九乡新闻网血肉之花是真实的吗:任志强：错在用均价控制房价2
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任志强：错在用均价控制房价
www.eastmoney.com2011年03月19日 08:52任志强中国企业家网 三、政府管的是均价？中国没有房价中位数的统计，尤其是单位内部定价的优惠让许多可以二次交易的房屋没有一次交易的价格，大量非面向市场的内部价格让市场的价格成为了一种表象。没有中位数的统计就无奈的只好用市场当年交易的总价除以市场当年交易的面积，得出一个均价。
自1999—2010年市场商品房销售的均价如下
图片来源：国家统计局
而这个均价对市场有任何的指导意义吗？
这个均价中包括了商业、办公、高档别墅、公寓，也包括了普通住房，可能这包括了一部分公开市场中纳入销售的经济适用住房、限价房等。难道这个均价是中央政府要严格控制、遏制与打压的房价吗？这个房价只相当于当年的土地价格了。
毛病出在这个均价上。政府要调控通胀、要按住商品房的资产价格，但却不按住货币、不按住土地的价格，于是就不管商品房是面对高收入家庭的奢侈品还是面对中高收入家庭的改善需求，或者是普通住宅，就眉毛胡子一把抓，总想抓出个名堂来。但奢侈品降价后普通收入人群买得起吗？而普通低价住宅本就在高地价面前无能为力了，还想扩大生产吗？
其实如果有了中位数的统计，政府最多要干预的只不过是中位数价格之下的产品，合适的调整土地的供给与价格、合理的运用税收优惠手段调节，而完全可以放开那些奢侈品的价格，用土地供给和市场竞争与调节。
有哪个国家在控制消费品价格时会将名牌包、名牌衣服和名牌奢侈品计算在内吗？那么为什么计算房价时会将奢侈品的价格平均在房价之中呢？总把眼睛盯在奢侈品的高价位上，用什么样的调控措施都一定会失败的，压下商品价格而产生的经济损失代价远比奢侈品价格的上涨所带来的影响大得多。
鱼翅不是食品中的必需品，商品房也同样不是住房中的必需品。保障房解决的是居住权利，而商品房则解决的是除居住权利之外，更多的是财产权利。就像不能将鱼翅的价格计算在CPI中列入食品价格一样，商品房价格也不是必需品价格，至少中位数价格以上的奢侈性住房价格不应列入价格管制之中。
中国在号召扩大内需和扩大消费，而1、2月份的消费增幅下降明显。其一是取消汽车税收优惠之后的汽车消费下降；二是家装建材的消费下降了23%，这恰恰是与住房消费相关，由住房消费带动的消费因素。
没有人会反对政府对市场的调控，但以房价为目标的调控至少应知道为什么要调、调什么房价、什么是合理的房价？如果连基础知识都没有弄懂，那么就应先坐下来认真的调查和研究、科学的得出结论后，再出台政策。