蟾蜍 蛇:城北，2011年即将井喷的高端板块

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/27 16:27:42
　  （一）从2005年到2010年，这个阶段，因为地铁、市政府南移、城市向东向南发展的组合题材，让成都南和东呈现高速发展的势头。一度的热炒和楼市焦点，让本来占有宜居先天优势的城西以及拥有强大经济产业支撑的城北，显得暗淡。殊不知，在2010年下半年以来，城西一光华大道的再次崛起以及城北大丰-198板块-毗河翠微湖板块的市场高端物业的集体涌现，让人们看到了2011年即将演绎的新亮点。步随成都市中调战略的加码推进，城北首先以交通打破发展瓶颈，近日，政府发出消息，城北老大难的火车站周边的交通，将在2011年彻底解决，五块石立交桥重建，人民北路外延线下穿整个火车站，东西以高架桥跨越北站二环，如双流机场一样的环形交通直接把旅客送至站前。多位一体的交通，加上地铁一号线的运行，可以说，城北的交通瓶颈已经彻底解决。随之而来，荷花池除了保留具有高品质综合批零商贸城外，绝大部分百货及小商品批发市场都将迁移至新都与大丰之间的北部商贸城。五块石的干杂批零市场、药材市场、蔬菜市场、电器电玩批零市场都将逐渐迁移至绕城外。城北火车站后，迈过不足1公里的五块石就是成都最大湿地公园沙河公园。2012亩，成为成都最宝贵的饮水保护湿地和绿肺。 城北的三环之外，将形成以大丰、三河场为核心的商贸物流区，形成以新都毗河翠微湖、凤凰山、北湖及198、五龙山为核心高端居住区。另外，以新都为中心还形成了西依托新繁的家具集散地，东依托北新物联港的强大商贸产业集群。 这就是我们即将看到的城北在新经济大潮下的生命体。 （二）由此，我们回过头来仔细分析，城市发展的任何命题下，都需要强大的产业作支持，只有在强劲的产业支撑下，区域的发展才源源不断拥有发展的潜能。今天的城南，是因为在高新区经济策动下，政务南移、领事馆经济圈新规、新会展经济拉动和信息外包及娱乐中心的确立，都足以佐证特色产业还是在为城南的发展不断给力！由此，有了如今疯涨的城南房价。 那么，看看城北，昔日先富起来的这位领头大哥，因为规划与产业升级的滞后，加上交通瓶颈的限制，使得其一度（2007年以前）原地踏步。最近三年，在宏观经济推动下以及城市功能升级的要求下，作为成都经济砥柱的城北，不得不改变其日益不适应市场要求的各个传统产业，西部经济桥头堡、承载东部产业转移承接地的成都，在物流、商贸两大领域必须担当这一经济变革的重任，于是，城北欲火重生，箭在弦上，不得不发。产业的紧迫发展，必然带动相关产业的联动发展。房地产开发赢得先机。然而，在城北房地产开发产品定位上，却经历一个曲折的过程。2005年以前，因为城北根深蒂固的张乱差，以及大量城中村、农居混杂的二元社会居住形态，一度让媒体、专家学者以及开发商自身都认定，城北不适宜开发高端住宅。只适应开发普通住宅。这样的论调，一度成为2005年到2008年，城北楼市住宅开发的风向标，也一度成为高端购房者止步城北的舆论药剂。 （三）然而，随着政府启动北部商贸城的整个战略之后，中调战役的步步实施，大量的人商集约化发展规划和大量自然景观的打造及完善保护，城北居住面貌已经不能同日而语。从北二环逐步到绕城，有沙河2012亩的城市绿肺，有熊猫小镇的生态，有毗河原生态的河岸景观，有北湖田园观光的人造湖泊，有凤凰山的独特浅丘地貌……而承载这些高端自然人文宜居之地的配套和经济核心，就在百年老镇新都区身上。新都区的发展后劲将超越成都绕城环域任何一个区级镇。这里五星级酒店就有5个，升级后的专业大物流大商贸市场以此为交易码头，经济动能十分强劲。富足流油的区域经济，将促动区域众多高端商务酒店、写字楼宇、别墅洋房的诞生。因为产业的强大，缔造区域高端物业将不是一纸空谈和神话。于是，这就是我们今天看到的先发制人的保利198高端居住社区的诞生背景。 （四）城北的高端住宅更有高入住率、高投资汇报、高不动产交易节奏的经济流通背景。因为这里居住的是天下最聪明的商人。商人最懂得高端物业对自己居住以及社交圈层带来的经济利润及社会美誉的附加值。在2011年，城北的高端物业将出现井喷，毗河翠微湖的翡丽庄园、五龙山的万科别墅、深长城的熊猫小镇，这些都是值得期待的亮点和导火索
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