西门子电脑:“房价控制目标”有多种奇效？

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/02 03:04:52
【原创】 一石三鸟：“房价控制目标”有多种奇效？ 背景提要：距公布房价调控目标“大限”还有两天，广州、深圳等一线高房价城市打破“沉默”，公布了今年新建住房价格控制目标。（《房价目标盘点：近半省会城市“限涨令”瞄准10%》 2011年03月30日 08:23:09 新华网 来源：新京报）   近来在网络和报纸上，看到不少地方政府先后出台了“房价控制目标”，内容基本上大同小异，除了北京这个唯一的“稳中又降”外，多数是把房价上涨率与GDP增长率和个人可支配收入的增长率挂钩。
    愚以为：看多了这样的新闻和“房价控制目标”，至少会产生三种预期的奇效：首先是使热切期盼飙升多年的高房价有所回落的人大跌眼镜，犹如当头浇了一盆冷水，看来指望高房价回落的希望应该彻底破灭了，因此而绝望。加之经济实力不足，只好退而求其次，向保障性住房瞄准。其次是使有商品住房刚性需求，但在“新国八条”出台后正在持币犹豫观望，等待房价回落再出的手人不免怦怦然心动，觉得再不能等了，应该出手了。因为各地政府的表态，并没有说高房价要降，而是在原有的高价位基础上还容许再来点“锦上添花”，只是花儿添多添少的尺寸把握问题。第三是房产商和发展经济仍高度依赖土地财政和房地产的地方官员，想必更是其喜融融、其乐滔滔，稳定和发展房地产的信心更足了。 总之，这些“房价控制目标”是在容许高房价继续再涨的前提下拟定的，透露的信息很明显：政府的目标只是让房价涨幅降下来，而不是让房价降下来，即只是“抑制房价的过快增长”，等高房价下降已经是不现实也是不可能的，有商品住房刚性需求的就赶快出手吧，别再犹豫观望了，否则错过机遇将后悔莫及。这无疑是将老百姓关于房价上涨的预期强化了，在客观上起到了为房产商促销免费打广告的作用。 因此，不管“房价控制目标”怎么定，或许还采取限购等措施并同时加大保障性住房的建设力度，但若不在很大程度上决定房价的高地价方面“釜底抽薪”，要想单独让高房价降下来或少涨一点也许是万万不可能的。
    
 
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