九乡新闻网衡阳君临国际娱乐会所:房市泡沫：中国经济一张浮肿的脸——楼市泡沫的八大推手
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/06 15:04:04
第四只手，滚雪球的投资暴利，是中国楼市的资本推手。房地产商的恶意炒作，囤积居奇，积压闲置土地，控制房源供给，联手哄抬房价，想方设法榨取购房者最大的利润。房地产业的成本和利润率到底有多少，外界全然不知，这点也是很多人对房产开发商格外不满的原因。但房价的坚挺并非地产商的单独行为所致，府、银行都要借助高房价大赚一笔。据工商部门统计，长三角地区上规模的工业企业中，有80％以上涉及房地产业。令人亢奋心跳的暴利，使各路资本趋之若鹜，急剧地向楼市汇聚，房价岂能不水涨船高？
第五只手，似是而非的地产理论，是中国楼市的话语推手。这方面的代表人物，非任志强莫属。房地产的黄金十年，成就了这门勇敢无畏的“任大炮”。最强烈的反对者，也无法否认任志强是个说真话者。任志强是在说真话，在说亿万身价地产商们的真话。但是，真话不代表真理，不代表会的公平正义。“房子为富人而造”，“房地产好比鱼翅，鱼翅再贵也不是泡沫”，“年轻人买不起房子就该回农村”，“房价下降对谁都没有好处”，任志强的雷人语录，折射出中国房地产商们是多么的强悍、贪婪、冷血、狂妄和盛气凌人。
第六只手，巧舌如簧吹大泡沫，是中国楼市的智力推手。中国房地产业搅得风生水起、声势浩大，除了天时、地利之外，还因为有一批推波助澜者。这是一支绝对不可忽视的力量，集中着中国最优秀的策划人、广告人、设计师、营销专家、市调专家、公关大师，乃至学者、记者。他们整合传媒，抢占公众话语权，对消费者进行一波又一波全方位立体式的头脑风暴。大众在他们“语不惊人不休”的宣传中，几乎没有不缴械投降，乖乖交钱的。房价暴涨，是人为驱动的，是某些利益相关者或少数利益集团合谋炒作的结果。
第七只手，攻城略地的炒房团，是中国楼市的民间推手。从州炒房团到山西炒房团，从炒房到炒地皮，房地产一直成为各路财神投机炒作的热点。州商人或山西煤老板有充足的闲散资本，辅助于灵敏的“获利嗅觉”，他们在其他城市购房获利也就理所当然。市场上的追本逐利行为无可厚非，州炒房团只不过是发现了市场机会，只不过利用资金优势和市场敏感性，在这个巨大的利益链条里分了一杯羹而已。他们远远不能决定市场本身。炒房团的存在，正好折射出中国房产市场存在着结构性的不合理。
第八只手，国际热钱大量涌入，是中国楼市的国际推手。房价的高企和现阶段我国市场上流通过多的人民币有直接关系。人民币的持续升值以及升值预期，吸引了大量国外资流入了中国市场，这就是所谓的国际热钱。这些“资”目的就是赚钱，根据资本的“洼地效应”，哪里预期有利润就会冲到哪里。国际热钱前赴后继地通过各种合法的或非法的渠道流入，一方面增加了中国外汇储备从而引发通胀，一方面也推高了中国股市和楼市。