传播房源信息的平台，这种情况在近几年原本财大气粗、不可一世的地产行业中比较鲜见。国家统计局近日发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与1月份相比，2月份住房价格环比下降的城市个数增加5个，价格上涨的城市个数减少4个，同比涨幅回落的城市有31个。
“新国八条”和地方限购政策威力开始显现，已经高位盘整了近两个月的房价出现松动，一线城市的开发商从暗中变相促销变为直接优惠降价，楼市降价潮似乎悄然来袭。限贷与限购的联合压力下，房价下降趋势是否可持续？降价阶段将会持续多久？地产行业的冬天来了吗？
降价与优惠推销增多
3月4日，北京远洋一方北润园二期项目8、9、11栋楼开盘，虽然开盘价仍延续之前的25000元/平方米，但推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠，实际均价降到21000元/平方米，最低价格为19000元/平方米起。
随后，万科在北京的“万科长阳半岛”第6批房源上市，销售均价18500元/平方米，与之前价格持平。同时，第6批房源的装修标准提高到B级的2000多元/平方米，相当于每平方米优惠了1000元。即便如此，该楼盘当日推出的118套房源中，最终被认购75套，认购率仅为63%。
记者上周末到北京几处新开楼盘销售现场进行实地调查发现，远洋一方等地产项目售价均有下跌迹象。其中，于13日取得预售许可证的丰台区某项目，成交均价为35310元/平方米，比43508元/平方米的拟售均价下降19%。
北京东五环外的远洋一方润园项目打折幅度也较大，根据北京市房地产交易管理网数据，该项目300套房源拟售均价为25289元/平方米，截至20日下午5点，成交均价为21181元/平方米，降幅达16.2%。另外一个备受关注的项目绿地花都苑的拟售均价为17491元/平方米，成交均价为14543元/平方米，降幅接近17%。
上海同样出现了新盘低价入市。位于浦东的中海御景熙岸开盘，精装修房源以2万元/平方米的均价推出，推出的358套房源几乎销售一空。开盘前市场预期售价在2.5万元/平方米左右。据披露，在上海，位于浦东一项目3月初开盘的实际报价是前期网上参考价的7 .6折，甚至比周边的二手房还要便宜。
成交量萎靡 房产存量增加
北京市统计局、国家统计局北京调查总队15日联合发布消息：今年1至2月，北京市新建商品房销售面积为173．9万平方米，同比下降18．9％。其中，住宅销售面积为132．3万平方米，同比下降21．1％，呈两位数大幅下降。
摩根大通最近发布的中国房地产月度研究报告显示，今年2月内地八大城市(北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津)的房屋销售量较今年1月下降45%。搜房网监控中心统计，2月份有77%的城市商品房成交量环比下降。
以北京为例，前一周成交套数达1056套，成交面积为10.4万平方米，环比下降16.08%。从更长的时间的段来看，京版“国八条”调控政策已执行月余以来，北京楼市成交量持续低迷。据披露，新政执行首日截至3月18日，北京市新建商品房网签总量为3504套，环比新政执行前一个月下跌42.1%，与去年同期相比跌幅为20.8%。
以万科为例，2009年万科的开工面积仅有561万平方米，2010年初则将新开工面积大幅提高至855万平方米，而实际上2010年新开工面积达到1248万平方米，相比年初计划增加了46%。开工面积即将转为市场供应，销售却急剧放缓，房企存货或大量增加。万科和保利地产的存货都已突破1000亿元，同比大幅增加，华侨城、中华企业、华发股份和嘉凯城等四家公司的存货也在100亿元以上。
易居中国上海房屋销售有限公司执行总经理孙华良表示，限购是导致成交量下滑的重要因素，目前不少开发商都在商议营销对策，不排除进入3月开盘高峰期后，会出现一轮价格下滑。